Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 07.04.2022/Pykälä 45

623/10.03.00/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto 07.04.2022 § 45

Kiinteistö:

444-16-554-27 / Takasenkatu 48

Kiinteistön omistaja:

Sumo Takasenkatu 48 Oy (2152236-9)

LÄHTÖTILANNE:

Lohjan rakennusvalvontaan tuli sunnuntaina 13.03.2022 ilmoitus pelastuslaitokselta Takasenkadulla tapahtuneesta hallirakennuksen osittaisesta romahduksesta.

Vs. johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen kävi paikalla 14.03.2022 n. klo 7:00 Paikalla oli rakennuksen vuokralaisena toimivan yrityksen edustajia.

Aamulla 14.03.2022 paikalla käydessä tehtiin yleiskierros rakennuksen ympäri sekä sisätiloissa. Paikalla olleilla oli esittää pelastuslaitoksen drone-ilmakuvia.

Käynnillä voitiin havaita, että romahdus on tapahtunut rakennuksen radan puoleisella kattopuoliskolla. Kattorakenne on romahtanut osin rakennuksen lattialle.

Lupa-asiakirjoja (pää- ja rakennesuunnitelmat) tutkiessa voitiin muodostaa tilannekuva käyttökiellon asettamisesta.

Havainnoista pääteltyä;

Onnettomuutta ei ole vielä tutkittu, joten rakenteen petämisen tarkasta syystä ei ole varmuutta.

Koska koko laajennusosa on tehty samoilla rakennetyypeillä ja romahtamisen tarkka syy on epäselvä ei muitakaan laajennuksen osia voida pitää turvallisena ennen asiantuntijan antamaa lausumaa. Laajennuksen muilla osilla voidaan katsoa olevan jatkuvan sortuman vaara katon osittaisen romahduksen aiheuttamien kuormitus muutosten takia.

Päätös:

Rakennuksen käyttö kielletään heti.

Rakennuksen käytön kieltämisen voimassa pysyttämistä käsitellään kuulemisen jälkeisessä Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaoston kokouksessa.

Kuuleminen:

Kiinteistön omistajalle annetaan mahdollisuus vastineen antamiseen käyttökiellon johdosta 29.03.2022 mennessä (hallintolaki 34 §).

"Määräajan noudattamatta jättäminen ei estä asian ratkaisemista. Määräaikaa voidaan asianosaisen pyynnöstä pidentää, jos se on tarpeen asian selvittämiseksi. (hallintolaki 32 §)."

Perustelut:

Hallintolainkäyttölain § 34 kohta 4:n perusteella päätös voidaan määrätä heti täytäntöön, kun tilanne on akuutti ja on ilmeinen riski henkilöturvallisuuden vaarantumisesta.

MRL 166.3 §:n mukaan, jos rakennuksesta on ilmeistä vaaraa turvallisuudelle, tulee rakennus määrätä purettavaksi tai kieltää sen käyttäminen.

Nykyisellään osittain romahtaneen yläpohjan kantavien rakenteiden jatkuvan sortuman mahdollisuudesta ei ole esitetty selvityksiä, täten ei viranomaista ole vakuutettu rakennuksen yläpohjan kestävyydestä. Lisäksi yläpohjan romahtamisen syytä ei ole tarkemmin selvitetty eikä samalla rakenneratkaisulla tehtyjä rakenteita voida toistaiseksi pitää turvallisena. Käyttökiellon asettamiseen vaikuttaa myös rakennuksen käyttötarkoitus työtilana.

Edellä mainitun perusteella rakennuksen osan osalta on ilmeistä vaaraa turvallisuudelle ja sen käyttö tulee kieltää.

Tilanne 31.3.2022

Kiinteistön omistajan valtuuttaman konsultti on avannut lupapisteeseen alustavan lupahakemuksen 17.03.2022 näkyy viranomainen tilaan.

Lupapisteen keskusteluissa on sovittu, että romahtaneen katon purkutöitä voidaan tehdä valmistelevana työnä ennen kokonaisvaltaiseen korjaukseen oikeuttavan rakennusluvan myöntämistä.

Ehtona purkutyön suorittamiselle on, että ryhtynyt ilmoittaa/hyväksyttää purkutyölle vastaavan työnjohtajan ja että tarvittavat rakenteiden tuennat on purun ajaksi tehty. Rakennusvalvonta on hyväksynyt ehdotetun vastaavan työnjohtajan ja purkujärjestelyt.

Katon purkaminen mahdollistaa sääsuojan rakentamisen ja estää lisävaurioiden syntymisen rakennukselle tai tilaa käytettävän vuokralaisen laitteille ja laitteistoille.

Lisätiedot vs. johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen@lohja.fi

Oheismateriaali - käyttökiellon asettaminen

 - asiantuntijalausunto
- valokuvat 2kpl
- kiinteistölle toimitettu käyttökielto

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto päättää, että

1) rakennuksen osan käyttökielto pysytetään esitetyn mukaan voimassa,

2) rakennus voidaan ottaa kokonaisuudessaan käyttöön heti, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen osan käyttöön otettavaksi.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote: kiinteistön omistaja

------------------------------------