Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 30.03.2022/Pykälä 54

133/02.05.00/2022

282/02.05.00/2020

Tekninen lautakunta 22.09.2021 § 7

 ------------ on lähettänyt 10.8.2021 päivätyn vaatimuksen:
"Vaatimus perustuu voimassa olevaan vesi- ja viemärilaitoksen taksaan (1.1.2021), jonka palveluntuotantolautakunta on hyväksynyt 16.9. 2020 (§ 117). Liittymismaksujen yksikköhinnat ovat seuraavat:

Pientalot (kaavamerkintä AO, 1-2 asuntoa tai muu aiempi pientaloa ku­vaa­va kaavamerkintä):
vesiliittymismaksu 9,64 e / k-ala m²
jätevesiliittymismaksu 12,24 e / k-ala m²

Selvennyksenä yllä olevaan, että ko. k-ala m² merkintä tarkoittaa ra­ken­nus­ten kerrosalaa, joka kohteen asemapiirroksessa on ilmoitettu ja joiden mu­kaan myös rakennusvalvonnan taksat laskutetaan.

Kiinteistöni 104-64-2 kerrosala on 167 m² ja sillä laskettuna taksan mu­kai­nen liittymien hinta on yhteensä 3654,00. Liittymissopimuksessa hinnaksi on kuitenkin laskettu 5470,00. Vaadin vesi- ja jätevesiliittymän taksan mu­kai­ses­ti veloitukseksi 3654 euroa.

PERUSTELUT: Lohjan vesi- ja viemärilaitos on laskenut liit­ty­mis­so­pi­muk­sen hinnan tontin rakennusoikeuden mukaan. Kuitenkaan rakennusalaan pe­rus­tu­val­le laskennalle ei ole taksaa olemassa. Myöskään kyseessä ole­vas­ta tontista ei voi edes käyttää koko rakennusalaa. Asemakaavassa ra­ken­nus­alan määrittelyssä ei ole huomioitu, että rakennusalaan kuuluu jyrk­kä rinne ELY:n (Elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus) maantien vie­res­sä. ELY:n tien viereen on jätettävä tien keskilinjasta 20 m rakentamatonta aluet­ta. Kuitenkin asemakaavassa kiinteistön/tontin rakennusala on mer­kit­ty ko. ei-sallitulle alueella. Tämän takia allekirjoittanutta on erikseen ve­loi­tet­tu myös rakennusalasta poikkeamisesta, koska rakennus ei mahtunut ra­ken­nus­alal­le em. syistä johtuen.

Tässä teksti mitä rakennusoikeuden käyttämisestä taksana kerrotaan:
Vesi- ja jätevesiliittymismaksut määräytyvät asemakaava-alueilla tontin käyt­tö­tar­koi­tuk­sen ja rakennusoikeuden perusteella pois lukien KTY, T,TT -käyt­tö­tar­koi­tus­mer­kin­näl­lä varustetut korttelialueet, joilla maksut mää­räy­ty­vät rakennusten rakennetun kerrosalan perusteella . Haja-asutusalueilla liit­ty­mis­mak­sut määräytyvät liitettävien rakennusten kerrosalan perusteella. Kuin­ka moni ymmärsi mitä tarkoitetaan?

Vesihuoltopäällikkö Janne Koivuniemi totesi allekirjoittaneelle yllä olevasta, et­tä "voihan sen yksikön (krs-m²) muuttaa, jos hakija niin haluaa". Olen ol­lut siinä uskossa, että palveluntuotantolautakunta tekee tällaiset päätökset, ei hakija.

Olen tehnyt vesihuoltoon liittymisanomuksen 24.2.2021, ja palauttanut liit­ty­mis­so­pi­muk­sen 22.7.2021 osoitteeseen fi.Talo valmistuu elo-syys­kuus­sa."

