Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 23.05.2022/Pykälä 170

709/10.02.03/2022

107/10.02.03/2018

106/10.02.03/2018

KASULK 25.08.2016 § 88 L44 Pappilankorpi sisältyy Lohjan kaupungin kaavoitusohjelmaan vuosille 2016-2018. Asemakaavan muutos liittyy Pappilankorven kaupunginosassa sijaitsevan, kaupungin omistuksessa olevan toteutumattoman ja toistaiseksi kunnallistekniikan ulkopuolella olevan teollisuustonttivarannon tarkasteluun (mm. tonttikoot, tontinmuodot, rakennusoikeudet, katujärjestelyt). Lisäksi on tarkoitus tarkistaa tarpeen mukaan tonttijakoja toteutuneen rakentamisen suhteen Levysepäntien ympäristössä. Ratakadun länsipuolella on tavoitteena tutkia kaupungin omistaman kahden puistoalueen (toisella alueella ei asemakaavaa) muutosmahdollisuutta esimerkiksi liike- tai toimitilakäyttöön vt 25:n liittymän sekä Suitiantien ja Ratakadun liittymän läheisyydessä. Uusien tonttiliittymien osoittaminen Ratakadulle edellyttää tarkempaa liikenteellistä selvitystä. (Teija Liuska-Eloranta)

Erikseen jaettavat asiakirjat:
- Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.8.2016
- Suunnittelun lähtökohdat 25.8.2016

Esitys 

Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää

1. merkitä 16. kaupunginosan Pappilankorpi asemakaavan ja asemakaavan muutoksen (L44 Pappilankorpi) osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja suunnittelun lähtökohdat (25.8.2016) tiedoksi ja

2. kuuluttaa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vireilletulosta.

Päätös Hyväksyttiin.

-----------------------------------

VEVO 13.09.2017 § 31 L44 Pappilankorven asemakaavan ja asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 14.9-13.10.2016MRL 63 §:n mukaisesti.

Suunnitelmista esitetyistä lähtökohdista, osallistumis- ja vuorovaikutusmahdollisuuksista ja kaavan vaikutusten arvioinnista annetuissa palautteissa ei pääosin ollut huomautettavaa. Palautteissa oli kiinnitetty huomiota liikenneturvallisuuden ja -järjestelyjen kehittämistarpeeseen, mahdollisen teollisuusalueen aiheuttamiin ympäristöhäiriöihin ja turvallisuustason säilymiseen Pelastuslaitoksen kannalta. Lisäksi suunnittelussa tulee huomioida alueen ilmajohdot ja täydentää lähtökohta-aineistoa rakennuskannan esittelyllä.

Pappilankorven asemakaavan ja asemakaavan muutosalueella on voimassa useita asemakaavoja. Suunnittelualueeseen sisältyy kaupungin omistuksessa olevat Pappilankorven rakentumattomat teollisuuskorttelit alueen kaakkoisosassa sekä Ratakadun varteen sijoittuvat viheralueet. Hanko-Hyvinkää radan ja Levysepäntien väliin jäävällä alueella on yksityisessä omistuksessa olevia teollisuus- ja varastorakennuksia sekä kaupungin varikko. Lisäksi alueella on muutama asuinrakennus.

Kaava-alue on kaksiosainen. Valmisteluvaiheen asemakaavaratkaisun kuvauksessa eteläinen kaava-alue on nimetty osa 1:ksi ja pohjoisempi osa 2:ksi. Osa-alueelle 1 on laadittu kolme vaihtoehtoista kaavaratkaisua ja osa-alueelle 2 on laadittu kaksi vaihtoehtoista ratkaisua.
Vaihtoehtoisissa kaavaratkaisuissa on osoitettu korttelialueiden käyttötarkoitukset, ohjeelliset tonttirajat ja aluetehokkuus sekä muut yleisien alueiden rajat. Lisäksi osa-alueella 2 on osoitettu liittymäkiellot. Kaavan vaihtoehtoiset maankäyttökaaviot on esitetty mittakaavassa 1:2500.

