Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 02.11.2022/Pykälä 149

1242/10.00.00/2022
117/10.00.02/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.11.2022 § 149

 Hyperco Oy hakee suunnitteluvarausta Virkkalan Kittilän (Kittfall) alueelle hakemuksessa olevan karttaliitteen mukaisesti. Suunnittelun lähtökohtana on kehittää Virkkalan Kittilän aluetta datakeskuksen sijoittumista varten.

Hyperco Oy anoo, että heille myönnetään Virkkalan Kittilän alueelle karttaliitteen mukainen suunnitteluvaraus vuoden 2024 loppuun saakka, jonka aikana kaupunki kaavoittaa alueelle datakeskuksen mahdollistavan asemakaavan, ja jonka jälkeen kaupunki tekisi myyntipäätöksen, joka on voimassa yhden (1) vuoden ajan. Hyperco Oy on valmis aloittamaan hankkeen kehittämisen heti saatuaan suunnitteluvarauksen.

Lohjan kaupunki tarjonnut Hyperco Oy:n edustajille vuoden 2022 aikana kaupungin alueelta eri vaihtoehtoja datakeskuksen sijoittumiselle. Näistä vaihtoehdoista Virkkalan Kittilän alue täytti parhaiten edellytykset osayleiskaavassa olevan TVY-aluevarauksen, alueen pinnanmuotojen sekä alueen tarjoaman sähkön saannin takia. 

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat laadittavien selvitysten osalta varauksen haltijan eli Hyperco Oy:n kustannettaviksi maksimissaan 50.000 euroon asti. Kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset ovat asemakaavan laatimisen osalta kaupungin vastuulla. Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa sekä muussa kaavan laadinnassa tarpeen mukaan.

Haettava suunnitteluvaraus tähtää tulevaan vahvistettavaan asemakaavaan. Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi, Hyperco Oy tai sen suoraan tai epäsuoraan hallinnoima perustettava yhtiö voi vuoden kuluessa myyntipäätöksestä ostaa kaavoitettavan tontin Lohjan kaupungilta puolueettomien arvioitsijoiden erikseen määrittelemällä hinnalla ja rakennuttaa kaavan mukaisen rakennuksen/rakennukset. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Lohjan kaupunki ottaa Hyperco Oy:n hankkeen 1-luokan kärkihankkeeksi ja pyrkii osaltaan mahdollistamaan hankkeen nopean ja laadukkaan läpi viemisen.

Hankkeen vaikutukset

Datakeskus toisi Virkkalan alueelle kymmeniä uusia työpaikkoja pysyvästi, ja välillisesti sekä rakennusvaiheessa hanke työllistäisi vielä laajemmassa mittakaavassa. Virkkalan alueelle sijoittuva datakeskus toisi koko Lohjan kaupungille merkittävän imagovaikutuksen, ja loisi mahdollisuuksia myös muiden toimijoiden sijoittumiselle samalle Kittilän alueelle. Lisäksi datakeskus toisi hyötyjä myös Lohjan Energiahuolto Loherille, joka saisi mahdollisuuden hyödyntää datakeskuksesta syntyvää hukkalämpöä omassa kaukolämmön tuotannossaan. Asiasta on jo keskusteltu alustavasti Loherin toimitusjohtajan, Markus Tammisen kanssa.

 

Lisätiedot Pekka Puistosalo, elinvoimajohtaja, pekka.puistosalo@lohja.fi, 044-374 3440

Oheismateriaali - suunnitteluvaraushakemus karttaliitteineen
- kartta

Esittelijä Elinvoimajohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää varata Virkkalan Kittilän (Kittfall) alueelta suunnitteluvaraushakemuksen karttaliitteen mukaisen kaupungin omistaman alueen Hyperco Oy:lle suunnittelua varten 31.12.2024 asti seuraavin ehdoin: suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat laadittavien selvitysten osalta varauksen haltijan eli Hyperco Oy:n kustannettaviksi maksimissaan 50.000 euroon asti. Kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset ovat asemakaavan laatimisen osalta kaupungin vastuulla. Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa sekä muussa kaavan laadinnassa tarpeen mukaan. Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi, Hyperco Oy tai sen suoraan tai epäsuoraan hallinnoima yhtiö  voi vuoden kuluessa myyntipäätöksestä ostaa kaavoitettavan tontin Lohjan kaupungilta puolueettomien arvioitsijoiden erikseen määrittelemällä hinnalla ja rakennuttaa kaavan mukaisen rakennuksen/rakennukset. Myynnissä sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

 Lakimies Perttu Piitulainen saapui kokoukseen asiantuntijaksi klo 18.07.

Täytäntöönpano ote hakemuksen tekijälle

------------------------------------