Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 09.03.2022/Pykälä 32

110/10.00.02/2022

3/10.00.02/2021

Vetovoimalautakunta 03.03.2021 § 34 

[Kaupungin nettisivujen esityslistassa linkit toimivat pdf-muodossa,

 ks. oikea yläkulma.]

1) Tiivistelmä

Lohjan kaupunki maanvuokraa asuntomessualueelta korttelin 204 A-tontin 8, 1200 k-m², asuntomessujen jälkeiseen rakentamiseen Lohjan Laatura­kenne Oy:lle 13 500 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosi­vuokralla.

2) Taustaa ja hakemus

Hiidensalmen asuntomessualueella oli syyskuun 2020 puolivälistä alkaen haussa ensin määräaikaisesti 31.12.2020 saakka asuntomessujen jälkei­seen rakentamiseen yhteensä kuusi (6) kerrostalotonttia, yksi (1) palve­lu/kauppatontti sekä kolme (3) AP/pientalotonttia. Kolmesta (3) kerrostalo­tontista, palvelutontista sekä kolmesta (3) AP/pientalotontista oli luovutus­päätökset vetovoimalautakunnassa 10.2.2021. Loput kolme (3) kerrostalo­tonttia ovat olleet jatkuvassa haussa 1.1.2021 alkaen. Nyt kyseessä ole­van korttelin 204 kerrostalotonttien hinta/pääoma-arvo on 225 €/k-m² kaupunginvaltuuston päätöksestä 13.2.2019 § 11. Hinnat ovat olleet samat se­kä messuille että toistaiseksi messujen jälkeiseen rakentamiseen.

Tämän asuntomessualueen asemakaavanmuutos ja sisältyvät tonttijaot ovat tulleet voimaan 26.6.2019 asemakaavanmuutoksena nro AK528 kau­punginvaltuuston päätöksestä 13.3.2019 § 21. Tämä tontti 8 on lohkottu rekisteröinnillä 18.10.2019. Käyttötarkoitusmerkintä asemakaavassa on A eli asuinrakennusten korttelialue enimmäiskerrosluvulla III. Tontin pinta-ala on 1318 m² ja rakennusoikeus on 1200 k-m². Rakentamisvelvollisuus ta­vanomaisessa kolmessa (3) vuodessa on 960 k-m² eli 80 % rakennusoi­keudesta. Tähän tonttiin 8 on Lohjan Laaturakenne Oy:n hakemus 11.1.2021.

3) Massanvaihtokustannus ja pysäköinti

Lohjan kaupungin Palvelutuotanto on osittanut tähän kortteliin 204 tehdyn massanvaihdon kustannukset ja tälle tontille 8 sen osuus on 146 042,50 €. Tämä on selkeästi tuotu esille hakuaineistoissa. Sen kaupunki perii maan­vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tontti on siis heti rakennet­tavissa ilman sen kummempia esitöitä.

Asemakaavan mukaisesti tämän tontin pysäköinti on osin erillisellä pysä­köintitontilla nro 7. Tilanne määräytyy tarkasti suunnittelun ja rakennuslu­van perusteella. Koska tätä pysäköintitonttia käyttää toinenkin asuntotontti, on pysäköintitontin luovutus sen osan maanvuokrauksena 31.12.2065 saakka 200 €:n kertamaanvuokralla. Tämä on muotoutunut käytäntö asun­tomessuilta. Perusteena on kaupunginvaltuuston päätöksen 13.2.2019 § 11 valtuutus kaupunkikehitysjohtajalle ja hänen ensimmäisen päätöksensä messutonteista on 3.7.2019 § 24 (vetovoimalautakunta 18.9.2019 § 130) sekä toki vetovoimalautakunta 10.2.2021.

4) Muuta

Hakuehtojen mukaisesti kaikki korttelin 204 asuntotonttien rakentajat liitty­vät kustannuksellaan ja vastuullaan korttelin yhteisjärjestelyyn sen sopi­muksen päivittäen, oli kyseessä sitten omistus- tai maanvuokratontti. Kau­pungilla ei ole eikä tule käytännön osallisuutta tähän sopimukseen.

Pienimmätkään toimet tälläkin tontilla ovat mahdollisia vasta asuntomessu­jen jälkeen syyskuussa 2021 messujen häiriöttömyyden turvaamiseksi. Pienikin häiriö messuille maanvuokralaisen tai sen toimeksiannon puolelta johtaa tämän maanvuokrauspäätöksen peruuntumiseen yksipuolisesti pel­källä kaupungin ilmoituksella. Tämä on selkeästi tuotu esille hakuaineis­toissa. Näin ollen näiden asuntomessujen jälkeisen rakentamisen luovutus­päätösten voimassaoloaika on 18 kuukautta tavanomaisen 12 kuukauden sijasta luovutuspäätöksen lainvoimapäivästä (oletetusti: to 1.4.2021 --> ma 3.10.2022). Sama aikamääre, aikaisintaan syyskuussa 2021, on myös maanvuokrasopimuksen allekirjoittamiselle. Mahdollinen markkinointi ja esittely asuntomessualueella messuaikana on kokonaan Osuuskunta Suo­men Asuntomessujen ja kaupungin messutoimiston asia, kuten muutkin itse messuihin liittyvät asiat.

Asuntomessualueelle jää edelleen jatkuvaan hakuun kaksi (2) kerrostalo­tonttia: 1790 k-m² korttelin 203 tontti 5 ja 6000 k-m² korttelin 201 tontti 1 asuntomessujen jälkeiseen rakentamiseen.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,
p. 044 - 369 4400, 11.2.2021.