Voimassa olevan vesi- ja viemärilaitostaksan liittymismaksun mää­räy­ty­mis­pe­rus­teet on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 30.10.2002 ja se on as­tu­nut voimaan 1.1.2003. Taksassa on liittymismaksun perusteet määritelty tuol­loin erilaisiksi asemakaava-alueilla ja haja-asutusalueilla. Ase­ma­kaa­va-alueil­la maksun määräytyminen perustuu taksan mukaan tontin käyt­tö­tar­koi­tuk­seen ja rakennusoikeuteen, haja-asutusalueella liitettävien ra­ken­nus­ten kerrosalaan. Taksa on sisältänyt liittymismaksun laskentaa varten ra­ken­nus­tyy­peit­täin yksikköhinnat k-alam² perusteisesti. Kuten vaa­ti­muk­sen­te­ki­jä on todennut, on taksassa epämääräisyys rakennusoikeuden mu­kai­ses­sa yksikköhinnassa. 1.1.2003 alkaen taksaa on sovelluttu siten, että ase­ma­kaa­va-alu­eel­la laskennan perusteena on ollut rakentamispaikan kaa­van­mää­räyk­sis­tä laskettu enimmäisrakennusoikeus-m². 1.1.2003 al­kaen asemakaava-alueella vesi- ja viemärilaitokseen liittyjiltä on liit­ty­mis­mak­su laskutettu k-alam² yksikköhinta x tontin rakennusoikeuden enim­mäis­ra­ken­nusm².

Taksan voimassa oloaikana on käsittelyssä ollut useampia ase­ma­kaa­va-alu­eel­la olevien liittyjien liittymismaksun alentamisvaatimuksia, joissa to­teu­tet­tu rakentaminen on ollut pienempi kuin enimmäisrakennusoikeus oli mahdollistanut. Päätöksissä on lähdetty siitä, että taksan mukaisesta liit­ty­mis­mak­su­las­ken­nas­ta ei ole poikettu. Liittymismaksut ovat jääneet voi­maan laskettuna taksan k-alam²:n yksikköhinta rakennuspaikan enim­mäis­ra­ken­nus­oi­keusm²:l­lä. Voimassa olevaa taksaa ei voi kuntalaisten ta­sa­puo­li­sen kohtelun näkökulmasta soveltaa muutosta hakeviin eri lailla.

Taksassa oleva rakennusoikeuden yksikköhinnan määrittely selkeytetään 1.1.2003 alkaen valinneen liittymismaksulaskennan mukaiseksi.

Vaatimuksessa on viitattu toisena perusteena, ettei rakennuspaikassa voi­da käyttää koko rakennusalaa.

Nummi-Pusulan kunnan Kaukelantien varren asemakaava ja ase­ma­kaa­van muutoksessa korttelin 64 tonttien rakennusoikeusoikeus on osoitettu kaa­vas­sa. Korttelin tonteilla rakennusoikeus on merkitty 250 ker­ros­ne­liö­met­riä. Rakennusvalvonta on todennut 24.8.2021, että rakennusoikeutta on käytetty 169 m² ja rakennusoikeutta on jäljellä 81 m². Rakennuslupa on myön­net­ty kerrosalaltaan 123 m² suuruiselle asuinrakennukselle. Autotalli va­ras­to­ra­ken­nuk­sen laajuus on 46 m². Kaava mahdollistaa ul­lak­ko­ker­rok­sen rakentamisen 2/3 alemman kerroksen tasosta (123 m²:stä se on 82 m²).

Tontin rakennusoikeuden enimmäismäärä on kaavassa merkittynä 250 ker­ros­ne­liö­met­riä. Liittymismaksun laskenta on perustunut kaavan ker­ros­ne­liö­met­rei­hin.

Lisätiedot vesihuoltopäällikkö Janne Koivuniemi, janne.koivuniemi@lohja.fi

Oheismateriaali - kaupunginvaltuuston päätös 30.10.2002 § 91
- oikaisuvaatimus / -----
- teknisen lautakunnan päätös 22.10.2013 § 160 / -----
- oikaisuvaatimus / -------
- palvelutuotantolautakunnan päätös 25.10.2018 § 139 / -------
- Nummi-Pusulan kunnan Kaukelantien varren asemakaava ja ase­ma­kaa­van muutos määräyksineen

Esitys 

Elinvoimajohtaja Tekninen lautakunta päättää

1. todeta, että vesi- ja viemärilaitos taksaa on sovellettu taksan voi­mas­sa­olon alkamisajasta 1.1.2003 alkaen asemakaava-alueella laskemalla tak­sas­sa mainittu k-alam² yksikköhinta tontin enimmäisrakennusoikeus m²:llä,

2. todeta, että asemakaava-alueella olevissa liittymismaksun alentamista kos­ke­vis­sa vaatimuskäsittelyissä tehdyissä päätöksissä liittymismaksu on jää­nyt voimaan euro/k-alam² x enimmäisrakennusoikeus-m² suuruisena,

3. ettei liittymismaksua, joka perustuu euroa/k-alam² x tontin asemakaavan mu­kai­nen enimmäisrakennusoikeus-m², ole syytä muuttaa, eikä vaa­ti­mus­ta näin ollen hyväksytä.

