Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 14.03.2022/Pykälä 80

305/10.03.02.01/2022

Kaupunginhallitus 14.03.2022 § 80

 Kaupunginvaltuusto on päättänyt 16.5.2018 § 61, että Lohjan Yhteislyseon lukion tilaratkaisu valmistellaan niin, että kor­ja­taan nykyinen lukiorakennus perusteellisesti, laaditun kor­jaus­ta­pa­eh­do­tuk­sen pohjalta, uutta vastaavaksi ja moderniksi oppimisympäristöksi ja lukio pa­laa väistön jälkeen Pohjolanmäelle.

Valtuusto päätti 13.11.2019 § 107 hyväksyä Lohjan Yhteislyseon lukion peruskorjauksen hankesuunnitelman.

Lohjan kaupunki kilpailutti kesällä 2021 hankesuunnitelman mukaisen sisäpuolisen saneerauksen, mutta saadut tarjoukset ylittivät selvästi kaupungin talousarviossa ja -suun­ni­tel­mas­sa hankkeelle varatut määrärahat sekä hankintailmoituksessa todetun han­kin­nan ennakoidun arvon (10 M€, alv 0 %), joten elinvoimajohtaja päätti 25.8.2021 § 38 keskeyttää hankinnan.

Lohjan kaupunki on pyytänyt EU-kynnysarvon ylittävällä tarjouspyynnöllä tarjouksia Lohjan Yhteislyseon lukion sisäpuolisesta saneerauksesta kokonaisurakkana. Hankinnan ennakoiduksi arvoksi ilmoitettiin 12 M€ (alv 0 %). Hankintailmoitus julkaistiin 7.1.2022 ja sitä täydennettiin referenssivaateiden osalta ja kirjoitusvirheitä korjaten 20.1.2022.

Hankinnan kuvauksen mukaan kohteeseen rakennetaan uudet alapohjat, välipohjan pintarakenteet ja väliseinät. Kerroksiin tehdään pääosin sisäisiä muutostöitä. Sisäpuoliset pintarakenteet, kalusteet, varusteet ja laitteet uusitaan kokonaisuudessaan. Laajennusosan julkisivu ja iv-säleiköt julkisivuissa ja vesikatolla puretaan ja korjataan. Ilmastointijärjestelmä, vesi- ja viemäriverkosto, patterit ja lämpöputket, automatiikka sekä sähkö-, tieto- ja viestintäjärjestelmät uusitaan kokonaisuudessaan. Palo-osastointi uusitaan suunnitelmien mukaisesti.

Urakkaan sisältyy optiomahdollisuus, jossa vanhan liikuntasalin yhteyteen 2000-luvulla rakennettu uusi välikerros puretaan. Alkuperäisessä hankesuunnitelmassa esitetään liikuntasalin välikerroksen ns. kapselointia niin alapuolelta kuin yläpuolelta, jolla pyrittäisiin rajaamaan rakenteisiin sitoutunut haittuvat orgaaniset yhdisteet.

Tarjouskilpailussa saatiin yhteensä kuusi (6) tarjousta: Consti Korjausrakentaminen Oy, Lujatalo Oy, Mijorak Oy, NCC Suomi Oy, Rakennusliike Jusmar Oy ja Restok Oy. Kaikki tarjoajat täyttivät soveltuvuusvaatimukset ja tilaajavastuulain edellyttämät vaatimukset sekä olivat tarjouspyynnön mukaisia. Tarjousvertailun perusteena on edullisin tarjoushinta.

Vertailun ja 24.2.2022 käydyn selonottoneuvottelun perusteella edullisimman kokonaisurakkatarjouksen jätti Mijorak Oy hintaan 12.797.304,95 euroa (alv 0%).

Mijorak Oy:n tarjous parven purusta (optio) on hinnaltaan 84.354,00 euroa (alv 0 %).

Lohjan kaupungin talousarviossa ja investointisuunnitelmassa on hankkeelle varattu vuosille 2022 - 2023 yhteensä 13.000.000 euroa. Kaupunginhallituksessa 28.2.2022 tehtiin lisäksi 4.460.000 euron siirtomäärärahaesitys kaupunginvaltuustolle, jossa vuodelta 2021 siirtomääräraha siirrettäisiin vuodelle 2022. Talousarvion investointimääräraha ei sisällä kalustehankintoja. Ko. kalustekustannukset on kohdennettu hyvinvoinnin irtaimen omaisuuden investointiosaan.

Vuosien 2019 - 2021 aikana Lohjan Yhteislyseon lukion purkukokonaisuuksia on toteutettu kahdessa osassa. Ensimmäisessä vaiheessa purettiin rakennuksen seinä-, lattia ja kattorakennelmia. Toisessa vaiheessa purettiin lattioiden tojalevy-eristeet pintalaattojen alta. Purku toteutettiin purkamalla pintalaatat ja jyrsimällä tojalevyt pois. Sisätilojen purkukustannuksia syntyi kokonaisuudessaan 655.497 euroa. Hankesuunnitelmassa oli arvioitu sisäpuolisten purkukustannuksien olevan 1,1 M€ (alv 0%).

  Taukoaikana toteutettiin myös Lukion ulkopuolisten osien maanalaiset rakennesuojaukset. Urakka kilpailutettiin erikseen ja kustannuksia syntyi 1.166.653 euroa. Korjauskustannuksia nostivat yllättävät maanalaisen seinärakenteet ja suojaustarpeet, joita kaikkia ei oltu vuosien varrella dokumentoitu riittävällä tarkkuudella. Saneerauksen yhteydessä varmistettiin rakennuksen ulkopuoliset vedeneristysrakenteet.

 Liikuntahallin parven osalta on päädytty esittämään ratkaisua, jossa kapseloitavaksi tarkoitettu parvi puretaan ja korvataan vastaavalla rakenteella. Purkukustannus on 84.354,00 euroa (alv 0 %). Nykyinen hinta-arvio uuden parven rakentamiseen on n. 500.000 euroa. Lisäksi vuoden 2023 talousarvion valmistelussa arvioidaan mahdolliset riskivaraukset.

Lisätiedot tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen@lohja.fi
hankinta-asiantuntija Mikko Kuosmanen, mikko.kuosmanen@lohja.fi

Oheismateriaali - kaupunginvaltuuston päätös 16.5.2018 § 61
- kaupunginvaltuuston päätös 13.11.2019 § 107
- hyväksytty hankesuunnitelma
- tarjouspyyntö 20.1.2022
- avauspöytäkirja 21.2.2022
- tarjousvertailu 21.2.2022 kaikilla tiedoilla
- tarjousvertailu 21.2.2022 ilman liikesalaisuustietoja

Esittelijä Kaupunginjohtajan viran väliaikainen hoitaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää

1) tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen:

Valtuusto päättää

1. valita Lohjan Yhteislyseon lukion sisäpuolisen saneerauksen urakoitsijaksi Mijorak Oy:n tarjoushintaan 12.797.304,95 euroa; sekä

2. hyväksyä option vanhan liikuntasalin välikerroksen purkamisesta tarjoushintaan 84.354,00 euroa.

3. päättää toteuttaa parvirakenteen uudisrakenteella 500.000 euron kustannusarviolla

2) tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Valtuuston esityslistalle 23.3.

Teknisenä korjauksena korjattiin päätösehdotuksessa oleva tarjoushinta muotoon 12.797.304,95 euroa.

------------------------------------