Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 04.05.2022/Pykälä 56

656/10.00.00/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 04.05.2022 § 56

 Petroil Oy hakee Lohjan kaupungilta suunnitteluvarausta osalle kiinteistöä 444-24-9901-0, Asemanmäen varrelle lähelle Lempolan kiertoliittymää oheisen karttaliitteen mukaiselle alueelle. Suunnittelualue rajautuu Asemanmäen, Lohjanharjuntien ja kiinteistön 444-24-97-1 väliin muodostuvaan kolmioon. Alue on nykyisessä kaavassa katualuetta, joka on tarpeeton katualuekäyttöön. Hakemus on jätetty 2.4.2022. Aluevarausta on haettu 1.4.2023 saakka Petroil Oy:lle tai sen perustamalle tytäryhtiölle.

 Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1600 neliömetriä ja suunnittelun tarkoituksena on mahdollistaa alueelle autopesula toimintaa. Liikerakennuksen suunniteltu kerrosala on noin 200 kerrosneliömetriä. Autopaikkojen lukumäärä tarkentuu suunnittelun edetessä.

 Suunnittelun edettyä riittävän pitkälle, voidaan päättää asemakaavanmuutoksen käynnistämisestä suunnitteluvarausalueella.

 Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Petroil Oy ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija on määritellyt. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Petroil Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Lohjan kaupungin voimassa olevan hallintosäännön 31.1 §:n kohdan 15 mukaisesti suunnitteluvarauksista päättää Kaupunkisuunnittelulautakunta.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi, 0443743793

Oheismateriaali - Suunnitteluvaraushakemus 2.4.2022
- Suunnitteluvaraushakemuksen täydennys 4.4.2022

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää varata Petroil Oy:lle esitetyn alueen osalle kiinteistöä 444-24-9901-0,  Asemanmäen varrelle lähelle Lempolan kiertoliittymää oheisen karttaliitteen mukaiselle alueelle. Suunnittelualue rajautuu Asemanmäen, Lohjanharjuntien ja kiinteistön 444-24-97-1 väliin muodostuvaan kolmioon alueelle suunnittelua varten 1.4.2023 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Petroil Oy tai sen osoittama ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alueelle kokonaisuutena. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Petroil Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta

Vastaesitys Karitta Laitinen teki Erkki Huikarin ja Kirsi Ferinin kannattamana seuraavan vastaesityksen:

 "Suunnitteluvaraus jätetään pöydälle, koska eritasoliittymän suunnittelu on kesken."

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä äänestyksenä siten, että käsittelyn jatkamista kannattaneet äänestivät JAA ja pöydällepano esitystä kannattaneet äänestivät EI.

 JAA 6 ääntä (Katja Husso, Jari Malkamäki, Janne Moilanen, Teuvo Sarin, Erkki Sohl, Jari Åström)
EI 4 ääntä (Kirsi Ferin, Erkki Huikari, Karitta Laitinen, Risto Murto)
TYHJÄÄ  2 ääntä (Päivi Kuitunen, Sanna Laaksonen)

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti hyväksyä esityksen mukaan.

 Kokouksessa päätettiin pitää tauko klo 18.40-18.50 ennen päätöksentekoa.

  Kaupunginarkkitehti Juha Anttila poistui kokouksesta klo 18.40.

------------------------------------