Kaava-alueen rajausta on tarkistettu.

(Lisätiedot: kaavasuunnittelija Kaisa Långström, kaisa.langstrom@lohja.fi)

Oheismateriaali:
- Maankäyttökaaviot, Osa-1 vaihtoehdot 1-3
- Maankäyttökaaviot, Osa 2 vaihtoehdot 4-5
- Kaavaselostus
- Päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma
- Saapuneet lausunnot
- Saapuneet mielipiteet

Esitys 

Ej Vetovoimalautakunta päättää

1. merkitä (15. kaupunginosan Gruotila, 16. kaupunginosan Pappilankorpi ja 24. kaupunginosan Ventelä) asemakaavan ja asemakaavan muutoksen L44 Pappilankorpi, päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman (13.9.2017) tiedoksi; ja

2. asettaa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston (Maankäyttökaaviot VE1-5) ja päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, 13.9.2017) nähtäville MRL 62 §:n ja MRA 30 §:n mukaisesti.

Päätös Hyväksyttiin.

-----------------------------------

VEVO 15.06.2021 § 80 Kaavamuutoksen L44 valmisteluvaiheen jälkeen kaavan osa-alueet erotet­tiin kolmeksi erilliseksi kaavahankkeeksi, jotka ovat L44 Pappilankorpi I (hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.8.2018), L83 Pappilankorpi II (pää­töksenalainen asemakaavan muu­tos) sekä L84 Pappilankorpi III.

Lohjan vetovoimalautakunta päätti kokouksessaan 13.9.2017 (§ 31) aset­taa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen L44 Pappilankorpi valmiste­luaineiston sekä päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville. L44:n valmisteluaineisto oli nähtävillä 20.9.-19.10.2017, ja siihen oli mah­dollisuus tutustua kaavaillassa 11.10.2017. Asemakaavan valmisteluvai­heen kuulemisen johdosta saatiin lausuntoja 12 kappaletta ja kirjallisia mie­lipiteitä kuusi kappaletta. Valmistellut vastineet ovat kaavaselostuksen osiossa 4. Alkuperäiset lausunnot ja mielipiteet ovat tutustuttavissa kokous­asian oheismateriaalina.

L44 Pappilankorpi I:n valmisteluvaiheen kolmesta vaihtoehtoisesta kaava­ratkaisusta VE1, VE2 ja VE3 valikoitui VE2, jonka valintaa puoltaa erityi­sesti työpaikkojen alhainen hinta kaavasta syntyviä kustannuksia kohden suhteessa muihin vaihtoehtoihin. VE2:n aiheuttamat negatiiviset muutokset sosiokulttuurisilla, terveydellisillä ja ympäristöllisillä osa-alueilla ovat kah­den muun vaihtoehdon väliltä.

Kaava-alue on perusrakenteeltaan samanlainen kuin VE2. Suurin muutos kaavassa on lähivirkistysalueen VL-merkinnän muuttaminen suojaviheralu­een EV-merkinnäksi. Uudenmaan ELY-keskus toteaa lausunnossaan, että ellei melutason pysymistä alle 55 desibelissä pystytä takaamaan, VL-alue on muutettava EV-alueeksi. EV-merkinnällä osoitetaan viheralue, jonka tar­koituksena on toimia suojavyöhykkeenä ympäristöhäiriöiltä kuten melulta. Suojaviheraluetta ei ole tarkoitettu virkistyskäyttöön. Kaava-alueelle on osoitettu voima- ja viemärilinjat sekä ohjeellinen sijainti puistomuuntamolle.

Teollisuusrakennusten korttelialueella TY korttelissa 560 rakennustehok­kuutta on nostettu kaavaluonnoksen tehokkuusluvusta 0,2 kaavaehdotuk­sen tehokkuuslukuun 0,3, mikä on kaavataloudellisesti perusteltua. Myös korttelin 549 pohjoisosassa on toteutettu tehokkuusluvun nosto valmistelu­vaiheen 0,3 ehdotusvaiheen 0,4.