Oheismateriaali - kartta,
- hakemus 11.2.2021, ja
- asuntomessujen jälkeisen rakentamisen tontit asuntomessualueella.

Esitys 

Kaupunkikehitysjohtaja Vetovoimalautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Hiiden­salmen kaupunginosan korttelin 204 tontin 8, 444-4-204-8, pinta-alaltaan 1318 m² Lohjan Laaturakenne Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun tai sen osoittamalle 13 500 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perus­vuosivuokralla 31.12.2072 saakka. Rakentamisvelvollisuus on 960 k-m² tavallisessa kolmessa (3) vuodessa maanvuokrasopimuksen alkamisesta Muutoin tavanomaisin ehdoin. Varausaika on 18 kuukautta tämän maan­vuokrauspäätöksen lainvoimasta.

Maanvuokralainen maksaa lisäksi Lohjan kaupungille 146 042,50 € mas­sanvaihtokustannuksina maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhtey­dessä. Edelleen maanvuokralainen liittyy vastuullaan ja kustannuksellaan tämän korttelin 204 yhteisjärjestelyyn sen sopimuksen päivittäen kuin se olisi tontinomistaja ilman Lohjan kaupungin osallisuutta. Pysäköintitontin osan maanvuokraus on 31.12.2065 saakka 200 €:n kertamaanvuokralla /osa.

Maanvuokralainen saa tällä päätöksellä oikeuden kustannuksellaan ja vas­tuullaan hakea rakennuslupaa, tarvittaessa myös kaikkia muita viranomais­lupia sekä itse tontilla syyskuusta 2021 alkaen tehdä tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut rakentamista ja tontin käyttöä valmistelevat toimet. Maanvuokrasopimuksen allekirjoittaminen ja samalla maanvuokra-ajan alkaminen on mahdollista aikaisintaan syyskuussa 2021. Edellä mainittu aikamääre, syyskuu 2021, on vielä varauksella asuntomessujen ajankohdan suhteen. Varsinaisia tontin rakennustöitä tai tontin varsinaista ottamista käyttöön ei saa aloittaa ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Vähäinenkin häiriö tämän tontin osalta asuntomessuille tai niiden valmiste­luille, ajankohdasta, toimijasta ja paikasta riippumatta, johtaa tämän tehdyn tontin maanvuokrauspäätöksen peruuntumiseen täysin yksipuolisesti pel­källä Lohjan kaupungin ilmoituksella ilman mitään korvausta hakijalle.

Päätös Hyväksyttiin.

-----------------------------------

Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.03.2022 § 32

 Edellä oleva vetovoimalautakunnan päätös ke 3.3.2021 § 34 on tullut lainvoimaiseksi to 1.4.2021, kun siihen ei määräaikaan, ke 31.3.2021 klo 16:00, tullut oikaisuvaatimuksia eikä kaupunginhallitus käyttänyt otto-oikeuttaan (15.3.2021 § 84) samassa määräajassa. Tontin hinta on 270 000 € (225 €/k-m² x 1200 k-m²). Muut tonttiin liittyvät tiedot ja Hiiden- salmen tonttien luovutusten taustat ovat edellä. Asuntomessualueen viimeisen tontin luovutus oli kaupunkisuunnittelulautakunnassa 26.1.2022 § 9 (lainvoimainen 24.2.2022).

 Lohjan Laaturakenne Oy:ltä on 18.2.2022 oheinen hakemus em. maan- vuokrauksen muuttamisesta kaupaksi. Ottaen huomioon yleiset luovutus- ehdot, joissa maanvuokraus tai kauppa on täysin vapaasti tontinhakijan valittavissa, ei pyyntö ole ketään kohtaan kohtuuton. Päätösoikeus- peruste on hallintosäännössä 28.4 §, kaupunkisuunnittelulautakunta,

 kohta 1 [sivu 24].

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 24.2.2022.

Oheismateriaali - kartta,

 - muutoshakemus 18.2.2022, ja

 - kauppakirja, massanvaihtokustannusten korvaussopimus ja pysäköinti- tontin osan maanvuokrasopimus.

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki myy Hiiden- salmen kaupunginosan korttelin 204 tontin 8, 444-4-204-8, pinta-alaltaan 1318 m² Lohjan Laaturakenne Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 270 000 €:n kauppahinnalla. Rakentamisvelvollisuus on 960 k-m² taval- lisessa kolmessa (3) vuodessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä. Muutoin oheisen kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Ostaja maksaa lisäksi Lohjan kaupungille 146 042,50 € massanvaihto- kustannuksina tontin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Edelleen ostaja liittyy vastuullaan ja kustannuksellaan tämän korttelin 204 yhteis- järjestelyyn sen sopimuksen päivittäen ilman Lohjan kaupungin osallisuut- ta. Pysäköintitontin osan maanvuokraus on 31.12.2065 saakka 200 €:n kertamaanvuokralla /osa. Muutoin oheisen maasanvaihtokustannusten korvaussopimuksen ja pysäköintitontin osan maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.

Ostaja saa tällä päätöksellä oikeuden kustannuksellaan ja vastuullaan hakea rakennuslupaa, tarvittaessa myös kaikkia muita viranomaislupia sekä tehdä tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut rakentamista ja tontin käyttöä valmistelevat toimet. Varsinaisia tontin rakennustöitä tai tontin varsinaista ottamista käyttöön ei saa aloittaa eikä rakennuslupaa myöntää ennen tontin kauppakirjan sekä maasanvaihtokustannusten korvaussopimuksen ja pysäköintitontin osan maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote/sähköposti: hakijan edustajat

------------------------------------