Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 01.08.2022/Pykälä 100

110/10.00.02/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 13.06.2022 § 85

 Roution kaupunginosan AP-rivitalotontti 4 korttelissa 726 on ollut yleisesti haettavana maaliskuusta 2018 kuntatekniikan valmistuttua kesäkuussa 2018. Tontin pinta-ala on 3898 m² ja rakennusoikeus on 975 k-m² (e = 0.25) kerrosluvulla ½kI u½ - II.  Käyttötarkoitusmerkintä on AP eli asuinpientalojen korttelialue 22.12.2014 voimaantulleessa tämän alueen ensimmäisessä asemakaavassa nro 505. Tontti on lohkottu 20.4.2017 erillisen sitovan tonttijaon voimaantulosta 26.5.2016. Oleva hinta on 100 €/k-m² eli 97 500 € koko tontista kaupunginvaltuuston hinnoittelupäätöksestä 27.5.2020 § 42. 1. kalenterivuoden maanvuokra on 4875 €. Tästä tontista oli maanvuokrauspäätös toukokuussa 2018 mutta se ei johtanut maanvuokrasopimukseen eikä rakentamiseen. Tontti on tullut kaupungille maankäyttösopimuksella 2014. Tontilla on vähäisesti puustoa, jolla ei ole taloudellista merkitystä; se kuuluu maanvuokraoikeuteen.

 Tästä tontista on Mika Hakkaraisen / Pikkukodit maanvuokraushakemus 25.5.2022. Päätösoikeusperuste on hallintosäännössä 28.4 § kaupunkisuunnittelulautakunta, kohta 1 [sivu 24]. Rakentamisvelvollisuus on nauhataajamassa 60 % eli 585 k-m² tällä tontilla tavanomaisessa kolmessa (3) vuodessa. Hakija on jo katsonut asiaa rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Hakija on saanut kaikki kaupungilla olevat maaperätiedot siinä laajuudessa kuin niitä on olemassa katutöiden yhteydestä.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 31.5.2022.

Oheismateriaali - kartta [1 sivu],

 - hakemus 25.5.2022 [1 + 9 sivua], ja

 - maavuokrasopimus [10 sivua].

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maan- vuokraa Roution kaupunginosan korttelin 726 tontin 4, 444-22-726-4, pinta-alaltaan 3898 m² Mika Hakkaraiselle perustettavan yhtiön lukuun 4875 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2072 saakka ja muutoin oheisen sopimuksen mukaisin ehdoin.
Rakentamisvelvollisuus on 585 k-m² tavallisessa kolmessa (3) vuodessa maanvuokra-ajan alkupäivästä.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kus- tannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennus- töitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennus- lupaa myöntää ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maan- vuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: hakija

------------------------------------

Kaupunkisuunnittelulautakunta 01.08.2022 § 100

 Kaupunginjohtaja Härmälä käytti otto-oikeutta 13.6.2022 kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Kaupunginhallitus on kokouksessaan 20.6.2022 § 200 palauttanut asian uuteen käsittelyyn.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 31.5.2022.

Oheismateriaali - kartta [1 sivu],

 - hakemus 25.5.2022 [1 + 9 sivua], ja

 - maavuokrasopimus [10 sivua].

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Roution kaupunginosan korttelin 726 tontin 4, 444-22-726-4, pinta-alaltaan 3898 m² Mika Hakkaraiselle perustettavan yhtiön lukuun 4875 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2072 saakka ja muutoin oheisen sopimuksen mukaisin ehdoin. Rakentamisvelvollisuus on 585 k-m² tavallisessa kolmessa (3) vuodessa maanvuokra-ajan alkupäivästä.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennuslupaa myöntää ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote/sähköposti: hakija

------------------------------------

 ote/sähköposti: kiinteistösihteeri Antti Weiland, paikkatietokäsittelijä Noora Pirttikoski, paikkatietokäsittelijä Samuel Välimaa, kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, lupainsinööri Janne Virtanen, lupa-arkkitehti Sini Honkonen, vs. johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen ja kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen