Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 04.05.2022/Pykälä 57

355/10.03.00/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 04.05.2022 § 57

 Kaavoitusinsinööri myönsi 1.3.2022 (§ 3) Jantoniemessä sijaitsevalle kiinteis­tölle Laurila 444-410-1-54 poikkeamisluvan lomarakennuksen rakentamiseksi.

Käytetty rakennusoikeus

Sauna / autokatos / varasto (rakenteilla, lupanro 09-0354, 54 k-m², rakennuksen pohjapinta-ala on 141 m², rakennusvalvonnan tulkinnan mukaan rakennus on talousrakennus 941, jossa on 12 k-m²:n suuruinen sauna). Lisäksi kiinteistöllä on seuraavat luvattomat rakennukset: sähkösauna (4 k-m²), varastorakennus (18 k-m²) ja varastorakennus (7 k-m², RakJ 20.2 §:n mukainen luvanvaraisuudesta vapautettu kevytrakenteinen talousrakennus). Rakennuspaikalla sijainnut vuonna 1950 valmistunut 45 k-m²:n suuruinen saunarakennus poltettiin luvatta 15.3.2021. Kiinteistöllä ei ole siis päärakennusta, eli uuden lomarakennuksen rakentaminen vaikuttaa rantarakentamisen mitoitukseen, joka jo tälläkin hetkellä ylittyy huomattavasti.

Haettu rakennustoimenpide

Lomarakennus (27 k-m², kerrosluku I), sähkösauna (4 k-m²) ja varastorakennus (18 k-m²). Haettava kerrosala on yhteensä 103 k-m² (27 k-m² + 76 k-m²). Rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus on 250 k-m² (150 k-m² + 100 k-m

Naapurikiinteistön 444-410-1-103 on tehnyt oikaisuvaatimuksen kaavoitusinsinöörin poikkeamispää­töksestä.

Oikaisuvaatimus:

"Valitettavasti sain kirjeenne vasta viikonloppuna, joten en nyt ajan puuttuessa ota kantaa kaikkiin hakijan vastineen epätotuudenmukaisuuksiin, esimerkiksi pyykin 75 kohtalosta. Mutta tiedoksenne, jos annatte tämän päätöksen pysyä voimassa, että päätöksen mukaiset ehdot on jo rikottu etukäteen. Kuten liitteenä olevista kuvista näkyy:
- rakennus on selvästi alle 30 metriä rantaviivasta. Sanoisin asuntovaunun leveydestä päätellen, että etäisyys on korkeintaan 10 metriä (kuva huhtikuulta 2021).
- erikseen aiemmin sähköpostitse lähettämänne (kiitos) piirroksen vastaisesti alueelle ei olla rakentamassa joitakin pienehköjä irrallisia rakennuksia ja niiden välille katosta, vaan koko rakennusten alue on jo rakennettu vahvasti harkoista seinät alhaalta kattoon asti (kolme muuta kuvaa, tammikuulta 2022)
- ylempänä rinteessä varastoksi väitetyssä rakennuksessa on ikkunat ja kuisti, hieman erikoiseksi ilmoitettu käyttötarkoitus."

Poikkeamispäätöksen perusteluissa todettiin seuraavaa:

"Hakemus täyttää maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaatimuksen mm. koska kyseessä on ns. vanha pieni emätila, joka on muodostettu omaksi tilakseen ennen rakennuslain voimaantuloa. Saman emäkiinteistön lomarakennuspaikat on muodostettu samanaikaisesti rakennuspaikoiksi. Hakemuksen kohdekiinteistö on emäkiinteistön ainoa kiinteistö, jolla ei ole päärakennusta. Maanomistajien tasapuoliseen kohteluun perustuvan oikeuskäytännön perusteella kaikille samaan aikaan ennen rakennuslain voimaantuloa muodostetuille rakentamattomille pienille emäkiinteistöille on myönnettävä lomarakennuksen lupa. Lohjalle myönnetyt vastaavat poikkeamispäätökset.

Lomarakennuspaikan rakennusoikeus ja rakennusten / rakennelmien määrä ei ylity. Lomarakennus liitetään vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriverkostoon. Oikeusvaikutukseton yleiskaava. Lohjan maankäytön rakenne 2013-2037: Sininen Lohja.

Hakemuksen mukainen poikkeaminen ei päätöksessä esitetyt ehdot huomioon ottaen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle (MRL 171 § 2. mom.)."

Lisäksi voidaan todeta, että lupaehdon mukaan uusi lomarakennus on sijoitettava vähintään 30 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Rakennusjärjestyksen 25.1 ja 2 §:n mukainen lomarakennuspaikan rakennusoikeus ja rakennusten / rakennelmien määrä ei ylity. Luvitettavat rakennukset sijoittuvat rakennusjärjestyksen 6.2 §:n, 27.3 ja 9 §:n mukaisten etäisyysvaatimusten mukaisesti rantaviivaan ja rajoihin nähden. Rakenteilla olevalla sauna / autokatos / varastorakennukselle on myönnetty rakennuslupa 25.8.2009 § 551 (lupanro 09-0354). Lupaa jatkettiin 23.10.2020 § 32 (lupanro 20-0416) 10.9.2021 saakka.

Kiinteistön 444-410-1-76 omistajat jättivät 2.5.2021 poikkeamislupahakemuksen kuulemisvaiheessa Kaavapalautteeseen huomautuksen. Päätöksen teon jälkeen selvisi, että huomautus ei ollut näkynyt Kaavapalautteessa päätöstä tehtäessä. Huomautuksen tekijät ilmoittivat 15.3.2022 päivätyllä sähköpostilla seuraavaa: "Emme taholtamme jatka asiaa, vaan seuraamme tilanteen kehittymistä."

Kuntalain 16 §:n mukaan lautakunnan alaisen viranomaisen päätöksestä tehdään oikaisuvaatimus lautakunnalle.

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirilä@lohja.fi

Oheismateriaali - oikaisuvaatimus, LP-444-2021-00543
- poikkeamispäätös 1.3.2022 (§ 3), LP-444-2021-00543
- kartat, LP-444-2021-00543
- asemapiirustus, LP-444-2021-00543
- naapurin huomautus, LP-444-2021-00543 

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen, koska siinä ei ole tullut esille mitään sellaista, mitä ei ole ollut tiedossa päätöstä tehtäessä.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti hyväksyä esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote: hakija, oikaisuvaatimuksen tekijä

------------------------------------