Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 21.11.2022/Pykälä 367

282/10.00.02/2022

30/10.00.02/2022

Kaupunginhallitus 07.02.2022 § 45

 
Vuonna 1957 Lohjan kunta luovutti vastikkeettomasti noin 12,5 ha suuruisen maa-alueen Paloniemen sairaalaa varten perustettavan kuntaliiton käyttöön. Vuonna 1966 Lohjan kunta myi alueen pohjoispuolelta n. 1,5 hehtaaria lisämaata tuolloiselle Länsi-Uudenmaan B-mielisairaalan kuntaliitolle. Sen seuraaja, Lohjan aluesairaalan kuntaliitto myi 30.8.1990 alueet rakennuksineen määräosissa kuntaliiton silloisille kunnille:

Karjalohjan kunta 05/149

Lohjan kaupunki 37/149

Lohjan kunta  40/149

Nummi-Pusulan kunta 23/149

Sammatin kunta 04/149

Siuntion kunta 01/149

Vihdin kunta  39/149

Kuntaliitoksessa kunnat, Siuntiota ja Vihtiä lukuun ottamatta, liittyivät osaksi Lohjan kaupunkia. Tuolloin omistusosuuksiksi tulivat:

Lohjan kaupunki 109/149

Vihdin kunta    39/149

Siuntion kunta      1/149

Päätöksillä (KH 29.5.2017) Vihti ja (TEKNLTK 15.6.2017) Siuntio luovuttivat vastikkeettomasti Lohjan kaupungille osuutensa yhteisomistuksessa olleeseen, nykyiseen kiinteistön 444-439-1-25 alueeseen.

Nykyisen kiinteistön 444-439-1-325 palstat 1 ja 2, sairaalan ja osasto 4:n alueen (n. 1,1 ha) sekä rivitalon (n. 0,24 ha) alueen, Vihti ja Siuntio jäivät jakamaan Lohjan kaupungin kanssa.

Myytäväksi esitettävä kohde koostuu 6.11.2019 voimaan tulleen asemakaavan AK530 ja 17.3.2020 voimaan tulleen sitovan tonttijaon mukaisesta, 19 704 m² suuruisesta, korttelin 903 KL-tontista 1 ja sillä sijaitsevista, vuonna 1959 valmistuneista sairaalarakennuksesta

(4 195 k-m²) ja osasto 4:stä (844 k-m²). Tontin kokonaisrakennusoikeus on 11 000 k-m².

Tontti muodostuu kiinteistöstä 444-439-1-325 muodostuvasta, liitteenä olevan tonttijakokartan mukaisesta, 10 785 m² suuruisesta yhteisomistuksessa olevasta määräalasta A ja kiinteistöstä 444-439-1-25 muodostuvasta, kolmeen osaan jakautuvasta, pinta-alaltaan yhteensä 8 919 m² suuruisesta määräalasta B.

 Päätös määräalan A määräosien myymisestä tehtiin Vihdin kunnanhallituksessa ( 31.1.2022 § 20) ja Siuntion kunnanvaltuustossa (13.11.2017 § 119).

Lisätiedot kaupungingeodeetti, Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali - tonttijakokartta

 - kiinteistökartta

 - Siuntion kunnanvaltuuston päätös 13.11.2017 § 119

 - Vihdin kunnanhallituksen päätös 31.1.2022 § 20

Esitys 

Kaupunginjohtajan viran väliaikainen hoitaja

 Kaupunginhallitus päättää myydä julkisella huutokaupalla, Huutokaupat.com -sivustolla liitekartan mukaisen, 10 785 m² suuruisen, kiinteistön 444-439-1-325, määräalan A ja sillä sijaitsevat, vuonna 1959 valmistuneet sairaalarakennuksen (4195 k-m²) ja osasto 4:n (844 k-m²) sekä kiinteistöstä 444-439-1-25 muodostuvan, liitekartan mukaisen, kolmeen osaan jakautuvan määräalan B, pinta-alaltaan yhteensä n. 8 919 m². Määräalat yhdessä muodostavat 6.11.2019 voimaan tulleen asemakaavan AK530 ja 17.3.2020 voimaan tulleen sitovan tonttijaon mukaisen, 19 704 m² suuruisen, korttelin 903, KL-tontin 1, jonka kokonaisrakennusoikeus on 11 000 k-m².

