Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 05.09.2022/Pykälä 263

112/10.00.01/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.08.2022 § 115

 Lohjan kaupunki ja myyjän valtuuttama ovat katsoneet raakamaakaupan tekemistä Saukkolantien ja Vaanilantien risteyksen itäpuolisella alueella. Tämäkin alue on vireillä olevan osayleiskaavan Y5a Lohjansolmun asemanseutu sisällä niin, että se on tulevassa kaupunginosassa kokonaan. Neliöhinta on 3,40 €/m². Puuston (taimikot, kuitu ja tukki) arvo tulee päälle metsänhoitoyhdistyksen arviosta 16.6.2022. Tuosta puustosummasta vähentyvät kuitenkin odotusarvolisä ja metsänhoitokustannus. Toisaalta myös kokonaisarvonkorjausta ei huomioida, ts. se puuston arvo, joka maastossa on nyt.

 Kaupan kohteen tilasta noin 1,5 ha on peltoa ja siihen kohdistuva pellonvuokrasopimus siirtyy kaupungille. Toistaiseksi voimassa oleva pellonvuokrasopimus, suullinenkin sellainen, on irtisanottavissa, kun yhdyskuntarakentaminen sitä vaatii. Muutoin, noin 19,0 ha, kaupan kohde on metsää / hakattua metsää. Vastikkeeton metsästysvuokrasopimus jatkuu myyjälle, kunnes kaupungilla on tarve irtisanoa se yhdyskuntarakentamisen vuoksi Kaupan kohteella ei ole rakennuksia eikä kukaan asu siellä. Kolmen vesialueen yhteisalueosuudet kuuluvat kauppaan ilman erillistä hintaa.

 Yleiskaavan ehdotusvaiheen tultua julki pe 3.6.2022 kaupunkisuunnittelulautakunnan esityslistalla ovat sen tiedot esitettävissä nyt laajemmin julkisesti. Tuon esityslistan kokous ma 13.6.2022 siirtyi kokonaan (kaupunginhallitus 20.6.2022 § 200) ma 1.8.2022:ksi. Pöytäkirja 13.6.2022 kokoukseen tästä yleiskaavasta Y5a on nähtävillä täällä [tai siirtokokouksen ma 1.8.2022 esityslista/pöytäkirja]. Tämä yleiskaava Y5 oli kaupunginhallituksen päätettävänä ma 8.8.2022 ja se on menossa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi ke 17.8.2022.

 Kaupan kohde, n. 20,55 ha, osuu Y5a-yleiskaavaan seuraavasti:

 CA 13,5 ha,

 TP   4,9 ha,

 V/s-2   1,2 ha, ja

 C   1,0 ha.

 CA asumispainotteinen keskustatoimintojen alue. TP on työpaikka-alue.

 V/s-2 on virkistysalue, jolla on erityisiä luontoarvoja. C on

 keskustatoimintojen alue. Mainittu maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999)

 § 128 on maisematyölupa, joka on rakennusvalvontaviranomaisen

 toimivallassa. Huomattavaa on, että yleiskaavan käyttötarkoitusrajoja ei pidä mitenkään tulkita tarkasti. Ratkaisevaa on tulevien asemakaavojen käyttötarkoitukset ja rajaukset.

 Lohjan kaupungin ympäristönsuojeluviranomainen on 21.6.2022 tarkistanut tiedoistaan sen, että tämän kaupan kohteella ei ole tiedossa maaperän pilaantuneisuutta. Tieoikeus on Vaanilan yksityistie.             

 ***

 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ensimmäinen yhteydenotto on tullut yleiskaavatilaisuudessa 17.2.2022 kaupungille, ei kaupungilta. Tehty esisopimus sitoo molempia osapuolia aivan sellaisenaan ja kauppa on tehtävä esisopimuksen ehdon täyttyessä. Muutoin osapuolella on oikeus vaatia korvausta toiselta. Kaiken varalta, lähinnä yleiskaavan ennakoimattoman ja ratkaisemattoman tilanteen vuoksi, esisopimus on kuitenkin voimassa enintään 31.3.2025 saakka. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 ***

 Samalta alueelta kauempaa on kaupunginhallituksen raakamaanostopäätös 20.6.2022 § 203 toisille henkilöille maan yksikköhinnalla 3,00 €/m² ja kokonaishinnalla 998 790,40 €. Tämä päätös on tullut lainvoimaiseksi ti 19.7.2022. Noidenkin kauppojen ehtona on sama yleiskaavan voimaantulo ja sisältö: kauppoja ei siis ole vielä tehty. Aiemmin lähempää on kaupunginhallituksen raakamaan ostopäätös 3.6.2019 § 187. Siinä neliöhinta on ollut sama kuin nyt 3,40 €/m² ja kokonaiskauppahinta on 613 673 €. Noidenkin kauppojen ehtona on sama yleiskaavan voimaantulo ja sisältö: tätäkään kauppaa ei siis ole vielä tehty. Tuo kaupunginhallituksen päätös tuli lainvoimaiseksi 2.7.2019.

5.7.2022 mennessä maanhankintarahaa vuodelta 2022 on käytetty enimmäkseen katumaahankintoihin 50 107,64 €. Vuoden 2019 ja kesäkuun 2022 raakamaakauppapäätöksistä tulee yhteensä 1 662 571,04 € ja tästä kaupasta 763 722 €. Vuoden 2022 maanhankintarahan käyttö on siis, yleiskaava Y5a:n tulessa voimaan, 2 426 293,04 € koko määrärahan ollessa 3 100 000,00 € ja siitä jäädessä 673 706,96 €.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen (a) lohja.fi,

 p. 044 374 3793; tekstien ja asiakirjojen tekijä maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 369 4400, 9.8.2022.

