Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 09.03.2022/Pykälä 33

117/10.00.02/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.03.2022 § 33

 [Linkit toimivat kaupungin nettisivuilla pdf-versiossa, ks. oikea yläkulma.]

 Haikarin alueen P-5 -palvelutontti korttelissa 440 on ollut yleisesti haetta- vana siihen liittyvän Lohjan kaupunginvaltuuston hinnoittelupäätöksen 9.9.2020 § 79 tultua lainvoimaiseksi lokakuussa 2020. Tontin hinta on 261 313 € kahden (2) ulkopuolisen riippumattoman ammattiarvion keski- arvona ja siitä laskettava ensimmäisen kalenterivuoden maanvuokra on 13 065,65 € (5 %).

 Tontin pinta-ala on 6501 m² ja rakennusoikeus on 2275 k-m² (e = 0.35). Asemakaava on tullut voimaan asemakaavanmuutoksena L7 20.5.2020 kaupunginvaltuuston päätöksestä 25.3.2020 § 29. Tontin käyttötarkoitus- merkintä on P-5 eli 'palvelurakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa sosiaali- ja terveydenhuollon palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoi- neen'. Haikarissa rakentamisvelvollisuus on 80 % rakennusoikeudesta eli 1820 k-m². Kuntatekniikka tälle tontille oli jo vanhastaan valmiina Haikarin alueen aiemmasta katurakentamisesta. Tontti on rekisteröity 30.10.2020 erillisen sitovan tonttijaon voimaantulosta 20.7.2020.

 Tästä tontista on oheinen OT Kodit Oy:n hakemus 28.1.2022. Tontin käyttötarkoitusmerkintä sopii täysin hakijan tulevaan toimintaan ikä- ihmisten palveluasumiselle. Tontin maaperäolosuhteet, toisaalta kalliota toisaalta täytettäviä kohtia, ovat hakijan tiedossa. Rakentamis- velvollisuuden määrä täyttyy. Maanvuokra-aika on kuin asumisen pitkä

 50 vuotta.

 Hyvinvoinnin toimiala on tästä hakemuksesta tietoinen hakijan otettua yh- teyttä myös sinne ja Hyvinvointi suhtautuu tonttihakemukseen myöntei- sesti. Tämä tontin maanvuokrauspäätös ei millään tavoin sisällä, eikä se voikaan sisältää, mitään Lohjan kaupungin hankintaa tai lupausta hankkia tontilla aikanaan tuotettavia palveluita. Päätösoikeusperuste on hallinto- säännössä 28.4 §, kaupunkisuunnittelulautakunta, kohta 1 [sivu 24].

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 11.2.2022.

Oheismateriaali - kartta,

 - hakemus 28.1.2022, ja

 - maavuokrasopimus.

Esittelijä Maankäyttöjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maan- vuokraa Myllylammen kaupunginosan korttelin 440 tontin 3, 444-7-440-3, pinta-alaltaan 6501 m² OT Kodit Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 13 065,65 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2072 saakka ja muutoin oheisen sopimuksen mukaisin ehdoin.
Rakentamisvelvollisuus on 1820 k-m² tavallisessa kolmessa (3) vuodessa maanvuokra-ajan alkupäivästä.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kus- tannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennus- töitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennus- lupaa myöntää ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maan- vuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti hakijan edustaja

------------------------------------