Pohjoisinta teollisuustonttia on laajennettu luoteeseen niin, että teollisuus­alueiden väliin ei jää hyvin kapeata viheralueen kiilaa. Kyseistä tonttia on levennetty myös kaakkoon sujuvampaa ja turvallisempaa ajoliittymää aja­tellen. Eteläisintä tonttia on puolestaan pienennetty hieman Manuntien si­vusta helpottamaan kadun linjaamista. Manuntien kaakkoispuolella sijain­nut kapea kaistale viheraluetta on muutettu katualueeksi katusuunnittelun helpottamiseksi. Korttelin 549 pohjoisosan itäisimmän tontin ajoliittymä on siirretty tontin toiseen reunaan runkoputkiliittymien lyhentämiseksi.

Lisätiedot Yleiskaavasuunnittelija Tiitus Kuisma (tiitus.kuisma@lohja.fi)
Kaupunginarkkitehti Juha Anttila (juha.anttila@lohja.fi)

Oheismateriaali - Kaavakartta 15.6.2021
- Kaavaselostus liitteineen 15.6.2021
- Saapuneet lausunnot (L44 Pappilankorpi I)
- Saapuneet mielipiteet (L44 Pappilankorpi I)

Esitys 

Elinvoimajohtaja Vetovoimalautakunta päättää

1. merkitä tiedoksi yhteenvedon valmisteluaineistosta saaduista lausun­noista ja mielipiteistä, ja

2. esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy 16. kaupunginosan Pap­pilankorven asemakaavamuutosehdotuksen L83 Pappilankorpi II 15.6.2021 asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mu­kaisesti.

Asemakaavan muutos koskee Lohjan kaupungin 16. kaupunginosan Pappilankorven kortteleita 549 ja 563-567, virkistysalueita sekä katualuetta.

Asemakaavan muutoksella muodostuu Lohjan kaupungin 16. kaupungin­osan Pappilankorven kortteli 549 ja osa korttelista 560 sekä erityis- ja katualueita.

Päätös Hyväksyttiin.

-----------------------------------

Kaupunginhallitus 09.08.2021 § 251

Lisätiedot Yleiskaavasuunnittelija Tiitus Kuisma, tiitus.kuisma@lohja.fi Kaupunginarkkitehti Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Oheismateriaali - Kaavaselostus liitteineen 15.6.2021
- Saapuneet lausunnot (L44 Pappilankorpi I)
- Saapuneet mielipiteet (L44 Pappilankorpi I)

Esitys 

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää hyväksyä 16. kaupunginosan Pappilankorven asemakaavamuutosehdotuksen L83 Pappilankorpi II 15.6.2021 asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti.

Asemakaavan muutos koskee Lohjan kaupungin 16. kaupunginosan Pappilankorven kortteleita 549 ja 563-567, virkistysalueita sekä katualuetta.

Asemakaavan muutoksella muodostuu Lohjan kaupungin 16. kaupunginosan Pappilankorven kortteli 549 ja osa korttelista 560 sekä erityis- ja katualueita.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Liite 1/kh 9.8.2021 - Kaavakartta 15.6.2021

Täytäntöönpano ote/email kaavoituspäällikkö Iso-Markku
ote/email yleiskaavasuunnittelija Kuisma
ote/email kaupunginarkkitehti Anttila
ote/email toimistosihteeri Lintuniemi

-----------------------------------

Kaupunkisuunnittelulautakunta 04.05.2022 § 51

 L83 Pappilankorpi II:n ehdotusvaiheen aineisto oli nähtävillä 1.9.-4.10.2021, ja siihen oli mahdollisuus tutustua kaavaillassa 7.9.2021. Asemakaavan ehdotusvaiheen kuulemisen johdosta saatiin lausuntoja 12 kappaletta ja kirjallisia muistutuksia kolme kappaletta. Valmistellut vastineet ovat kaavaselostuksen osiossa 6. Alkuperäiset lausunnot ja muistutukset ovat tutustuttavissa kokousasian oheismateriaalina.

