Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 27.04.2022/Pykälä 51

699/10.03.00/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto 27.04.2022 § 51

 Asia:
Rakennuslupa

Rakennuspaikka:
444-13-350-1, Raviradankatu 9

Hakijat:
Biltema Real Estate Finland Oy
Iltaruskontie 2, 00750 Helsinki

Toimenpide:
Myymälähalli piha-alueineen ja mainospyloni

Lisäselvitys:
Rakennetaan pääosin yksikerroksinen, teräsrunkoinen myymälähalli (7495 m2), jossa katosta 196 m2. Rakennuksessa tulee toimimaan tavarataloketju, joka myy mm. työkaluja, rakennus- ja autotarvikkeita, polkupyöriä sekä vapaa-ajan tavaroita. Rakennuksessa on myös kahvila jakelukeittiöllä.

Rakennuksen varusteena vesi-ilmalämpöpumppu, sähkökattilat, vesikiertoinen lattia- ja patterilämmitys sekä kiertoilmakoneet, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla, jäähdytys, aurinkopaneelit vesikatolla, hätäkeskukseen kytketty paloilmoitinlaitteisto, automaattinen sammutinlaitteisto ja koneellinen savunpoisto sekä pikapalopostiverkosto ja käsisammuttimet. Rakennus liitetään kunnalliseen vesi-, hulevesi- ja viemäriverkostoon. Rakennuksen paloluokka P0 (P2). Myymälän varastotilojen palovaarallisuusluokka 1 ja kemikaalivaraston ja -huoneen palovaarallisuusluokka 2.

Rakennuksen 2. kerrokseen sijoitetaan teknistä tilaa sekä S1-luokan väestönsuoja 104 hengelle (87 m2), jonka normaaliolojen käyttö varastona. Rakennuksen suunniteltu maksimi henkilömäärä 1080, josta kahvilan asiakaspaikat 196 ja myymälähenkilökunta normaaliaikana 25-30 hlöä, kesäaikana 45 hlöä. Autopaikkojen tarve laskennallisesti 1 ap/ 40 m2 eli 179 ap, toteutetaan 190 ap, josta invapaikkoja 6, sähkölatauspaikkoja 3 ja sähkölatausvarauspaikkoja 33.

Lisäksi tontille rakennetaan mainospyloni, jonka korkeus 30 m.

Haetut vähäiset poikkeukset rakennusluvan yhteydessä:
Poiketaan kaavamerkinnästä KLTP ja kaavan istutettavaa tontin osaa hyödynnetään huoltoajoon.

Naapurien huomautukset:
Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.

Laajuudet:
Uusi kerrosala: 7495 m2
 

 Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaoston jäsenillä on ollut mahdollisuus tutustua kaikkiin lupahakemuksen asiakirjoihin Lupapisteessä.

Lisätiedot elinvoimajohtaja Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo@lohja.fi,
lupa-arkkitehti Sini Honkonen, sini.honkonen@lohja.fi

Oheismateriaali Karttaote
Pohjapiirustukset (ei julkaista)

 pohjapiirustus, 1. kerros

 pohjapiirustus, 2. kerros

Liite 2  Lupapäätös

Liite 3 Asemapiirros

Liite 4 Julkisivupiirustukset

Esittelijä Elinvoimajohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto päättää:

1. hyväksyä liitteenä olevan rakennuslupapäätöksen lupaehtoineen;

2. MRL 175 §:n perusteella myöntää vähäisen poikkeamisen asemakaavamääräyksestä KLTP ja kaavassa määrätyn istutettavan tontin osan käytöstä huoltoajoon

3. MRL 117 k §:n perusteella vahvistaa myymälähallin maksimi henkilömääräksi hakemuksen mukaisesti 1080 henkilöä, josta kahvilan asiakaspaikkoja on 196               

4. MRL 150 §:n perusteella, että hanke kuuluu laajarunkoisena hallina erityismenettelyn piiriin

5. määrätä rakennusluvan lunastusmaksuksi 51512,60 euroa;

Päätös annetaan julkipanon jälkeen 5.5.2022, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Luvan voimassaolo:
Mikäli rakennustyötä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty lupa, ellei rakennusluvan myöntävä viranomainen hakemuksesta pidennä sen voimassaoloaikaa.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano 

------------------------------------