Kaupunginhallitus pidättää oikeuden olla hyväksymättä korkeinta tehtyä tarjousta ja tarvittaessa jatkaa huutokauppaa uudella samansisältöisellä huutokaupalla.

Esittelijän muutettu päätösesitys

Kaupunginhallitus päättää myydä julkisella huutokaupalla, Huutokaupat.com -sivustolla liitekartan mukaisen, 10 785 m² suuruisen, kiinteistön 444-439-1-325, määräalan A ja sillä sijaitsevat, vuonna 1959 valmistuneet sairaalarakennuksen (4195 k-m²) ja osasto 4:n (844 k-m²) sekä kiinteistöstä 444-439-1-25 muodostuvan, liitekartan mukaisen, kolmeen osaan jakautuvan määräalan B, pinta-alaltaan yhteensä n. 8 919 m². Määräalat yhdessä muodostavat 6.11.2019 voimaan tulleen asemakaavan AK530 ja 17.3.2020 voimaan tulleen sitovan tonttijaon mukaisen, 19 704 m² suuruisen, korttelin 903, KL-tontin 1, jonka kokonaisrakennusoikeus on 11 000 k-m².

Kaupunginhallitus pidättää oikeuden olla hyväksymättä korkeinta tehtyä tarjousta. Tarvittaessa huutokauppaa voidaan myös jatkaa uudella saman sisältöisellä huutokaupalla.

Vastaesitys Keskustelun kuluessa kaupunginhallituksen jäsen Laura Skaffari teki kaupunginhallituksen jäsenten Urpo Uotilan ja Päivi Alanteen kannattamana seuraavan vastaesityksen:

"Asian jättäminen pöydälle. Myyntiin laittamiseen palataan, kun kaavoituksen osalta on saatu selkeä kokonaiskuva, jonka perusteella tiedetään alueen tuleva kehitys."

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä suoritettiin sähköinen äänestys seuraavasti:
ne, jotka kannattavat esittelijän tekemää muutettua päätösesitystä, äänestävät JAA;
ne, jotka kannattavat Skaffarin tekemää vastaesitystä, äänestävät EI

JAA: 6 ääntä (Pekka Luoma, Matti Pajuoja, Jukka Sassi, Heli Saukkola, Kaj Sundqvist, Janne Turunen)
EI: 7 ääntä (Päivi Alanne, Pirjo-Leena Forsström, Taina Lackman, Hannele Maittila, Markku Saarinen, Laura Skaffari, Urpo Uotila)

Puheenjohtaja totesi, että äänin 6-7 kaupunginhallitus päättää jättää asian pöydälle.

Päätös Kaupunginhallitus päätti jättää asian pöydälle.

Myyntiin laittamiseen palataan, kun kaavoituksen osalta on saatu selkeä kokonaiskuva, jonka perusteella tiedetään alueen tuleva kehitys.

Täytäntöönpano ote/email kaupungingeodeetti Ruutiainen
ote/email tonttipalveluinsinööri Laitakari

-----------------------------------

Kaupunginhallitus 11.04.2022 § 131

 Paloniemen voimassa olevan kaavan ja sen seuraavan osan tilanteesta järjestettiin 24.3.2022 miniseminaari, jossa käsiteltiin Paloniemen tilannetta.

Seminaarissa tuotiin esiin kohteiden laittaminen myyntiin nykyisen kaavan mukaisesti tavoitteena löytää ostaja, joka ottaa vastuulleen kiinteistöjen hoitokulut.

