Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 01.06.2022/Pykälä 70

117/10.00.02/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 01.06.2022 § 70

 Gunnarlan kaupunginosassa on julkisten lähipalvelurakennusten tontti, YL, jolle ei ole kaupungin omaa käyttöä. Korttelin 705 ainoan tontin pinta-ala on 4863 m² ja rakennusoikeus on 1945 k-m² (e = 0.40). Voimassa oleva asemakaava on tullut voimaan tuon kohdan ensimmäisenä asemakaavana 25.2.2013 nro 496 Lohjan kaupunginvaltuuston päätöksestä 16.1.2013 § 3 ja tontti on rekisteröity 29.10.2021 erillisen sitovan tonttijaon

voimaantulosta 2.5.2018. Kuntatekniikka on valmistumassa 30.6.2022. Tontista on kaupunginvaltuuston hinnoittelupäätös 24.3.2021 § 35 hinnalle 190 000 € tai 1. kalenterivuoden maanvuokrana 9500 € kahden (2) ulkopuolisen riippumattoman AKA-arvion keskiarvona. YL on YL-7 ja tarkasti se on:

 Tästä tontista on ollut määräaikainen yleinen haku 14.3.2022 - ti 17.5.2022 klo 14:00 saakka ja ensisijaisesti nimenomaan, Hyvinvointi-toimialan esityksen mukaisesti, ikääntyneiden kevyemmälle, päiväaikaisen hoivan, palveluasumiselle. 18 tämän alan toimijaa sai 14.3.2022 sähköpostin tästä määräaikaisesta hausta. Nämä 18 toimijaa ovat joko jo aiemmin kyselleet tästä tontista ja/tai ovat muutoin hoiva-alan rakentajia (2 toimijan sähköposti ei enää toiminut yritystasolla ja näitä yrityksiä ei ole enää olemassa. Lisäksi haku on toki ollut täysin yleinen ja julkinen kaupungin verkkosivuilla. Samanlaisten päiväaikaisen hoivan hakemusten kesken valinta on tehty arpomalla. Ostolla tai maanvuokrauksella ei ole ollut merkitystä arvontaan. Tämä menettely on käyty läpi kaupunkisuunnittelulautakunnassa keskustelun tasolla 9.3.2022 § 36.

 Hakemuksia saapui määräaikaan mennessä viisi (5) kappaletta. Yksi hakemus ei ollenkaan, ihan itse hakemuksen mukaisesti, täyttänyt ensi- sijaisuutta kevyemmästä päiväaikaisesta hoivasta. Se hakemus tuli hylättäväksi saman tien jo ennen arvontaa hakuehtojen mukaisesti.

 Neljästä (4) kelpoisesta hakijasta arvalla ti 17.5.2022 klo 14:20 valittu maanvuokraushakija on Plus Hoivakiinteistöt Oy perustettavan yhtiön lukuun. Tähän määräaikaiseen hakuun liittynyt verkkosivu on edelleen olemassa historia- ja todistetietona. Maanvuokrasopimuksessa on erillinen sopimussakko päiväaikaisen hoivan rakentamisen toteuttamattomuudesta. Se on puolet tontin kauppahinnasta, 95 000 €, myös siis maanvuokrasopimuksessa. Muutoin ehdot ovat tavanomaiset. Maanvuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille ikääntyneiden kevyempää, päiväaikaisen hoivan, palveluasumista vähintään 75 % asemakaavan siihen käyttöön sallimasta rakennusoikeudesta, eli 0,70 x 0,75 = 52,5 % koko tontin rakennusoikeudesta, sen määrän ollessa

1021 k-m². Nämä ehdot käyty läpi maanvuokralaisen kanssa ja ne ovat ok.

Puusto on kaupungilla hakattu tontinluovutusasentoon. Päätösoikeusperuste on hallintosäännössä 28.4 §, kaupunkisuunnittelulautakunta, kohta 1 [sivu 24]. Mikäli tämä arvottu hakija luopuu tontista, tekee tonttipalvelut uuden arvonnan kelpoisten hakijoiden kesken tarkistaen, että uuden arvotun toimijan kiinnostus on vielä voimassa. Mikäli uusi arvottu hakija ei ole enää kiinnostunut, tulee taas uusi arvonta jne. Uusi luovutuspäätös on sitten taas oma erillinen kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös. Kaupungilla olevat maaperätiedot ovat olleet saatavilla jo hakuvaiheessa.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 puh. 044 - 369 4400, 20.5.2022.

Oheismateriaali - kartta,

 - arvonnan 17.5.2022 klo 14:15 - 14:20 vaiheet kuvina [2 sivua],

 - arvontapöytäkirja allekirjoituksin 17.5.2022 klo 14:20 [1 sivu],

 - arvontapöytäkirja ilman allekirjoituksia 17.5.2022 klo 14:20 [1 sivu],

 - arvalla valitun hakemus 17.5.2022 [1 sivu],

 - kaikki muut hakemukset 4 kpl [9+10+3+7 = 29 sivua], ja

 - maanvuokrasopimus.

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maan- vuokraa Gunnarlan kaupunginosan korttelin 705 tontin 1, 444-13-705-1, pinta-alaltaan 4863 m² Plus Hoivakiinteistöt Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 9500,00 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2072 saakka ja muutoin oheisen sopimuksen mukaisin ehdoin. Rakentamisvelvollisuus on 1021 k-m² tavallisessa kolmessa (3) vuodessa maanvuokra-ajan alkupäivästä.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kus- tannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennus- töitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennus- lupaa myöntää ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maan- vuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: valitun hakijan edustaja, ja kaikki muut hakijat

------------------------------------