Tauko Tekninen lautakunta piti tauon klo 19.05 - 19.15.
 

Vastaesitys Hannu-Pekka Poikonen esitti seuraavan vastaesityksen:

Tekninen lautakunta päättää palauttaa esityksen valmisteluun siten, että taksan määräytymisen tulkintaan haetaan ulkopuolisen lainopillisen asiantuntijan arvio.

 Hannu-Pekka Poikosen vastaesitys raukesi kannattamattomana. 

Päätös Tekninen lautakunta päätti

1. todeta, että vesi- ja viemärilaitos taksaa on sovellettu taksan voimassaolon alkamisajasta 1.1.2003 alkaen asemakaava-alueella laskemalla taksassa mainittu k-alam² yksikköhinta tontin enimmäisrakennusoikeus m²:llä,

2. todeta, että asemakaava-alueella olevissa liittymismaksun alentamista koskevissa vaatimuskäsittelyissä tehdyissä päätöksissä liittymismaksu on jäänyt voimaan euro/k-alam² x enimmäisrakennusoikeus-m² suuruisena,

3. ettei liittymismaksua, joka perustuu euroa/k-alam² x tontin asemakaavan mukainen enimmäisrakennusoikeus-m², ole syytä muuttaa, eikä vaatimusta näin ollen hyväksytä.

Täytäntöönpano ote: hakija

-----------------------------------

Tekninen lautakunta 17.11.2021 § 49

 ------------ on tehnyt oikaisuvaatimuksen teknisen lautakunnan pää­tök­ses­tä 22.9.2021 § 7.

"Vaatimus perustuu voimassa olevaan vesi- ja viemärilaitoksen taksaan (1.1.2021), jonka palveluntuotantolautakunta on hyväksynyt 16.9. 2020 (§117).Liittymismaksujen yksikköhinnat pientalojen osalta ovat seuraavat:
Pientalot (kaavamerkintä AO, 1-2 asuntoa tai muu aiempi pientaloa ku­vaa­va kaavamerkintä):
vesiliittymismaksu 9,64 e / k-ala m²
jätevesiliittymismaksu 12,24 e / k-ala m²
Yksikköhinnoissa ei ole pientaloille muuta taksaa kuin yllä oleva, joten kau­pun­ki on tähän asti toiminut taksan vastaisesti veloittaessaan ra­ken­nus­oi­keus­poh­jai­ses­ti. Taksan soveltaminen ei ole perustelu virheelliselle toi­min­nal­le, se olisi pitänyt korjata heti ensimmäisen oikaisuvaatimuksen jälkeen. Vi­ran­omai­sen toiminnan on myös oltava ennakoitavaa, mikä tarkoittaa, et­tä taksan mukaan on toimittava. Taksasta puuttuu myös tieto, koskeeko asia niitä rakennuksia, joihin vesi tulee vai kaikkia rakennuksia.

Lisäksi virheellinen käytäntö myönnetään teknisen lautakunnan ko­kouk­ses­sa 22.9.2021, jolloin taksaa täydennettiin rakennusalapohjaisella las­ku­tus­ta­val­la. Sitä ennen laskutuksen perusteena on yllä oleva taksa. Taksan ylä­puo­lel­la oleva teksti (ei mukana tässä) ei lakimiehen mukaan päde, kos­ka itse taksassa ei mainita muuta kuin krs-alapohjainen laskutus. Tak­sa on siis määräävä. Viranomaistoiminnan on oltava ennakoitavaa, eikä se ole sitä, jos taksaa sovelletaan virkamiesten toimesta. Myös ympäröivissä kun­nis­sa ja pääkaupunkiseudulla vesihuollon taksa on krs-m² -pohjainen. Tä­mä tieto oli jätetty esittelijän toimesta pois edellisestä listatekstistä.

PERUSTELUT: Lohjan vesi- ja viemärilaitos on laskenut liit­ty­mis­so­pi­muk­sen hinnan tontin rakennusoikeuden mukaan. Kuitenkaan rakennusalaan pe­rus­tu­val­le laskennalle ei ole taksaa olemassa, joten laskutus on taksan mu­kaan krs-m² pohjainen."