Vihdin ja Siuntion kunnat ovat lähestyneet 8.3.2022 yhteisellä kirjeellä Lohjan kaupunkia Paloniemen yhteisomistuksessa olevien kiinteisöjen myynnistä.

" Vihdin ja Siuntion kunnanhallitukset kehottavat Lohjan kaupunginhallitusta asettamaan yhteisesti omistetun kiinteistön
444-439-1-325 Paloniemen sairaala ja sairaala-alueella sijaitsevat rakennukset viivytyksettä myyntiin nykyisellä kaavaratkaisulla, tai vaihtoehtoisesti tarjoutumaan ostamaan Vihdin ja Siuntion kuntien omistusosuudet kyseisestä kiinteistöstä 444-439-1-325 Paloniemen sairaala rakennuksineen."

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali - tonttijakokartta

 - kiinteistökartta

 - Siuntion kunnanvaltuuston päätös 13.11.2017 § 119

 - Vihdin kunnanhallituksen päätös 31.1.2022 § 20

Esittelijä Kaupunginjohtajan viran väliaikainen hoitaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää myydä julkisella huutokaupalla, Huutokaupat.com -sivustolla liitekartan mukaisen, 10 785 m² suuruisen, kiinteistön 444-439-1-325, määräalan A ja sillä sijaitsevat, vuonna 1959 valmistuneet sairaalarakennuksen (4195 k-m²) ja osasto 4:n (844 k-m²) sekä kiinteistöstä 444-439-1-25 muodostuvan, liitekartan mukaisen, kolmeen osaan jakautuvan määräalan B, pinta-alaltaan yhteensä n. 8 919 m². Määräalat yhdessä muodostavat 6.11.2019 voimaan tulleen asemakaavan AK530 ja 17.3.2020 voimaan tulleen sitovan tonttijaon mukaisen, 19 704 m² suuruisen, korttelin 903, KL-tontin 1, jonka kokonaisrakennusoikeus on 11 000 k-m².

Kaupunginhallitus pidättää oikeuden olla hyväksymättä korkeinta tehtyä tarjousta. Tarvittaessa huutokauppaa voidaan myös jatkaa uudella saman sisältöisellä huutokaupalla.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote Vihdin kunta ja Siuntion kunta

Teknisenä korjauksena esittelytekstiin korjataan nimi Karja-Lohjan kunta nimeksi Karjalohjan kunta.

------------------------------------

Kaupunginhallitus 20.06.2022 § 201

 Huutokaupat.com -sivustolla 6.5.2022 - 6.6.2022 myynnissä olleesta, Paloniemessä sijaitsevasta, liitekartan mukaisista, kiinteistön 444-439-1-325 määräalasta A ja kiinteistön 444-439-1-25 määräalasta B muodostuvasta, yhteensä 19 704 m² suuruisesta, korttelin 903, KL-tontista 1, ja sillä sijaitsevista sairaalarakennuksesta (n. 4200 k-m²)  ja osasto 4:stä (n. 850 k-m²), tehtiin yhteensä 186 tarjousta ja tarjoajia oli 9. Korkeimman tarjouksen, 46 500 € teki perustettavan yhtiön lukuun ------------------------. Kohdetta käytiin Huutokaupat.com:n sivulla katsomassa 7991 kertaa.

 ------------ (LKV, LVV, KiAT) 2-vaiheinen suunnitelma sairaalakiinteistön ja osasto 4:n tulevaan käyttöön on referoiden seuraava:

 Ensimmäisessä vaiheessa toiminta alkaisi pienin investoinnein:

• koko perheen päiväretkipaikka, johon voi jäädä myös yöksi.

• muutamia yhteistyökumppaneita jo tiedossa ja uusia etsitään aktiivisesti.

• toimia vuokranantajana ja kokoavana tekijänä isommalle porukalle toimijoita.

• yhdistys, joka pyörittää kansainvälistä taiteilijaresidenssiä. Alustavasti osasto 4 tulisi heidän käyttöön

1. residenssitaiteilijoille työ- ja asuintilat, lisäksi työhuoneita muillekin taiteilijoille joko pitkäaikaiseen käyttöön tai projekteja varten.

