Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 28.09.2022/Pykälä 133

117/10.00.02/2022

10/10.00.02/2021

Kaupunkisuunnittelulautakunta 03.11.2021 § 36

 [Kaupungin nettisivujen esityslistassa linkit toimivat pdf-muodossa, ks. oikea yläkulma.]

Lohjan Liikuntakeskus Oy, Lohjan kaupungin kaavoitus sekä itse toimija Padel Sports Oy ovat yhdessä katsoneet yksityisen padelhallin

 sijoittamista Hiidensalmen kaupunginosan korttelin 176 Tennarin tontin nro 8 osalle. Tämän tontin käyttötarkoitusmerkintä on YU 5.8.2020

 voimaantulleessa asemakaavanmuutoksessa nro 536 kaupunginvaltuuston päätöksestä 27.5.2020 § 40. YU on urheilutoimintaa palvelevien

 rakennusten korttelialue. Koko tontin 8 kiinteä rakennusoikeus on

 15 000 k-m² pinta-alan ollessa 44 557 m². Tontti on rekisteröity 22.1.2021 erillisen sitovan tonttijaon tultua voimaan 15.12.2020. Maanvuokra-aluetta ei muodosteta omaksi tontikseen, koska se ei asemakaavan pakottavien merkintöjen vuoksi ole mahdollista, mm: p-alueen rajaus on

 pistekatkoviivana pakottava. Tämän vuoksi päätösesitys sisältää myös

 valtuutuksen hakea tarvittavaa poikkeamista kaavoitusviranomaiselta.

 Fyysisesti kohdassa on nyt vielä tenniskenttä ja pysäköintiä.

Maanvuokra-alue on noin 4068 m² suuruinen alue rakennusoikeudella 1700 k-m². Maanvuokra-alueen tarkka ulottuvuus tarkentuu vielä

 suunnittelun edetessä. Maanvuokran perustaksi tästä 1700 k-m²:stä on riippumaton ulkopuolinen ammattiarvio pääoma-arvolla 65 000 €, josta

 ensimmäisen kalenterivuoden maanvuokra on 3250,00 € (5 %) ja se

 sitoutuu tavanomaisesti elinkustannusindeksiin. Maanvuokrasopimus on oheismateriaaleissa. Maapinta-ala ja putkiasiat tarkentuvat vielä.

Mikäli todellinen käytettävä rakennusoikeus tulee olemaan enemmän kuin 1700 k-m², niin sitten maanvuokra on laskettuna siitä suuremmasta

 määrästä. Kun maanvuokra-alue on osa rekisteritontista, niin tämä koko tontin 8 sisällä tarvittavat putki- ja johtomuutokset yms. ovat

 maanvuokralaisen kustannuksella ja vastuulla Lohjan kaupungin Teknisen toimen valvonnassa ja mahdollisesti myös yksityisten johto-omistajien valvonnassa. Maanvuokra-alueen kohdasta ei kaupungilla ole tarkempaa maaperätietoa, joten rakennusluvan edellytyksenä oleva rakentamisalueen tarkka maaperätutkimus on nyt tavanomaistakin tärkeämpi.

Lohjan kaupungin ja Lohjan Liikuntakeskus Oy:n puolelta Tennarin aluetta on käsitelty kaupunginvaltuustossa 13.10.2021 § 148. Kiinteistöarvioiden näyttämistä koskee korkeimman hallinto-oikeuden 23.1.2020 antama vuosikirjaratkaisu. Sen mukaan arvioinnin perusteita koskevia tietoja on

 pidettävä salassa pidettävinä lain viranomaisten toiminnan julkisuudesta (621/1999) § 24 momentin 1 kohtien 17 ja 20 perusteella. Arvio on toki nähtävissä luottamushenkilöiden sisäisessä portaalissa ja itse arvo on

 arvion viimeisellä sivulla 16. Päätösoikeusperuste on hallintosäännön

 kohdassa 28.4 §, kaupunkisuunnittelulautakunnan kohta 1 (sivu 24).

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 19.10.2021; itse toiminnan ja sen sijoittumisen osalta toimitusjohtaja Jukka Vienonen Lohjan Liikuntakeskus Oy, etunimi. sukunimi (a) lohja.fi, p. 044 - 502 0120 sekä hakija: yhteystiedot ovat hakemuksessa.

Oheismateriaali - kartta [ulottuvuus tarkentuu vielä suunnittelussa],
- hakemus 12.10.2021 [16 sivua],
- kiinteistöarvio 18.10.2021 [16 sivua], ja
- maanvuokrasopimus [10 sivua].