 Suurin muutos ehdotusvaiheesta on ohjeellisen puistomuuntamon sijainnin siirtäminen korttelin 560 eteläosista Teollisuuskadun viereen Carunan pyynnöstä. Lisäksi viemärilinjaa varten varattua alueen osaa on siirretty kaavakartalla kulkemaan yhden tontin sisällä rasitteena Kaupunkitekniikan lausunnon johdosta.

 Kaavamääräyksiä on tarkistettu palautteen pohjalta. Teollisuusrakennusten korttelialueen TY määräyksiä on tarkistettu, mitä tulee huollon ja päivystyksen kannalta välttämättömiin asuntoihin, viivytysjärjestelmän tilavuuteen sekä rakennusluvan yhteydessä esitettäviin suunnitelmiin. Myös vedenhankinnalle tärkeän pohjavesialueen /pv ympäristönsuojelulakia ja vesilakia käsittelevää määräystä on tarkennettu. Yleisistä määräyksistä on puolestaan poistettu lannoitusta ja torjuntaa koskeva määräys ja lisätty määräys liittyen muuntamoihin.

Lisätiedot Yleiskaavasuunnittelija Tiitus Kuisma (tiitus.kuisma@lohja.fi)
Kaupunginarkkitehti Juha Anttila (juha.anttila@lohja.fi)

Oheismateriaali - Kaavakartta 4.5.2022
- Kaavaselostus liitteineen 4.5.2022
- Saapuneet lausunnot
- Saapuneet muistutukset

 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.9.2017

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se

1. hyväksyy nähtävillä olleesta 16. kaupunginosan Pappilankorven korttelia 549 ja osaa korttelista 560 sekä erityis- ja katualueita koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin annetut vastineet (4.5.2022),

2. esittää 16. kaupunginosan Pappilankorven kortteliin 549 ja osaan korttelista 560 sekä erityis- ja katualueille laaditun 4.5.2022 päivätyn L83 Pappilankorpi II asemakaavan muutosehdotuksen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Asemakaavan muutos koskee Lohjan kaupungin 16. kaupunginosan Pappilankorven kortteleita 549 ja 563-567, virkistysalueita sekä katualuetta.

Asemakaavan muutoksella muodostuu Lohjan kaupungin 16. kaupunginosan Pappilankorven kortteli 549 ja osa korttelista 560 sekä erityis- ja katualueita.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti hyväksyä esityksen mukaan.

Täytäntöönpano 

------------------------------------

Kaupunginhallitus 23.05.2022 § 170

Lisätiedot Yleiskaavasuunnittelija Tiitus Kuisma (tiitus.kuisma@lohja.fi)
Kaupunginarkkitehti Juha Anttila (juha.anttila@lohja.fi)

Oheismateriaali - Kaavakartta 4.5.2022
- Kaavaselostus liitteineen 4.5.2022
- Saapuneet lausunnot
- Saapuneet muistutukset

 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.9.2017

Esittelijä Kaupunginjohtajan viran väliaikainen hoitaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

1. hyväksyä nähtävillä olleesta 16. kaupunginosan Pappilankorven korttelia 549 ja osaa korttelista 560 sekä erityis- ja katualueita koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin annetut vastineet (4.5.2022); sekä

2. tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen:

Valtuusto päättää hyväksyä 16. kaupunginosan Pappilankorven kortteliin 549 ja osaan korttelista 560 sekä erityis- ja katualueille laaditun 4.5.2022 päivätyn L83 Pappilankorpi II asemakaavan muutosehdotuksen.

Asemakaavan muutos koskee Lohjan kaupungin 16. kaupunginosan Pappilankorven kortteleita 549 ja 563-567, virkistysalueita sekä katualuetta.

Asemakaavan muutoksella muodostuu Lohjan kaupungin 16. kaupunginosan Pappilankorven kortteli 549 ja osa korttelista 560 sekä erityis- ja katualueita.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano tiedoksi yleiskaavasuunnittelija Kuisma, kaupunginarkkitehti Anttila,
kaavoitussihteeri Lintuniemi

------------------------------------