Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 15.06.2022/Pykälä 75

709/10.02.03/2022

107/10.02.03/2018

106/10.02.03/2018

Stadsplaneringsnämnden 25.08.2016 § 88 

L44 Pappilankorpi ingår i Lojo stads planläggningsprogram för åren 2016-2018. Ändringen av detaljplanen hänför sig till granskningen av den obebyggda industritomtreserven som tillsvidare saknar kommunalteknik och som staden äger i stadsdelen Pappilankorpi (bl.a. tomtstorlekar, tomtformer, byggrätter, gaturegleringar). Dessutom är avsikten att vid behov se över tomtindelningarna när det gäller det byggande som genomförts i omgivningen kring Plåtslagarvägen. Väster om Bangatan är målet att undersöka möjligheten för ändring av två parkområden (det ena området saknar detaljplan) som staden äger för affärs- eller verksamhetslokaler i närheten av anslutningen till rv 25 samt Svidjavägens och Bangatans anslutning. Anvisande av nya tomtanslutningar till Bangatan förutsätter en  mer detaljerad trafikrelaterad utredning. (Teija Liuska-Eloranta)

Separata handlingar:
- Program för deltagande och bedömning 25.8.2016
- Utgångspunkterna för planeringen 25.8.2016

Förslag 

Miljödirektören Stadsplaneringsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom programmet för deltagande och bedömning och utgångspunkterna för planeringen (25.8.2016) för detaljplanen och ändringen av detaljplanen (L 44 Pappilankorpi) för stadsdel 16, Pappilankorpi och

2. att kungöra om att detaljplanen  och ändringen av detaljplanen har väckts.

Beslut Godkändes.

-----------------------------------

Nämnden för attraktionskraft 13.09.2017 § 31 

Programmet för deltagande och bedömning för detaljplanen och ändringen av detaljplanen för L44 Pappilankorpi har varit framlagt 14.9-13.10.2016 enligt 63 § i markanvändnings- och bygglagen.

I kommentarerna till utgångspunkterna för planerna, möjligheterna till deltagande och interaktion och konsekvensbedömningen av planen fanns för det mesta inga anmärkningar. I kommentarerna har man uppmärksammat behovet av att utveckla trafiksäkerheten och trafikregleringarna, miljöproblem orsakade av ett eventuellt industriområde och upprätthållande av säkerhetsnivån med tanke på Räddningsverket. Dessutom ska man i planeringen beakta luftledningarna i området och komplettera utgångsmaterialet genom att presentera byggbeståndet.

Det finns flera gällande detaljplaner inom området för detaljplanen och ändringsområdet för detaljplanen för Pappilankorpi. I planeringsområdet ingår obebyggda industrikvarter i Pappilankorpi som staden äger i områdets sydöstra del samt grönområden längs Bangatan. Inom området mellan Hangö-Hyvinge-banan och Plåtslagarvägen finns industri- och lagerbyggnader i privat ägo samt stadens depå. Dessutom finns det några bostadshus i området.

Planområdet är tvådelat. I beskrivningen för detaljplanelösningen i beredningsfasen har det södra planområdet namngetts som del 1 och den norra delen del 2. Tre alternativa planlösningar har utarbetats för delområde 1 och två alternativa lösningar har utarbetats för delområde 2.
I de alternativa planlösningarna har anvisats kvartersområdenas användningssyften, de ungefärliga tomtgränserna och områdestätheten samt de övriga gränserna för de allmänna områdena. Dessutom har delområde 2  belagts med anslutningsförbud. Planens alternativa markanvändningsdiagram visas i skala 1: 2500.

Avgränsningen av planområdet har justerats.

(Mer information: planerare Kaisa Långström, kaisa.langstrom@lohja.fi)

Kringmaterial:
- Markanvändningsdiagram, Del-1 alternativ 1-3
- Markanvändningsdiagram, Del 2 alternativ 4-5
- Planbeskrivning
- Uppdaterat program för deltagande och bedömning
- Inkomna utlåtanden
- Inkomna åsikter

Förslag 

Livskraftsdirektören Nämnden för attraktionskraft beslutar

1. att anteckna för kännedom det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning (13.9.2017) för detaljplanen och ändringen av detaljplanen L 44 Pappilankorpi (stadsdel 15 Gruotila, stadsdel 16, Pappilankorpi och stadsdel 24, Vendelä); och

2. att framlägga beredningsmaterialet för detaljplanen och ändringen av detaljplanen  (Markanvändningsdiagram VE1-5) och det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning, 13.9.2017) enligt 62 § i markanvändnings- och bygglagen och 30 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Beslut Godkändes.

