Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 08.12.2022/Pykälä 110

1360/10.03.00/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto 08.12.2022 § 110

 Hakija 

Lohjan vesi- ja viemärilaitos

Rakennuspaikka

1. kaupunginosa Anttila, luonnontilassa säilytettävä puistoalue VP (Lohjankylä, Anttila 444-463-4-688), os. Toivonkatu 2 b. Kiinteistön pinta-ala on 35,96 ha.

Käytetty rakennusoikeus

Vesitorni (250 k-m², rakennettu vuonna 1939-40, korkeus 13,85 m, halkaisija 13,2 m, säiliön vesitilavuus 500 m³).

Rakennustoimenpide

Vesitorni (767 k-m², tekninen tila kattotasanteella 43 k-m², korkeus reunalla 16,119 m ja kattotasanteella 14,63 m, teknisen tilan korkeus maanpinnasta 17,87 m), halkaisija 20,84 m, säiliön vesitilavuus 1350 m³). Ylätasanteella olevaan tekniseen tilaan tulee paineenkorotuspumppu harjun laella olevia rakennuksia varten sekä veden UV -valokäsittelylaite.

Kaavoitustilanne

1. Asemakaavat:

- Asemakaava (Uudenmaan lääninhallitus 4.11.1980): luonnontilaisena säilytettävä puistoalue (VP).
- Maanalainen asemakaava (Uudenmaan lääninhallitus 23.6.1993): maanalainen tila ajo- ja huoltoyhteyksiä varten (maah). Maah -tilaan saadaan sijoittaa ajoväyliä, ajo- ja huoltoyhteyksiä korttelialueille, väestösuojan ja pysäköintitoimintaan liittyviä tiloja, poistumisteitä, wc -tiloja, ilmastointikanavia ja -laitteita, sekä muita teknisen huollon järjestelmiä.

2. Osayleiskaavat:

- Taajamaosayleiskaava (kaupunginvaltuusto 10.10.2012 § 84, oikeusvaikutteinen): keskustatoimintojen alue (C1). Alue on tarkoitettu kaupunkikeskustan toiminnoille, kuten asumiseen, hallinto-, toimisto-, palvelu- ja myymälätiloille sekä keskustaan liittyville viheralueille.

Alueen maankäyttö osoitetaan tarkemmin erillisellä yksityiskohtaisemmalla osayleiskaavalla. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa on osoitettava kaupunkikuvaa eheyttävä kerrosalan lisäys sekä varmistettava toimivat kevyen liikenteen yhteydet ja joukkoliikenteen saavutettavuus. Alueelle voi sijoittua merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä.

Taajamaosayleiskaavan yleinen määräys: Maankäyttövaraukset voivat sisältää pää­asial­li­sen käyttötarkoituksen lisäksi alueen sisäisiä liikenne- ja katualueita, virkistys- ja puis­to­aluei­ta, yhdyskuntateknisen huollon alueita sekä alueen pääkäyttötarkoitusta pal­ve­le­via julkisia ja yksityisiä palveluita. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa on li­säk­si mahdollista osoittaa muita käyttötarkoituksia, jotka eivät ole ristiriidassa alueen pää­käyt­tö­tar­koi­tuk­sen ja kaavamääräysten kanssa.

- Lohjan keskustan osayleiskaava OYK007 (kaupunginvaltuusto 15.1.2014 § 3, oikeusvaikutteinen): lähivirkistysalue, harjupuisto (VL2). Alue on tarkoitettu kaupunkikeskustaan liittyväksi harjupuistoksi. Alueelle voidaan osoittaa ulkoilutoimintaan liittyviä kulkuyhteyksiä ja rakennelmia asemakaavassa tai yleisen alueen suunnitelmassa tarkemmin esitettävällä tavalla. Alueen puustoa on hoidettava harjuluonnon ominaispiirteitä kunnioittaen.

Vanha vesitorni on osoitettu rakennuslainsäädännön nojalla suojeltavaksi kohteeksi (sr 9). Rakennusta ei saa purkaa. Korjaus- ja kunnostustöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kulttuurihistoriallinen ja kaupunkikuvallinen arvo säilyy. Asemakaavaa laadittaessa ja muutettaessa sekä rakentamisessa tulee ottaa huomioon uudisrakentamisen sovittaminen kohteen kulttuurihistorialliseen ja kaupunkikuvalliseen arvoon. Suunnitelmista on pyydettävä lausunto museoviranomaiselta. Kohteen numero viittaa kaavaselostuksessa olevaan luetteloon.

Rakentamisrajoitus

1. Rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus) (MRL 58 § 1. mom.): vesitornin rakentaminen ase­ma­kaa­van vas­tai­ses­ti luonnontilassa säilytettävälle puistoalueelle (VP), jolle ei ole asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta.

2. Lupaa rakennuksen rakentamiseen ei saa myöntää siten, että vaikeutetaan yleiskaavan toteutumista (MRL 43 § 1. mom.): vesitornin rakentaminen Lohjan keskustan osayleiskaavan vastaisesti lähivirkistysalueelle, harjupuisto (VL2).

Toimivalta

- Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen no­jal­la annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, mää­räyk­sis­tä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 § 1. mom.).
- Viranhaltija voi saattaa asianomaisen toimielimen ratkaistavaksi asian, joka hä­nel­lä on oikeus ratkaista, jos asialla on laajempaa ja/tai periaatteelista mer­ki­tys­tä (Lohjan kaupungin hallintosääntö 5 luku 27.8. §).

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat, LP-444-2022-01305
- asemakaavat, LP-444-2022-01305
- Taajamaosayleiskaava, LP-444-2022-01305
- Lohjan keskustan osayleiskaava, LP-444-2022-01305
- asemapiirustus, LP-444-2022-01305
- uuden vesitornin julkisivut, pohjapiirustus ja leikkaus, LP-444-2022-01305
- havainnekuvat, LP-444-2022-01305
- vanhan vesitornin piirustukset, LP-444-2022-01305
- rakennushistoriaselvitys, Lohjan keskustan vanha vesitorni, LP-444-2022-01305
- valokuvia
- Länsi-Uudenmaan museon lausunto, LP-444-2022-01305
- luvan hakijan (Lohjan vesi- ja viemärilaitos) perusteluja, LP-444-2022-01305             

Liite 1 Lupapäätös 444-463-4-688
 

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto hyväksyy MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamishakemuksen.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote: hakija

------------------------------------