Esitys 

Elinvoimajohtaja Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki

 maanvuokraa noin 4068 m² suuruisen osan Hiidensalmen kaupunginosan

 korttelin 176 tontista 8 Padel Sports Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön

 lukuun tai sen osoittamalle 31.12.2052 saakka elinkustannusindeksiin

 sidottavalla 3250,00 €:n perusvuosivuokralla.

Maanvuokralainen saa tällä päätöksellä oikeuden kustannuksellaan ja

 vastuullaan hakea poikkeamista ja rakennuslupaa, tarvittaessa myös

 kaikkia muita viranomaislupia sekä tehdä tarvittavat maanvuokra-alueen maaperätutkimukset ja muut rakentamista ja maanvuokra-alueen käyttöä valmistelevat toimet. Varsinaisia maanvuokra-alueen rakennustöitä tai maanvuokra-alueen varsinaista ottamista käyttöön ei saa aloittaa ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkamista. Em. toimet on katsottava yhdessä Lohjan kaupungin Teknisen toimen ja Lohjan Liikuntakeskus Oy:n kanssa sekä tarvittaessa myös yksityisten johto-omistajien kanssa.

Mahdollisesti tarvittavat putki- ja johtomuutokset ja -vedot sekä vastaavat ovat maanvuokralaisen vastuulla ja kustannuksella johtoja ja putkia

 operoivien tahojen valvonnassa.

Lohjan kaupungin Elinvoiman Kaupunkisuunnittelun kiinteistö- ja

 kartastopalveluilla on oikeus ilman erillistä päätöstä muuttaa maanvuokra vastaamaan todellista käytettyä rakennusoikeutta, mikäli todellinen käytetty rakennusoikeus on enemmän kuin 1700 k-m². Samoin kiinteistö- ja

 kartastopalveluilla on oikeus ilman erillistä päätöstä muuttaa

 maanvuokra-alueen ulottuvuus vastaamaan todellista suunnittelun

 mukaista maanvuokra-aluetta ja pinta-alaa.

Päätös Hyväksyttiin.

Täytäntöönpano ote/sähköposti: hakijan edustaja [osoite on kokousasian jakelukohdassa]

-----------------------------------

Kaupunkisuunnittelulautakunta 28.09.2022 § 133

 Edellä oleva päätös tuli lainvoimaiseksi 2.12.2021 ja maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 3.3.2022, päätöksen mukaisesti, Padel Sports Oy:n

 osoittamalle Padel Kiinteistöt Oy:lle. Rakennuslupa (johtava

 rakennustarkastaja Paula Mäenpää, § 92) on myönnetty 4.3.2022 ehdolla, että tarvittava poikkeamispäätös (kaavoituspäällikkö 15.2.2022 § 18)

 kaavoitusviranomaisella on tullut lainvoimaiseksi. Poikkeaminen tuli

 lainvoimaiseksi 23.3.2022 ja rakennuslupapäätös myös samana päivänä. Maanvuokra, 3467,94 €, on ollut korkeampi kuin päätöksessä, sillä oikea käytettävä rakennusoikeus olisi ollut 1814 k-m², kun em. päätöksessä on 1700 k-m².

 1.7.2022 maanvuokralainen on kuitenkin pyytänyt Lohjan kaupungilta maanvuokrasopimuksen päättämistä, josta on kaupungingeodeetin

 viranhaltijapäätös pe 1.7.2022 § 32 (kaupunkisuunnittelulautakunta 16.8.2022 § 116). Tuo viranhaltijapäätös tuli lainvoimaiseksi ti 26.7.2022 ja sen mukainen päättämissopimus on allekirjoitettu 19.8.2022 ja Padel

 Kiinteistöt Oy on hoitanut kaikki velvollisuutensa. Maanvuokrasopimus päättyi 1.7.2022 ja maanvuokranoikeuden kirjaus valtion

 maanmittauslaitoksella on poissa (oli tosin edelleen vireillä 19.8.2022). Kaupungingeodeetin toimivalta maanvuokrasopimuksen päättämiseen on hallintosäännössä kaupungingeodeetin kohdassa 8. [sivu 26], kun

 pääoma-arvo on alle 100 000 €; tässä tapauksessa se oli 69 359 €.

 Kaupungingeodeetin päätös ja sen liite päättämissopimus olivat täysin

 tavanomaisesti julkisesti netissä päätöksen nähtävilläoloajan la 2.7.2022 - ma 25.7.2022. Laskennallisesti viimeinen oikaisuvaatimus/otto-oikeuspäivä olisi ollut la 23.7.2022, mutta sen tulee toki aina olla tavallinen arkityöpäivä, ? ma 25.7.2022. Sama näkyvyys oli tavanomaisesti myös päättäjien

 sisäisessä portaalissa mahdollista otto-oikeuden käyttämistä varten.