Liite: esisopimus ja kauppakirja [5 sivua].

Oheismateriaali: - kartta [1 sivu],

 - yleiskaava Y5a:n karttaote ja sen osan määräykset [2 sivua]

 - puustoarvio 16.6.2022 [5 sivua], ja

 - myyjän valtakirja 6.6.2022 raakamaakaupan valmisteluun
- myyjän valtakirjat 23.6. ja 5.7.2022 kiinteistön kaupan esisopimuksen ja sen myötä tehtävän lopullisen kauppakirjan allekirjoittamiseen.

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa ---------------- tilan 444-458-4-0 Myllybacka pinta-alaltaan noin 205 500 m² kauppahinnalla 763 722,00 € puustoineen ja muine ainesosineen. Muut ehdot ovat liitteenä olevan esisopimuksen ja kauppakirjan mukaiset. Esisopimuksen perusteella suoraan tehtävän lopullisen kauppakirjan tekemisen ehtona on, että aiottu Lohjansolmun asemanseudun osayleiskaava Y5a on tullut voimaan niin, että kaupan kohde ovat tuon osayleiskaavan alueella "Lohjansolmun asemanseudun / uuden kaupunginosan rajaus" tai tuota käyttötarkoitusta vastaavan alueen merkinnällä. 

Vastaesitys Kirsi Ferin teki Risto Murron, Erkki Huikarin ja Karitta Laitisen kannattamana seuraavan vastaesityksen:
" Lautakunta päättää olla ostamatta tilaa 444-458-4-0 Myllybacka esisopimuksen hinnalla, koska Tunninjuna-hankkeen taloudelliset edellytykset ovat merkittävästi heikentyneet."

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä äänestyksenä siten, että esittelijän esitystä äänestivät JAA ja Kirsi Ferinin vastaesitystä kannattaneet äänestivät EI.

JAA (7) Marika Heinonen, Päivi Kuitunen, Tiina Liimatainen, Jari Malkamäki, Janne Moilanen, Teuvo Sarin, Erkki Sohl

EI (4) Kirsi Ferin, Erkki Huikari, Karitta Laitinen, Risto Murto

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti äänin 7 - 4 esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa ---------------- tilan 444-458-4-0 Myllybacka pinta-alaltaan noin 205 500 m² kauppahinnalla 763 722,00 € puustoineen ja muine ainesosineen. Muut ehdot ovat liitteenä ole-van esisopimuksen ja kauppakirjan mukaiset. Esisopimuksen perusteella suoraan tehtävän lopullisen kauppakirjan tekemisen ehtona on, että aiottu Lohjansolmun asemanseudun osayleiskaava Y5a on tullut voimaan niin, että kaupan kohde ovat tuon osayleiskaavan alueella "Lohjansolmun asemanseudun / uuden kaupunginosan rajaus" tai tuota käyttötarkoitusta vastaavan alueen merkinnällä.

 Hallintolakimies Juha Ahonen poistui kokouksesta klo 18.29 tämän asian käsittelyn aikana.

Täytäntöönpano kaupunginhallituksen esityslistalle ma 5.9.2022 kokoukseen

------------------------------------

Kaupunginhallitus 05.09.2022 § 263

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen (a) lohja.fi,

 p. 044 374 3793; tekstien ja asiakirjojen tekijä maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 369 4400, 9.8.2022.

Oheismateriaali - kartta [1 sivu],

 - yleiskaava Y5a:n karttaote ja sen osan määräykset [2 sivua]

 - puustoarvio 16.6.2022 [5 sivua], ja

 - myyjän valtakirja 6.6.2022 raakamaakaupan valmisteluun
- myyjän valtakirjat 23.6. ja 5.7.2022 kiinteistön kaupan esisopimuksen ja sen myötä tehtävän lopullisen kauppakirjan allekirjoittamiseen.

Liite esisopimus ja kauppakirja [5 sivua].

Esittelijä Kaupunginjohtaja Härmälä Jarkko

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Lohjan kaupunki ostaa ---------------- tilan 444-458-4-0 Myllybacka pinta-alaltaan noin 205 500 m² kauppahinnalla 763 722,00 € puustoineen ja muine ainesosineen. Muut ehdot ovat liitteenä olevan esisopimuksen ja kauppakirjan mukaiset. Esisopimuksen perusteella suoraan tehtävän lopullisen kauppakirjan tekemisen ehtona on, että aiottu Lohjansolmun asemanseudun osayleiskaava Y5a on tullut voimaan niin, että kaupan kohde ovat tuon osayleiskaavan alueella "Lohjansolmun asemanseudun / uuden kaupunginosan rajaus" tai tuota käyttötarkoitusta vastaavan alueen merkinnällä.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / paperikirje: myyjä ja myyjän valtuutettu erikseen [yhteystiedot ovat kaupunkisuunnittelulautakunnan kokousasian jakelussa],

 ote / sähköposti: myyjän valtuutettu [yhteystieto on kaupunkisuunnittelulautakunnan kokousasian jakelussa], ja

ote / sähköposti: kiinteistösihteeri Antti Weiland, tonttipalveluinsinööri Antti Laitakari, kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen, kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen ja elinvoimajohtaja Pekka Puistosalo

Kaupunginhallitus piti tämän asian käsittelyn jälkeen tauon kello 17.10-17.17

------------------------------------