Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 07.04.2022/Pykälä 41

286/10.03.00/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto 07.04.2022 § 41

 Rakennuspaikka

Hiittinen, kiinteistö Hormaranta 444-405-1-288, os. Veräjäranta. Suunniteltu omakotitalo si­jait­see noin 31 metrin etäisyydellä Hormajärvestä. Kiinteistön pinta-ala on 4770 m². Rakennuspaikka si­jait­see MRL 72 § 1. momentin mu­kai­sel­la ran­ta­vyö­hyk­keel­lä.

Käytetty rakennusoikeus

Kiinteistö on rakentamaton. Kiinteistölle on myönnetty 12.11.2020 (§ 415, lupanro 20-0455-R) rakennuslupa 197 k-m²:n suuruiselle omakotitalolle. Rakennus sijaitsi rakennusluvan asemapiirustuksen mukaan noin 70 metrin etäisyydellä rantaviivasta. Rakennustöitä ei aloitettu, koska hakijat haluavat siirtää rakennuksen lähemmäksi Hormajärveä, mikä edellyttää poikkeamisluvan.

Rakennustoimenpide

Omakotitalo (200 k-m², kerrosluku I½). Rakennusjärjestyksen mukainen ra­ken­nus­oi­keus on 477 k-m².

Kaavoitustilanne

- Uusimaa -kaava: kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeä alue.
- Taajamaosayleiskaava (kaupunginvaltuusto 10.10.2012 § 84): erillispientalojen asun­to­alue (AO2). Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi pääasiassa erillispientalojen ra­ken­ta­mi­seen. Asemakaavoituksen yhteydessä on varmistettava riittävät viheralueet ja -yhteydet sekä toimivat kevyen liikenteen yhteydet joukkoliikennepainotteiselle ka­dul­le/tiel­le.
- Alueella on vireillä L21 Rajaportin asemakaavan laatiminen. Asemakaavan laatiminen on tullut vireille vuonna 2005. Ehdotusvaiheen kaavakartta asiakirjoineen on hy­väk­syt­ty kau­pun­gin­hal­li­tuk­ses­sa 4.8.2008 § 266, jonka jälkeen kaavaehdotus on pidetty jul­ki­ses­ti nähtävillä
6.10.- 4.11.2008 välisenä aikana. Edellä mainittujen kä­sit­te­ly­vai­hei­den jäl­keen L21 Rajaportin asemakaava ei ole edennyt. L21 Rajaportin asemakaa­va­eh­do­tuk­ses­sa kiinteistö on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Erillispientalojen kort­te­li­alu­eel­le voidaan rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja (omakotitaloja) asu­mis­tar­koi­tuk­siin. Tontille on varattava vähintään kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Tontille 12 on osoitettu yksi ohjeellinen omakotitalon rakennusala.

Rakentamisrajoitus

1. Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä.
Vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta il­man ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa (MRL 72 § 1. mom.).
2. Rakennuspaikan pinta-ala.
Rakennuspaikan on oltava pinta-alaltaan vähintään 5000 m² (RakJ 23.1 §). Rakennuspaikan pinta-ala on 4770 m².

Toimivalta

- Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen no­jal­la annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, mää­räyk­sis­tä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 § 1. mom.).
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 5 luvun 31.2.2 §:n kohdan 3 mu­kaan val­mis­te­lus­sa kielteiseksi arvioitujen maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaisten poikkeuksien rat­kai­se­mi­nen kuuluu ve­to­voi­ma­lau­ta­kun­nan lupajaoston toi­mi­val­taan.

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat
- asemapiirustus
- L21 Rajaportin asemakaavaehdotus 16.6.2008
- taajamaosayleiskaava
- luvan hakijoiden perustelut
- Uudenmaan ympäristökeskuksen poikkeamispäätös 22.10.2001
- Helsingin hallinto-oikeuden päätös 20.12.2002
- Uudenmaan ympäristökeskuksen poikkeamispäätös 14.8.2003
- kaavoitusinsinöörin poikkeamispäätös 16.5.2018 (§ 22)
- rakennuslupa 12.11.2020 (§ 415, lupanro 20-455)
- rakennusten sijainnit
- Hormajärviyhdistyksen lausunto
- lupahakemus

Liite Lupapäätös 444-405-1-288

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Koivula Iiris

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto hylkää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamishakemuksen.

Vastaesitys Kari Kyttälä esitti Marko Suuripään kannattamana seuraavan vastaesityksen:

 "Pykälän 5 osalta esitän, että haettu poikkeamislupa myönnetään vuoden 2018 poikkeamisluvan perusteluin."

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä äänestyksenä siten, että esittelijän päätösesitystä kannattaneet äänestivät JAA ja Kari Kyttälän vastaesitystä kannattaneet EI.

 JAA 3 ääntä (Marika Heinonen, Tiina Liimatainen, Rolf Oinonen)

 EI 2 ääntä (Kari Kyttälä, Marko Suuripää)

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto päätti äänin 3-2 hyväksyä esittelijän päätösesityksen.

Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto hylkää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamishakemuksen.

Liite 1 Lupapäätös 444-405-1-288
 

Täytäntöönpano ote: hakija

Kari Kyttälä jätti eriävän mielipiteen.

Lupainsinööri Sini Honkonen poistui kokouksesta asian esittelyn aikana

 klo 15.56.

------------------------------------