Oikaisuvaatimuksen osalta todetaan seuraavaa:

Oikaisuvaatimuksen  tekijän rakennus, jonka liittymisestä ve­si­huol­to­lai­tok­seen on kyse, sijaitsee asemakaava alueella. Vesi- ja viemärilaitostaksan 1 §:ssä Liittymismaksun määräytyminen todetaan seuraavaa: "Vesi- ja jä­te­ve­si­liit­ty­mis­mak­sut määräytyvät asemakaava-alueilla tontin käyt­tö­tar­koi­tuk­sen ja rakennusoikeuden perusteella pois lukien KTY, T, TT -käy­ttötar­koi­tus­mer­kin­näl­lä varustetut korttelialueet, joilla maksut määräytyvät ra­ken­nus­ten rakennetun kerrosalan perusteella. Haja-asutusalueilla liit­ty­mis­mak­sut määräytyvät liitettävien rakennusten kerrosalan perusteella." Kos­ka rakennus sijaitsee asemakaava-alueella, maksu määräytyy ra­ken­nus­oi­keu­den perusteella. Liittymismaksu on laskutettu taksan mukaisesti ker­to­mal­la rakennusoikeuden mahdollistama enimmäiskerrosala taksan mu­kai­sel­la yksikköhinnalla. Liittymismaksu asemakaava-alueella ei perustu sii­hen, miten rakennusoikeuden enimmäismäärää rakennettavilla ra­ken­nuk­sil­la toteutetaan.  Asemakaava-alueilla vesi- ja viemärilaitokseen liittyvissä ra­ken­nuk­sis­sa liittymismaksun laskenta on ollut samanlainen 1.1.2003 al­kaen, kun taksa on astunut voimaan.

Vesi- ja viemärilaitokset tekevät itsenäiset päätökset liit­ty­mis­mak­su­pe­rus­teis­ta. Laitosten maksuperusteet voivat poiketa. Lohjalla liittymismaksun pe­rus­teet ovat olleet voimassa 1.1.2003 alkaen.

Lisätiedot vesihuoltopäällikkö Janne Koivuniemi, janne.koivuniemi@lohja.fi

Oheismateriaali - oikaisuvaatimus

Esitys 

Elinvoimajohtaja Tekninen lautakunta päättää

1. todeta, että oikaisuvaatimus on saapunut määräaikaan mennessä,

2. ettei teknisen lautakunnan päätöstä ole syytä muuttaa, koska oi­kai­su­vaa­ti­muk­ses­sa ei ole tullut esiin mitään sellaisia seikkoja, jotka edel­lyt­täi­si­vät päätöksen muuttamista.

Päätös Hyväksyttiin.

Täytäntöönpano ote: oikaisuvaatimuksen tekijä

-----------------------------------

Tekninen lautakunta 30.03.2022  

 Helsingin hallinto-oikeus on pyytänyt 15.3.2022 tekniseltä lautakunnalta lausuntoa 17.11.2021 § 49 tekemän valituksen johdosta. Lausunto ja asiakirjat on toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään 14.4.2022.

------------ on Helsingin hallinto-oikeudelle tekemässä valituksessaan vaatinut seuraavaa:

"Vaatimus taksan mukaisesta veloituksesta perustuu voimassa olevaan Lohjan vesi- ja viemärilaitoksen taksaan (1.1.2021), jonka Lohjan palveluntuotantolautakunta (nyk. tekninen lautakunta) on hyväksynyt 16.9. 2020 (§117). (Liite 2) Alla ote liitteestä.
Ko. taksan mukaiset vesi- ja viemäriliittymismaksujen yksikköhinnat pientalojen osalta ovat seuraavat:

Pientalot (kaavamerkintä AO, 1-2 asuntoa tai muu aiempi pientaloa kuvaava kaavamerkintä):
. vesiliittymismaksu 9,64 e / k-ala m2 (kerrosalaneliömetri)
. jätevesiliittymismaksu 12,24 e / k-ala m2

Tontti on asemakaava-alueella, jossa on AO kaavamerkintä. Kerrosalaa asuinrakennuksella ja kylmällä autotallilla on yhteensä 167 m2, vain asuinrakennukseen (121 m2) tulee vesi. Liitteenä 3 on hakemus vesihuoltolaitokseen liittämisestä ja sen käytöstä. Hakemuslomakkeeseen ei ole kirjoitettu veloitusperustetta.
Hakemuslomakkeen lähettämisen jälkeen sain liittymissopimuksen ja palautin sen vesihuoltoon allekirjoitettuna ja punaisin kommentein, koska se ei vastannut taksaa (Liite 4, jossa rakennuksen krs-ala väärin, liittymissopimuksen kohta 3, rakennuksen krs-ala: 181 m2 -> po. 121m2)

