Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 04.05.2022/Pykälä 53

117/10.00.02/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 04.05.2022 § 53

 1) Taustaa

Lohjan kaupunki on 9.11.2009 allekirjoitetulla ja 1.8.2009 alkaneella

maanvuokrasopimuksella (kiinteistöinsinööri 13.10.2009 § 46, ympäristölautakunta 19.11.2009 § 221) maanvuokrannut yhteensä noin 5470 m² suuruisen alueen Uudenmaan Pihamestarit Oy:lle Hiidensalmen kaupunginosassa katujen Rantapuisto ja Taimistonkatu kulmauksen lähellä silloisella teollisuus- ja varastorakennusten asemakaavalla nro 200 voimaantulolla 30.6.1980. Maanvuokra on ollut kiinteä 2500 €/vuosi ja maanvuokrasopimus on ollut voimassa toistaiseksi odottaessaan asemakaavanmuutosta.

Nykyinen todellinen maanvuokra-alue vastaa 5.8.2020 voimaantulleen asemakaavanmuutoksen nro 536 (kaupunginvaltuusto 27.5.2020 § 40) mukaista korttelin 172 ainoaa tonttia 1 pinta-alaltaan 5249 m². Tontin käyttötarkoitusmerkintä tässä asemakaavanmuutoksessa on KL eli

liikerakennusten korttelialue, jolle saadaan rakentaa kasvihuonerakennuksia sekä tähän tarkoitukseen liittyviä myymälä-, toimisto-, näyttely- ja kahvilatiloja. Kiinteä rakennusoikeus on 800 k-m². Tontti on lohkottu 11.12.2020 erillisen sitovan tonttijaon voimaantulosta 9.11.2020.

2) Maanvuokraoikeuden siirto

Oleva vuoden 2009 maanvuokrasopimus on tarkoituksella, odottaen em. asemakaavanmuutosta, siirtokelvoton ilman Lohjan kaupungin kirjallista suostumusta. Lohjan kaupungin suostumuksesta siirtoon Tytyrin Trekooli Oy:lle on maankäyttöinsinöörin päätös 14.3.2022 § 9, joka on tullut

lainvoimaiseksi ke 6.4.2022. Tähän liittyvät Uudenmaan Pihamestarit Oy:n asiakirjat ovat ohessa: hallituksen kokous 21.2.2022 ja siirtoasiakirja 26.2.2022 Tytyrin Trekooli Oy:lle / ------------. Siirtopyyntö tuli 14.3.2022: osapuolet ovat toki olleet tietoisia oikeasta etenemisjärjestyksestä.

 3) Uusi maanvuokrasopimus

 Tästä korttelin 172 KL-tontista 1 on olemassa oheiset kaksi (2) ulkopuolista riippumatonta kansallisen tason kiinteistöarviota [arvio1 sivu 20 ja arvio2 sivu 30]. Niiden keskiarvo on 70 000 €, josta 1. kalenterivuoden

 maanvuokra on 3500 € (5 %). Muutoin uusi maanvuokrasopimus on

 tavanomainen lisättyinä tarvittavilla historia- ja maaperätiedoilla. [Arvioissa oleva toinen kohde on em. asemakaavanmuutoksessa toteutumattomaksi jäänyt kaupunkipientalojen rakennusoikeus osin Lohjan seurakunnan maalla.]

 Uusi maanvuokra-aika on reilu 30 vuotta 31.12.2052 saakka. Sopimus on toki katsottu Tytyrin Trekooli Oy:n edustajan kanssa. Kun tämä uusi

 sopimus on siirtokelpoinen ilman maanvuokranantajan suostumusta ja täten kirjattavissa ja kiinnitettävissä, niin sitä voidaan käyttää tarvittaessa luoton vakuutena. Luvatta siirtokelvottomalla sopimuksella tämä ei onnistu.

 4) Muuta

 Maanomistuksen ja rakennusten vaiheita on selostettu uuden

 maanvuokrasopimuksen 2.1 jälkiosiossa. Vanhemmista liittyvistä

 päätös- ja sopimusasiakirjoista on oheinen oheismateriaali. Tuoreen 24.2.2022 maaperätutkimuksenkaan mukaan nykyisellä ei-asumisen maankäytöllä ei ole maaperän puhdistamistarvetta. Mahdolliset liitynnät Taimiston liikuntapuistoon yms. on sovittava erikseen Lohjan kaupungin Teknisen toimen kanssa, tarvittavien viranomaislupien myötä.

 Kiinteistöarvioiden julkisuutta koskee seuraava oikeustapaus. Korkeimman hallinto-oikeuden 23.1.2020 antaman vuosikirjaratkaisun mukaan

 arvioinnin perusteita koskevia tietoja on pidettävä salassa pidettävinä lain viranomaisten toiminnan julkisuudesta (621/1999) § 24 momentin 1 kohtien 17 ja 20 perusteella. Arviot ovat toki nähtävillä päättäjien sähköisessä portaalissa. Päätösoikeusperuste on hallintosäännössä

 28.4 §, kaupunkisuunnittelulautakunta, kohta 1 [sivu 24].

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 6.4.2022.

Oheismateriaali - kartta,

 - oleva maanvuokrasopimus 9.11.2009,

 - muut aiemmat päätös- ja sopimusasiakirjat,

 - maatutkimus 1.6.2007,

 - maatutkimus 24.2.2022,

 - kiinteistöarvio 1 [viimeinen sivu 20],

 - kiinteistöarvio 2 [sivu 30],

 - Uudenmaan Pihamestarit Oy, hallituksen kokous 21.2.2022, ja

 siirtoasiakirja 26.2.2022 Tytyrin Trekooli Oy:lle,

 - maankäyttöinsinöörin päätös 14.3.2022 § 9, ja

 - uusi maanvuokrasopimus.

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Hiidensalmen kaupunginosan korttelin 172 tontin 1, 444-4-172-1, pinta-alaltaan 5249 m² Tytyrin Trekooli Oy:lle 3500,00 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2052 saakka ja muutoin oheisen uuden maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti hyväksyä esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: maanvuokralainen ja sen edustaja

------------------------------------