 Samaan paikkaan on 5.9.2022 Padel X Oy:n hakemus. Sen aiottu hanke on jonkun verran pienempi, noin 1500 k-m², kun Padel Kiinteistöt Oy:n hanke oli reilu 1800 k-m². Näin ollen maanvuokra on pienempi. Arvion mukainen em. maanvuokra 3250,00 € on rakennusoikeudelle 1700 k-m². Suora suhteutus 1500 k-m²:lle vastaa maanvuokraa 2867,65 €. Mikäli

 rakennettava todellinen määrä on enemmän kuin 1500 k-m², tulee

 maanvuokra sen suuremman määrän mukaan.

 Tekninen toimi ja Lohjan Liikuntakeskus Oy ovat katsoneet asiaa yhdessä

 elinvoimajohtajan kanssa ja Padel X Oy:n maanvuokraushakemus on

 hyväksyttävissä. Maanvuokrasopimus on em. maanvuokraa ja joitakin

 teknisiä tarkistuksia lukuun ottamatta sama kuin aiemmin. Muutoin

 selostusteksti on kuten edellä marraskuussa 2021.

 ***

 Rakennusluvan mahdollinen siirto on rakennusvalvontaviranomaisen asia

 eikä tonttipuolella ole toimivaltaa esittää sen suhteen mitään, eikä ensi

 sijassa myöskään kaupunkisuunnittelulautakunnalla toimivaltaa päättää

 siirrosta tai vastaavasta toimesta. Sama koskee myös poikkeamisen

 mahdollista siirtoa kaavoitusviranomaisella.

Lisätiedot toimitusjohtaja Jukka Vienonen Lohjan Liikuntakeskus Oy, jukka.vienonen (a) lohja.fi, p. 044 502 0120 ja hakija, yhteystiedot ovat hakemuksessa, sekä elinvoimajohtaja Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo (a) lohja.fi, p. 044 374 3440. Tekstien ja asiakirjojen tekijä maankäyttöinsinööri Riku

 Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 369 4400, 6.9.2022.

Oheismateriaali - kartta [ulottuvuus tarkentuu vielä suunnittelussa],
- hakemus 5.9.2022 [1 sivu],

 - sen salainen liite [34 sivua],
- kiinteistöarvio 18.10.2021 [16 sivua],
- maanvuokrasopimus [10 sivua], ja

 - Padel Kiinteistöt Oy:n maanvuokrasopimuksen päättämiseen liittyvät asiakirjat [4 sivua].

Esittelijä Elinvoimajohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa noin 4068 m² suuruisen osan Hiidensalmen kaupunginosan korttelin 176 tontista 8 Padel X Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 31.12.2053 saakka elinkustannusindeksiin sidottavalla 2867,65 €:n perusvuosivuokralla.

Maanvuokralainen saa tällä päätöksellä oikeuden kustannuksellaan ja vastuullaan hakea poikkeamista ja rakennuslupaa, tarvittaessa myös kaikkia muita viranomaislupia sekä tehdä tarvittavat maanvuokra-alueen maaperätutkimukset ja muut rakentamista ja maanvuokra-alueen käyttöä valmistelevat toimet. Em. toimet on katsottava yhdessä Lohjan kaupungin Teknisen toimen ja Lohjan Liikuntakeskus Oy:n kanssa sekä tarvittaessa myös yksityisten johto-omistajien kanssa. Varsinaisia maanvuokra-alueen rakennustöitä tai maanvuokra-alueen varsinaista ottamista käyttöön ei saa aloittaa eikä rakennuslupaa myöntää ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkamista. Rakennusluvan pohjana olevan poikkeamisen saa myöntää ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkamista.

Mahdollisesti tarvittavat putki- ja johtomuutokset ja -vedot sekä vastaavat ovat maanvuokralaisen vastuulla ja kustannuksella johtoja ja putkia operoivien tahojen valvonnassa.

Lohjan kaupungin Elinvoiman Kaupunkisuunnittelun kiinteistö- ja kartastopalveluilla on oikeus ilman erillistä päätöstä muuttaa maanvuokra vastaamaan todellista käytettyä rakennusoikeutta, mikäli todellinen käytetty rakennusoikeus on enemmän kuin 1500 k-m². Samoin kiinteistö- ja kartastopalveluilla on oikeus ilman erillistä päätöstä muuttaa maanvuokra-alueen ulottuvuus vastaamaan todellista suunnittelun mukaista maanvuokra-aluetta ja pinta-alaa.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: maanvuokralaisen edustaja

------------------------------------