Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 22.11.2022/Pykälä 163

117/10.00.02/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 22.11.2022 § 163

 Gunnarlan uuden alueen viimeisen kuntatekniikkavaiheen, valmistui ke 12.10.2022, alueella on julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueella korttelissa 705 tontti 1 päiväkotia ja/tai koulua varten. Tälle tontille ei ole kaupungin omaa käyttöä; se on ollut tiedossa jo vuodesta 2012 asemakaavan valmistelun yhteydestä. Näin ollen tontti on saman tien ollut yleisessä jatkuvassa haussa, kun siihen ei ole odotettavissa erityistä mielenkiintoa. Hakuaika alkoi ti 1.11.2022 klo 10:00. Yleisesti Y-tonteista kiinnostuneet tahot ja Lohjan kaupungilta niitä viime vuosina hakeneet saivat jo ke 14.9.2022 viestin haun alkamisesta em. aikana ynnä linkin verkkosivuun kattavine hakutietoineen. Hakuverkkosivu on ollut myös aivan kenen tahansa yleisesti ja julkisesti katsottavissa ke 14.9.2022 alkaen.

 Voimassa oleva asemakaava on tullut voimaan 25.2.2013 asemakaavanmuutoksena nro 496. Rakennusoikeus on tehokkuusluvulla e = 0.40. Tämän kohdan erilliset sitovat tonttijaot ovat tulleet voimaan 2.5.2018 ja tontti on rekisteröity 10.11.2022. Tontin pinta-ala on 5779 m² ja rakennusoikeus on 2312 k-m². Tarkka käyttötarkoitusmerkintä on YL-6:

 Tontin hinta on 165 000 € kaupunginvaltuuston päätöksestä 24.3.2021 § 35. Siitä 1. kalenterivuoden maanvuokra on 8250 € (5 %). Rakennusoikeus 2312 k-m² voi olla suurehko pelkästään päiväkotiyksikölle, joten muukin päiväkodin lisäksi tuleva rakentaminen on mahdollista, lähinnä asumispalveluille. Tämä muu rakentaminen on siis päiväkodin lisäksi. Tämä muu rakentaminen vaatinee kaavoittajan erillisen poikkeamisen. Poikkeaminen ei välttämättä aina onnistu. Kaupungin edellytys on ja on ollut selkeästi jo hakuvaiheessa päiväkoti sen kokoa kuitenkaan erikseen määrittelemättä. Ison kokomääreen asettaminen päiväkodille olisi hyvin todennäköisesti vähentänyt kiinnostusta tonttiin.

 Myönteisenä yllätyksenä tonttiin tuli maanvuokraushakemus jo heti saman

 tien hakuajan alettua ensimmäisenä Hoivaneliö Oy:ltä. Toinen hakemus

 tuli ajallisesti vain vähän myöhemmin. Muita hakemuksia ei ole tullut.

 Puusto on 2018 hakattu tontinluovutusasentoon.

 Päätösoikeusperuste on hallintosäännössä 28.4 § kaupunkisuunnittelulautakunta, kohta 1 [sivu 24]. Rakentamisvelvollisuus on Gunnarlassa 60 % tavanomaisessa kolmessa (3) vuodessa kunkin tontin maanvuokrasopimuksen alkupäivästä eli tällä tontilla 1387 k-m². Hyvinvoinnin varhaiskasvatus on ja on ollut koko ajan tietoinen tästä tontista sekä nyt syksyllä 2022 sen hausta ja luovutuksesta ja se tukee tontin luovuttamista yksityiselle päiväkodille. Viereisen korttelin 705 YL-7 -tontista on maanvuokrauspäätös 1.6.2022 § 70 ikäihmisten kevyemmälle palveluasumiselle. Tuota maanvuokrasopimusta ei ole vielä allekirjoitettu.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 10.11.2022.

Oheismateriaali - kartta [1 sivu],

 - hakemus 1.11.2022 klo 10:00 [1 sivu], ja

 - maavuokrasopimus [10 sivua].

Esittelijä vt. Maankäyttöjohtaja Ruutiainen Tapio

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Gunnarlan kaupunginosan korttelin 704 tontin 1, 444-13-704-1, pinta-alaltaan 5779 m² Hoivaneliö Oy:lle tai sille perustetun / perustettavan yhtiön lukuun 8250,00 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2063 saakka. Rakentamisvelvollisuus on 60 % eli 1387 k-m² kolmessa (3) vuodessa maanvuokrasopimuksen alkupäivästä. Muutoin oheisen maanvuokrasopimuksen mukaisesti.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia, poikkeamista, sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennuslupaa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Mahdollisen kaavoittajan poikkeamisen (rakennusluvan lähtökohdan), muulle rakentamiselle kuin päiväkotirakentamiselle, saa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: hakijan edustaja

-----------------------------------