Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 07.09.2022/Pykälä 124

112/10.00.01/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 07.09.2022 § 124

 Virkkalan keskustan eteläpuolella valtatie 25:n ja maantie 1130:n, Lappersintie, sekä Inkoontien risteyksen alueella on 2.3.2016 voimaantulleessa taajamaosayleiskaavassa mm. käyttötarkoituksia TVY ja PKT2. TVY on varastoalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. PKT2 on taas kaupallisten palvelujen ja työpaikkojen alue. Tarkat käyttötarkoitusmääräykset ovat toisen oheismateriaalin toisella sivulla. Alueella ovat tilat Tomas ja Lassi, joiden kahden omistajan kanssa Lohjan kaupunki on käynyt tiedonvaihtoa raakamaan ostamiseksi kaupungille. Näillä kaupan kohteilla ei taajamaosayleiskaavassa ole mitään luontomerkintöjä eikä vastaavia. Nuo seikat toki tarkentuvat asemakaavoituksessa. st-merkinnän osoittama historiallinen tielinja vain sivuaa eikä varsinaisesti osu kaupan kohteille. "Tiheät" voimajohtolinjat (z) taas voivat hyvinkin olla tulevan asemakaavan mukaiselle toiminnalle tarpeellisia. Sijainti valtatie 25:n lähellä on myös erittäin hyvä. Koko taajamaosayleiskaavan merkinnät ovat tässä. Kaupan kohteiden läntisimmässä osassa on merkintä pj eli polttonesteiden jakeluasema pohjavesialueen ulkopuolella; tämäkin kohta on hyvin tärkeä tulevaisuuden kannalta saada kaupungin omistukseen. Toinen pj valtatie 25:n ja Lappersintien välissä on olemassa oleva huoltoasema yksityisellä maalla. Huomaa myös, että taajamaosayleiskaava on ulkorajallaan tällä alueella. Kaupunki ei muutoin omista alueella maata kuin kauempana valtatie 25:n pohjoispuolella, ks. siniset ja vihreät alueet tässä.

 Varsinaisilla raakamaapalstoilla maan yksikköhinta on 2,10 €/m² kuin myös koko kaupan kannalta vähäisillä yleiskaavan M-alueilla. Jo vuodesta 1966 asemakaavassa olleet tiealueet alueet ovat mukana hinnalla 1,00 €/m². Ne ovat mukana kohtuuden ja kokonaisuuden vuoksi myyjien kannalta ja niille voi kaupungilla tulla hyötykäyttöäkin tulevaisuudessa asemakaavojen mahdollisesti muuttuessa. Tilan Lassi osalta mukana on myös sen metsäisen osan puuston arvo metsänhoitoyhdistyksen arviosta, joka on oheismateriaalina. Käytännön mukaisesti hinnassa ei ole lisänä mitään puuston odotusarvoa, mutta ei toisaalta myöskään alennusta kokonaisarvon korjauksesta, ts. se oleva puusto sillä arvolla, joka on ollut arvioinnin hetkellä 1.7.2022. Tarkka hinnan laskenta ja muuta tietoa on kolmantena oheismateriaalina. Kauppahinta on yhteensä 700 047,00 € vähän yli 33 ha:sta. Myyjät ovat hyväksyneet liitteenä olevan kauppakirjan.

 Kaupan kohteet ovat peltoa ja metsämaata sekä osin joutomaata [2016 ilmakuva]. Ympäristönsuojeluviranomaisella ei ole tiedossa maaperän pilaantuneisuutta kaupan kohteilla.

 Kauppakirjassa on myös joukko teknisluonteisia sopimisia tiedotuksia. Kaupunki ostajana on tietoinen mm. tierasitteista, voimajohdoista ja valtion maanteiden suoja-alueista. Pellonvuokrasopimus ja metsästysvuokrasopimus jatkuvat toistaiseksi sellaisinaan.

24.8.2022 mennessä maanhankintarahaa vuodelta 2022 on käytetty enimmäkseen katumaahankintoihin 64 114 €, kun koko vuoden määräraha on 3 100 000 €. Aiemmassa tämän vuoden 2022 raakamaapäätöksessä kaupunginhallitus 20.6.2022 § 203 (lainvoima 19.7.2022; kauppaa ei ole tehty vielä, kun se riippuu yleiskaava Y5a:n voimaantulosta) tai menossa olevassa raakamaapäätöksessä (kaupunkisuunnittelulautakunta 16.8.2022 § 115 ? kaupunginhallitus 5.9.2022 mahdollisesti) sekä nyt käsillä olevassa päätöksessä rahankäyttö on yhteensä 2 462 579,40 €. Jäävä määrä on täten 573 306,60 €.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen (a) lohja.fi,

 p. 044 374 3793; tekstien ja asiakirjojen tekijä maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, 24.8.2022.

Liite: kauppakirja kartallaan [5 sivua].

Oheismateriaali: - kartta [2 sivua; palstakirjaimet viittaavat tarkan laskennan taulukkoon],

 - taajamaosayleiskaavan karttaote ja ko. tarkat määräykset [2 sivua],

 - tarkka hinnan laskenta ja muita tietoja [1 sivu], ja

 - puustoarvio 1.7.2022 [4 sivua].

Esittelijä Elinvoimajohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää

1. esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa ------------------------------------- tilan 444-422-1-443 Tomas puustoineen ja muine ainesosineen ja tilan 444-415-2-17 Lassi noin 243 572 m² suuruisen määräalan puustoineen ja muine ainesosineen yhteensä 700 047,00 €:n kauppahinnalla. Muut ehdot ovat liitteenä olevan kauppakirjan mukaiset, ja

2. tarkistaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano kaupunginhallituksen esityslistalle ma 19.9.2022 kokoukseen

------------------------------------