Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto
Pöytäkirja 05.04.2022/Pykälä 10

519/10.04.00/2022

673/10.04.03/2017

Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto 01.02.2022 § 4

 Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n hallitus omistajan kantaa Asunto-osuuskunta Hiidenkoti perustajajäsenyyden siirrosta Osuuskunta Suomen Asuntomessuilta Lohjan Vuokra-asunnot Oy:lle.

Asunto-osuuskunta Hiidenkoti
Osuuskunta Suomen Asuntomessujen tehtävä on edistää laadukasta asumista ja asukkaiden hyvinvointia. Tämän tehtävän puitteissa toteutimme osuuskunta-asumisen pilotin yhdessä Lohjan kaupungin kanssa.

Asunto-osuuskunta Hiidenkoti rakentui vuoden 2021 Asuntomessualueelle Lohjan Hiidensalmeen. Suomen Asuntomessut toimii Hiidenkodin perustajajäsenenä ja rakennusvaiheen rahoittajana.
Hiidenkotia suunniteltiin tiiviissä yhteistyössä Asuntomessujen ja Lohjan kaupungin välillä, minkä lisäksi vuorovaikutus kiinnostuneiden asukkaiden kanssa oli vilkasta.Yhteissuunnittelun perusteella Hiidenkodista muotoutui kolmen paritalon upea kokonaisuus.

Suomen Asuntomessut ei taustansa vuoksi voi olla pitkäaikainen rahoittaja asunto-osuuskunnalle. Pankkien rooli on edelleen poissuljettu, koska lainvalmistelu ei ole edennyt.
Pankkilaina on tällä hetkellä mahdollinen ainoastaan Kuntarahoitus Oy:ltä, mutta tämä edellyttää, että perustajäsen on kunnan tai kaupungin kokonaan omistama asunto-osakeyhtiö.

Osuuskunta Suomen Asuntomessut esittää perustajajäsenyyden siirtoa Osuuskunta Suomen Asuntomessuilta Lohjan Vuokra asunnot Oy:lle. Tällöin Kuntarahoitus voisi myöntää Hiidenkodille edullisen lainan, jonka myötä ARAn takauslainan ehdot saataisiin osuuskunta asumisen käyttöön.
Takuu kokonaisuutena: Kiinteistökiinnitykset ( 3*750.000€) + ARA Täytetakaus.

Huomioon otettavaa on, että asunto-osuuskunta on vapaarahoitteinen, jonka rahoittamiseen Lohjan Vuokra-asunnot Oy ei saa käyttää aravakohteiden vuokrissa kerättyjä varoja.

Perustajajäsenyyden määrittely
Perustajajäsenellä on yksi osuus Osuuskunnasta, muut osuudet ovat osuuskunnan jäsenillä eli asukkailla. Perustajajäsenellä on oikeus:
- Päättää osuuskunnan rakennusten rakennuttamisesta, rakennustavasta ja materiaaleista sekä rahoituksesta ja vakuuksista
- Päättää osuuskunnan rakennuksen tai rakennusten kannalta välttämättömäksi katsomistaan töistä ja niiden toteuttamisesta osuuskunnan kustannuksella, osuuskunnan etu huomioiden
- Valita huoltoyhtiö ja isännöitsijä, niin halutessaan
- Siirtää jäsenyys ja oikeudet uudelle perustajäsenelle.
Perustajajäsen voi luopua jäsenyydestään ja oikeuksistaan aikaisintaan 20 vuoden kuluttua osuuskunnan kaupparekisteriin merkitsemisestä.

Perustajajäsensiirron aikataulu:
-Takauslainan varauspäätöksen jatko aikaa on haettu ARA:lta 30.6.2022 saakka.
- Hiidenkodin velkakirja Suomen Asuntomessuille on voimassa 30.6.2022 saakka
- Lovan hallitus päättää siirrosta kokouksessaan 13.1.2022
Mikäli päätös siirrosta on positiivinen, lainaneuvottelut Kuntarahoituksen kanssa 28.2.2022 mennessä.
- ARA:n hyväksyntä takauslainalle 30.4.2022 mennessä.
- Lovan hallituksen päätös Kuntarahoituksen lainasta 30.5.2022 mennessä.
- Hiidenkodin KVR urakan 1. vuoden takuutyöt 30.6.2022 mennessä.
- Hiidenkodin lainan takaisin maksu Suomen Asuntomessuille 30.6.2022 mennessä.

Jäsenen oikeudet Hiidenkodissa
Käyttää vuokrasopimuksessa määriteltyä kohdetta pitkäaikaiseen asumiseen
Osallistua päätöksentekoon osuuskunnan kokouksessa ja hallituksessa koskien osuuskunnan rakennuksia, rakennelmia,osuuskunnan vuokraamaa tonttia ja asumisviihtyvyyttä
Valita hallitsemansa huoneiston tai rakennuksen pintamateriaalit ja kalusteet osuuskunnan esittämistä vaihtoehdoista (rakennusvaiheessa).