-----------------------------------

Nämnden för attraktionskraft 15.06.2021 § 80

Efter beredningsfasen av planändringen L44 delades planens delar upp i tre separata planprojekt, vilka är L44 Pappilankorpi I (godkänd av stadsfullmäktige 15.8.2018), L83 Pappilankorpi II (beslutsberoende ändring av detaljplan) och L84 Pappilankorpi III.

Nämnden för attraktionskraft beslutade vid sitt möte 13.9.2017 (§ 31) att framlägga detaljplanen och ändringen av detaljplanen L44 Pappilankorpi och det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning. Beredelsematerialet L44 var framlagt 20.9-19.10.2017 och man kunde ta del av det på en infokväll 11.10.2017. Som ett resultat av hörande i detaljplanens beredningsfas kom det in 12 utlåtanden och sex skriftliga åsikter. De beredda genmälena ingår i avsnitt 4 i planbeskrivningen. De ursprungliga utlåtandena och åsikterna finns tillgängliga som kringmaterial till mötesärendet.

Av de tre alternativa planlösningarna VE1, VE2 och VE3 i beredningsfasen av L44 Pappilankorpi I valdes VE2, vars val förordas särskilt av det låga priset på arbetsplatserna i förhållande till kostnaderna för planen jämfört med de andra alternativen . De negativa förändringarna i de sociokulturella, hälso- och miljömässiga delområdena som orsakas av VE2 ligger mellan de två andra alternativen.

Planområdet är till sin basstruktur likadant som VE2. Den största förändringen i planen är ändringen av VL-beteckningen för närrekreationsområdet till EV-beteckning för skyddsgrönområde. Nylands NTM-central konstaterar i sitt utlåtande att om det inte går att garantera att ljudnivån förblir under 55 decibel ska VL-området ändras till EV-område. EV-beteckningen anger ett grönområde som är tänkt att fungera som en skyddszon mot miljöstörningar som buller. Skyddsgrönområdet är inte avsett för rekreationsbruk. Kraft- och avloppsledningar har anvisats för planområdet samt ett ungefärligt läge för en transformatorkiosk.

I kvartersområdet för industribyggnader TY i kvarter 560 har byggnadsexploateringen höjts från exploateringstalet 0,2 i planutkastet till planförslagets exploateringstal 0,3, vilket planeringsekonomiskt är motiverat. I den norra delen av kvarter 549 har exploateringstalet också höjts från 0,4 i beredningsfasen till 0,3 i förslagsfasen.

Den nordligaste industritomten har byggts ut mot nordväst så att det inte blir en mycket smal grönkil mellan industriområdena. Den aktuella tomten har också breddats mot sydost för en smidigare och säkrare köranslutning. Den sydligaste tomten har däremot minskats något från sidan av Manuntie för att göra det lättare att linjera gatan. En smal remsa med grönområde sydost om Manuntie har gjorts om till ett gatuområde för att underlätta gatuplaneringen. Köranslutningen till den östligaste tomten av den norra delen av kvarter 549 har flyttats till andra kanten av tomten för att korta stamrörsanslutningarna.

Mer information Generalplanerare Tiitus Kuisma (tiitus.kuisma@lohja.fi)
Stadsarkitekt Juha Anttila (juha.anttila@lohja.fi)

Kringmaterial - Plankarta 15.6.2021
- Planbeskrivning med bilagor 15.6.2021
- Inkomna utlåtanden (L44 Pappilankorpi I)
- Inkomna åsikter (L44 Pappilankorpi I)

Förslag 

Livskraftsdirektören Nämnden för attraktionskraft beslutar

1. att anteckna sammandraget av de utlåtanden och åsikter som fåtts om beredningsmaterialet för kännedom, och

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner att förslaget till ändring av detaljplan L83 Pappilankorpi II för stadsdel 16, Pappilankorpi 15.6.2021 framläggs offentligt enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen. 

Ändringen av detaljplan gäller kvarteren 549 och 563-567, rekreationsområden och gatuområde i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Beslut Godkändes.

-----------------------------------

Stadsstyrelsen 09.08.2021 § 251

Mer information Generalplanerare Tiitus Kuisma, tiitus.kuisma@lohja.fi

 Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Kringmaterial - Planbeskrivning med bilagor 15.6.2021
- Inkomna utlåtanden (L44 Pappilankorpi I)
- Inkomna åsikter (L44 Pappilankorpi I)

Förslag 

Stadsdirektören Stadsstyrelsen beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplan L83 Pappilankorpi II för stadsdel 16, Pappilankorpi 15.6.2021 framläggs offentligt enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen

Ändringen av detaljplan gäller kvarteren 549 och 563-567, rekreationsområden och gatuområde i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Bilaga 1/stadsstyrelsen 9.8.2021 - Bilagekarta 15.6.2021