2. päärakennukseen tulisi kaikille avoin taidenäyttelytila. Tilassa näyttelyjä sekä residenssin taiteilijoilta, että muita näyttelyjä.

3. osasto neloseen myös sellaisia taiteilijoita, jotka ovat valmiita järjestämään taidepajoja tms toimintaa niin lapsille kuin aikuisillekin.

• yhteistyökumppani olisi panimo. Lohja saanee oman nimikko-oluen!

1. pienimuotoinen panimotoiminta+panimoravintola, joka tarjoaa myös ruokaa.

• kahvila, tilausravintola/tapahtumatila

• Mahdollisesti esim. sisustustarvikeliike tms.

• Majoitustoiminta

1. vaiheessa hostellityyppinen
2. vaiheessa laadukkaampi

 2. vaiheessa isompi investointi lisärakentamiseen tontille.

• lomahuoneistoja,
  • hotelli/huoneistohotelli tyyppinen ratkaisu tai
  • vuokrattavia/myytäviä asuntoja.
• rantaan enemmän toimintaa,
  • kunnon laituri
  • venepaikkoja

Paloniemen tyhjän ja käyttämättömän sairaalan vuotuiset lämmityskustannukset vuodesta 2017 eteenpäin ovat olleet kiinteistömestari Mika Vierikon mukaan 20 - 40 000 € suuruusluokkaa. Rakennuksen purkamista on harkittu ja purku-urakasta on saatu 340 000 € tarjous.             

Lisätiedot kaupungingeodeetti, Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali -Huutokaupan voittaja 20.6.2022

Liite 2/kh 20.6.2022 -Liitekartta 20.6.2022

Esittelijä Kaupunginjohtaja Härmälä Jarkko

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää hylätä Paloniemen sairaalasta saadun korkeimman tarjouksen ja asettaa kohteen uudelleen myyntiin huutokaupat.com -sivustolle.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote tarjouksen jättäneet
tiedoksi kaupungingeodeetti Ruutiainen, tonttipalveluinsinööri Laitakari

Teknisenä korjauksena esittelytekstiin korjattiin: Rakennuksen purkamista on harkittu ja purku-urakasta on saatu 340 000 € tarjous.

------------------------------------

Kaupunginhallitus 21.11.2022 § 367

 Huutokaupat.com -sivustolla 22.8.2022 - 11.9.2022 uudelleen myynnissä olleesta, Paloniemessä sijaitsevasta, liitekartan mukaisista, kiinteistön 444-439-1-325 määräalasta A ja kiinteistön 444-439-1-25 määräalasta B muodostuvasta, yhteensä 19 704 m² suuruisesta, korttelin 903, KL-tontista 1, ja sillä sijaitsevista sairaalarakennuksesta (n. 4200 k-m²)  ja osasto 4:stä (n. 850 k-m²), tehtiin yhteensä 54 tarjousta ja tarjoajia oli 10. Korkeimman tarjouksen, 14 000 € teki -------------- Kohdetta käytiin Huutokaupat.com:n sivulla katsomassa 9350 kertaa.

Lisätiedot kaupungingeodeetti, Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali - tonttijakokartta

 - kiinteistökartta

 - Siuntion kunnanvaltuuston päätös 13.11.2017 § 119

 - Vihdin kunnanhallituksen päätös 31.1.2022 § 20

Liite 5/kh 21.11.2022 Liitekartta 20.6.2022

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää hylätä uudessa huutokaupassa (22.8.2022 - 11.9.2022) Paloniemen sairaalasta saadun -------------- tekemän korkeimman tarjouksen.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.   
 

Täytäntöönpano ote tarjouksen jättäneet
ote Vihdin kunta ja Siuntion kunta
tiedoksi kaupungingeodeetti Ruutiainen, tonttipalveluinsinööri Laitakari

-----------------------------------