Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 01.06.2022/Pykälä 67

117/10.00.02/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 01.06.2022 § 67

 Pappilankorven kaupunginosan Suitiantien puolella on ollut hyvin pitkään

 (asemakaava v. 2001) haettavana iso liiketontti korttelissa 562. Tontin pinta-ala on 24 769 m² ja rakennusoikeus on 12 385 k-m² (e = 0.50). Käyttötarkoitusmerkintä 5.7.2001 voimaantulleessa tuon kohdan ensimmäisessä asemakaavassa nro 356 on K eli liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Erillinen sitova tonttijako on tullut voimaan 24.9.2015 ja tontti on lohkottu 24.11.2015. Tontti on toki ollut haettavana jo ennen sen lohkomista aina syksystä 2001 asti, kun tarvittava kuntatekniikka on ollut olemassa Takasenkadussa jo vanhastaan vuosilta 1984 ja 1990. Tontin etelä/kaakkoisosassa on asemakaavassa ek-alue, jota ei korkeuserojen vuoksi voi liittää viemäriverkkoon. Tontin eteläosassa on Teknisen toimen maanläjitystä, joka suhteen se on toimimassa.

 Tästä tontista on Nordic Icon Consulting Oy:n on hakemus 2.5.2022.

 Päätösoikeusperuste on hallintosäännössä 28.4 § kaupunkisuunnittelulautakunta, kohta 1 [sivu 24]. Rakentamisvelvollisuus on tällä tontilla 40 % eli 4954 k-m² tavanomaisessa kolmessa (3) vuodessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä. Hakijan hakema käyttötarkoitus on erilaisten komponenttien ja elementtien kokoonpanotoiminta, ei niiden valmistus. Tämä ei kuitenkaan mene suoraan K-käyttötarkoitukseen rakennusvalvontaviranomaisen mukaan. Hinta on kaupunginvaltuuston 17.1.2018 § 9 päättämää 22 €/m² eli 544 918 € koko tontista. Hakijan esittämä hinnoittelu Pappilankorven teollisuustonttien mukaisella hinnalla 11 €/m² ei ole mahdollinen, kun kyse on nyt liiketontista. Puuston hinta tulee erikseen päälle, ellei Tekninen toimi hakkauta sitä ensin asemakaavan mukainen istutettava alue huomioiden. Sen osan puusto jää tontille joka tapauksessa ilman lisähintaa. Hakija on jo saanut tontin maaperäkairaustiedot siinä määrin kuin niitä on kaupungilla olemassa.

 Hakemuksessa mainittu mahdollinen asemakaavanmuutos vaatii toki kaupungin täysin erillisen oman prosessinsa ja päätöksensä: siihen tämä tontin myyntipäätös ei ota eikä voi ottaa mitään kantaa. Kevyempi keino on toki kaavoitusviranomaisen poikkeaminen, mutta siitäkään ei voi tässä vaiheessa sanoa mitään varmaa. Näistä ovat tarvittavat maininnat kauppakirjan alussa.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 23.5.2022.

Oheismateriaali - kartta,

 - hakemus 2.5.2022, ja

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää hakemuksen mukaisesti varata 31.10.2022 asti Pappilankorven kaupunginosan korttelin 562 tontin 1, 444-16-562-1, pinta-alaltaan 24 769 m² Nordic Icon Consulting Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun.

Esittelijän muutettu

päätösesitys Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää hakemuksen mukaisesti myöntää suunnitteluvarauksen 31.10.2022 asti Pappilankorven kaupunginosan korttelin 562 tonttiin 1, 444-16-562-1, pinta-alaltaan 24 769 m² Nordic Icon Consulting Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi muutetun päätösesityksen.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: hakijan edustajat

------------------------------------