Verkställande utdrag/e-post planläggningschef Iso-Markku
utdrag/e-post generalplanerare Kuisma
utdrag/e-post stadsarkitekt Anttila
utdrag/e-post byråsekreterare Lintuniemi

----------------------------------

Stadsplaneringsnämnden 04.5.2022 § 51

 Materialet om förslagsfasen för L83 Pappilankorpi II var framlagt 1.9-4.10.2021 och det var möjligt att bekanta sig med det på en infokväll 7.9.2021. Som ett resultat av hörande i detaljplanens förslagsfas kom det in 12 utlåtanden och tre skriftliga anmärkningar. De beredda genmälena ingår i avsnitt 6 i planbeskrivningen. De ursprungliga utlåtandena och anmärkningarna finns tillgängliga som kringmaterial till mötesärendet.

 Den största förändringen från förslagsfasen är flyttningen av det ungefärliga läget för en transformatorkiosk från de södra delarna av kvarter 560 bredvid Industrigatan på Carunas begäran. Dessutom har den del av området som reserverats för avloppsledningen på plankartan flyttats till att löpa inom en tomt som servitut med anledning av stadsteknikens utlåtande.

 Planbestämmelserna har justerats utifrån kommentarerna. Bestämmelserna för TY-området i kvartersområdet för industribyggnader har justerats med hänsyn till bostäder som är nödvändiga för underhåll och jourtjänstgöring, fördröjningssystemets volym och de planer som läggs fram i samband med bygglovet. Även bestämmelsen om grundvattenområde som är viktigt för vattenförsörjning/miljöskyddslagen vattenlagen har justerats. Bestämmelsen om gödsling och bekämpning  har i sin tur tagits bort i de allmänna bestämmelserna och en bestämmelse om transformatorer har lagts till.

Mer information Generalplanerare Tiitus Kuisma (tiitus.kuisma@lohja.fi)
Stadsarkitekt Juha Anttila (juha.anttila@lohja.fi)

Kringmaterial - Plankarta 4.5.2022
- Planbeskrivning med bilagor 4.5.2022
- Inkomna utlåtanden
- Inkomna anmärkningar

 - Program för deltagande och bedömning 13.9.2017

Föredragande Markanvändningsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsplaneringsnämnden beslutar att föreslå stadsstyrelsen att stadsstyrelsen

1. godkänner genmälena (4.5.2022) på de utlåtanden och anmärkningar som getts om det framlagda förslaget till ändring av detaljplan för kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappilankorpi;

2. lägger fram det 4.5.2022 daterade förslaget till ändring av detaljplan L83 Pappilankorpi II för kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappilankorpi för stadsfullmäktige för godkännande.

Ändringen av detaljplan gäller kvarteren 549 och 563-567, rekreationsområden och gatuområde i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Beslut Stadsplaneringsnämnden beslutade att godkänna enligt förslaget.

Verkställande 

------------------------------------

Stadsstyrelsen 23.05.2022 § 170

Mer information Generalplanerare Tiitus Kuisma (tiitus.kuisma@lohja.fi)
Stadsarkitekt Juha Anttila (juha.anttila@lohja.fi)

Kringmaterial - Plankarta 4.5.2022
- Planbeskrivning med bilagor 4.5.2022
- Inkomna utlåtanden
- Inkomna anmärkningar

 - Program för deltagande och bedömning 13.9.2017

Föredragande Tillfällig handhavare av tjänsten som stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna genmälena (4.5.2022) på de utlåtanden och anmärkningar som getts om det framlagda förslaget till ändring av detaljplan för kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappilankorpi; samt

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar att godkänna det förslag till ändring av detaljplan L 83 Pappilankorpi II som utarbetats och daterats 4.5.2022 för kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappilankorpi.

Ändringen av detaljplan gäller kvarteren 549 och 563-567, rekreationsområden och gatuområde i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande för kännedom generalplanerare Kuisma, stadsarkitekt Anttila,
planläggningssekreterare Lintuniemi

------------------------------------

Stadsfullmäktige 15.06.2022 § 75

Mer information Generalplanerare Tiitus Kuisma, tiitus.kuisma@lohja.fi Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Förslag Fullmäktige beslutar att godkänna det utarbetade förslaget till ändring av detaljplan L 83 Pappilankorpi II som daterats 4.5.2022 för kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappi-lankorpi.

Ändringen av detaljplan gäller kvarteren 549 och 563-567, rekreationsom-råden och gatuområde i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 549 och en del av kvarter 560 samt special- och gatuområden i stadsdel 16, Pappilankorpi i Lojo stad.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

-------------------------------------