Hyödyt Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n kannalta
Kohde on rakennutettu valmiiksi, uudessa kohteessa ei remontointitarpeita vuosiin
Ei rakennusaikaisia rahoitus- ja rakennuttamiskustannuksia
Sitoutuneet asukkaat valmiina
Kohde ei rasita Lovan taloutta, kohde osuuskunta kantaa omat kustannuksensa
Ainutlaatuinen kohde: paljon huomiota saanut, laadukas pientalokokonaisuus paraatipaikalla.

Asunto-osuuskunta Hiidenkoti - Rahoitus
Hiidenkoti on rakennettu Suomen Asuntomessujen rahoittamana.
Laina: 1 574 154,24 euroa + perustajajäsenen pääoma 85 874,76 euroa
(5% osuus kokonaiskustannuksista) = 1.660.000 euroa
Osuuskunnan jäsenten osuus 36 000 euroa+ 8 000 euroa = 44 000 euroa
(36 000 euroa palautuskelpoinen osuusmaksu)
Rahoitus yhteensä  1 704 000,00 euroa
KVR-urakka  1 591 740,00 euroa
Liittymismaksut      33 523,85 euroa
Rakennusajan valvonta        6 000,00 euroa
Pankkilaina : Kuntarahoitus
Takuut: Kiinteistökiinnitykset ( 3*250000€) + ARA Täytetakaus
Kuntarahoitus on linjannut Asunto-osuuskunnan lainoituskelpoiseksi ainoastaan tilanteessa, jossa perustajäsen on kunnan tai kaupungin kokonaan omistama asunto-osakeyhtiö.
Kohde on valmis ja asunnot vuokrattu sekä asunnoilla ja jäsenyydellä osuuskuntaan on kysyntää. Kuntarahoitus voi myöntää Hiidenkodille edullisen lainan ja ARAn takauslainan ehdot saataisiin osuuskunta asumisen käyttöön.

Lisätiedot Talousjohtaja Raija Lindroos, raija.lindroos@lohja.fi

Oheismateriaali - Lovan pyyntö omistajan kannasta

 - Perustajajäsenen esitys siirrosta

Esitys 

Kaupunginjohtajan viran väliaikainen hoitaja

 Kokouksessa.

Päätös Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päätti jättää asian pöydälle.

Tekniset korjaukset Asian perustelutekstissä luki ".Takuu kokonaisuutena: Kiinteistökiinnitykset ( 3*750.000€) + ARA Täytetakaus. asunto-osuuskunta on vapaarahoitteinen, jonka rahoittamiseen".

 Esittelijän esityksestä kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päätti yksimielisesti poistaa virkkeen "asunto-osuuskunta on vapaarahoitteinen, jonka rahoittamiseen".

 Asian perustelutekstissä luki "Huomioon otettavaa on, että Lohjan Vuokra-asunnot Oy ei saa käyttää aravakohteiden vuokrissa kerättyjä varoja.

 Esittelijän esityksestä kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päätti yksimielisesti täydentää lausetta seuraavasti "Huomioon otettavaa on, että asunto-osuuskunta on vapaarahoitteinen, jonka rahoittamiseen Lohjan Vuokra-asunnot Oy ei saa käyttää aravakohteiden vuokrissa kerättyjä varoja".

Asiantuntijoiden läsnäolo kokouksessa

 Puheenjohtaja kutsui kuultavaksi  Suomen Asuntomessujen operatiivisen johtajan Heikki Vuorenpään ja Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n toimitusjohtaja Veli Haukan kokoukseen klo 17.06.

 Operatiivinen johtaja Heikki Vuorenpää poistui kokouksesta klo 17.44 ja toimitusjohtaja Veli Haukka klo 18.04. He poistuivat kokouksesta ennen varsinaista asian käsittelyä ja päätöksentekoa.

Poistuminen Kaupunginhallituksen puheenjohtaja Pekka Luoma poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 18.09.

-----------------------------------

Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto 05.04.2022 § 10

 Asuntomessujen edustajien kanssa on keskusteltu Hiidenkodin tilanteesta. Palaverissa käytiin läpi, mitä valmisteluita asuntomessujen hallitus on miettinyt ja mitä vaihtoehtoja on käytettävissä.

Lisätiedot va. kaupunginjohtaja Pasi Perämäki, pasi.peramaki@lohja.fi

Oheismateriaali - Tilannekatsaus (ei julkinen)

Esittelijä Kaupunginjohtajan viran väliaikainen hoitaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto merkitä asian tiedoksi.

Päätös Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päätti esityksen mukaan.

 Toimitusjohtaja Veli Haukka, Lohjan Vuokra-asunnot Oy, saapui kutsuttuna asiantuntijana kokoukseen klo 17.05.

------------------------------------