Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 11.10.2022/Pykälä 140

110/10.00.02/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 11.10.2022 § 140

 Gunnarlan alueen viimeisen kuntatekniikkavaiheen, valmistuminen lokakuun 2022 lopussa, kaikki kolme (3) korttelien 701 - 703  AP/ rivitalotonttia ovat olleet ensin määräaikaisessa haussa reilu 1½ kuukautta ajalla 9.8.2022 - pe 30.9.2022 klo 12:00. Tämän määräaikaisen haun aikana kahteen näistä tonteista tuli hakemus Mii2 Oy:ltä kortteleihin 702 ja 703. Mii2 Oy selvensi myöhemmin, että hakemus, ei vain kiinnostus, koskee myös korttelin 703 AP-tonttia. Korttelin 701 AP-tontti on nyt jatkuvassa haussa. Tonttien yksikköhinta on 100 €/k-m² kaupunginvaltuuston päätöksestä 24.3.2021 § 35.

 Mii2 Oy:n hakemuksen tonttien tiedot ovat:

 Voimassa oleva asemakaava on tullut voimaan 25.2.2013 asemakaavanmuutoksena nro 496. Rakennusoikeus on tehokkuusluvulla e = 0.35. Tämän kohdan erilliset sitovat tonttijaot ovat tulleet voimaan 2.5.2018. Nämä tontit ovat vielä kuntatekniikan töiden vuoksi lohkomattomia: kaupungin mittaporukka laittaa pyykit maastoon töiden loputtua ja lohkomistoimitukset ovat heti saman tien tonttien mennessä rekisteriin joulukuun 2022 puolivälin paikkeilla lohkomistoimituksen jälkeen. Tonteille ei myöskään pidä mennä ennen kuntatekniikan valmistumista. Em. seikat on huomioitu päätösesityksessä ja ne ovat olleet heti samantien mainittuina hakutiedoissa. Tonttijaon ja lohkomisen pinta-ala voi poiketa, hyvin epätodennäköisesti toki, enintään ± 2 m². Puusto on 2018 hakattu tontinluovutusasentoon.

 Muita hakemuksia ei tullut, joten mitään arvontaa tai muuta etusijaistusta ei tarvitse tehdä. Päätösoikeusperuste on hallintosäännössä 28.4 § kaupunkisuunnittelulautakunta, kohta 1 [sivu 24]. Rakentamisvelvollisuus on Gunnarlassa 60 % tavanomaisessa kolmessa (3) vuodessa kunkin tontin maanvuokrasopimuksen alkupäivästä.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 30.9.2022.

Oheismateriaali - kartta [1 sivu],

 - hakemus 9.8.2022 [1 sivu], ja

 - maavuokrasopimukset 2 kpl [yht. 20 sivua].

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Gunnarlan kaupunginosan korttelin 702 tontin 1, 444-13-702-1, pinta-alaltaan 4439 m² Mii2 Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 7700,00 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2073 saakka sekä maanvuokraa Gunnarlan kaupunginosan korttelin 703 tontin 1, 444-13-703-1, pinta-alaltaan 4974 m² Mii2 Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 8705,00 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2073 saakka. Rakentamisvelvollisuus on 60 % kolmessa (3) vuodessa kunkin maanvuokrasopimuksen alkupäivästä. Muutoin oheisten maanvuokrasopimusten mukaisesti.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tonttien maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen kunkin tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä kumpaakaan tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennuslupaa myöntää ennen kunkin tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua. Toimet kullakin tontilla ovat mahdollisia vasta kuntatekniikan valmistuksen jälkeen.

Kiinteistö- ja kartastopalveluilla on ilman erillistä päätöstä oikeus korjata kunkin tontin pinta-ala, ja sitä kautta rakennusoikeus ja maanvuokran määrä, mikäli lohkotun tontin pinta-ala poikkeaa tässä esitetystä. Kummankin maanvuokrasopimuksen allekirjoitus on aikaisintaan kunkin tontin mentyä rekisteriin.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: hakijan edustaja

-----------------------------------