Lisäksi taksassa mainitaan: "Mikäli tällä tavoin määrätyt liittymismaksut muodostuvat erityisistä syistä kohtuuttoman pieniksi tai suuriksi määrätään liittymismaksut kiinteistölle vedenhankinnasta ja jakelusta sekä vesien pois johtamisesta koituvan hyödyn perusteella. Tällöin liittymismaksun suuruudesta päättää tekninen lautakunta." Yhtäkään kohtuullistamishakemusta taksoista ei ole hyväksytty.
Teknisen lautakunnan kokouksessa 22.9. 2021, jossa käsiteltiin oikaisuvaatimusta, taksaan lisättiin myös rakennusoikeuspohjaisuus. Päätös ei koske vireillä olevia kohteita. (Liite 5)

Lohjan kaupunki viittaa päätöksessään rakennusoikeuspohjaisella veloittamisella alueisiin, jotka tontillani on merkitty rakennusalaksi ja rakennusoikeudeksi 250 m2, mutta jolle ei voi rakentaa kuin n. 140 m2 alueelle. Noin puolet rakennusalasta on rakennuskelvotonta (Liite 6), koska

1. tontti on 20m Kaukelantien keskilinjasta ELYn tien suoja-aluetta (vaal. siniset viivat liitteessä 6), lisäksi joskus tuleva pyörätie vie tontista osan pois. Sain meilin syksyllä 2020 virkamiesten kokouksen jälkeen rakennusvalvoja Sini Honkoselta: "Suunniteltua kevyenliikenteen väylää ei ole todella otettu huomioon ollenkaan asemakaavan laatimisen aikana tonttinne kohdalla ja tarvittavaa tilavarausta ei ole huomioitu mm. rakennusalan sijoittumisessa. Tämä on todella valitettava virhe!"

2. autotalli oli mahdollista rakentaa suoja-alueesta huolimatta ELYn luvalla, mutta sen kokoa oli pienennettävä alkuperäisestä ja siirrettävä rakennus kauemmas tiestä (-> muutoslupa)

3. männyt rak.alalla sovittiin säästettäväksi (liitteessä 6, pyykki nro 78 yläpuolella) (rakennusalan ylitys länteen -> poikkeamislupa)

4. rakennusalan etelärajaan ei voi rakentaa, koska se on nurkastaan kadussa kiinni (pyykki nro 78)
Lisäksi minulle ehdotettiin Lohjan kaavoituksesta myöhemmin, kun talo oli pystytetty tontille, että voin käyttää rakennusalaa tehokkaammin rakentamalla ullakkokerroksen, jonka kaava sallii. Käytännössä tämä siis onnistuisi purkamalla talo sokkeliin asti, jotta saisin täyden hyödyn vesi-ja viemäriliittymämaksuista. Melko erikoinen ehdotus asian ratkaisemiseen. Lohjan kaupungin kanta on, että vaikka rakennusalalle ei voikaan rakentaa ilmoitettua määrää, yllä mainituista syistä, ja koko rakennusoikeuden määrä on veloituksen perusteena, vaikka rakennus-oikeuden käytöstä taksana päätettiin vasta lautakunnan kokouksessa 22.9.2021, eikä päätös koskenut vireillä olevia kohteita.

PERUSTELUT VAATIMUKSELLE:
Lohjan kaupungin vesilaitoksen taksassa ja sen yksikköhinnoissa ei ole pientaloille muuta liittymismaksutaksaa kuin yllä oleva kerrosala m2-pohjainen laskenta. Lohjan kaupunki ilmoittaa perusteluissaan, että taksaa on sovellettu siten, että vesi-ja viemäriliittymän hinta on rakennusoikeuspohjainen. Viranomaisen toiminnan pitää olla ennakoitavaa, mikä tarkoittaa, että taksan mukaan on toimittava, eikä taksaa voi soveltaa. Näillä perusteilla pyydän hallinto-oikeutta kumoamaan Lohjan kaupungin päätökset 22.9.2021 §7 ja 17.11.2021 § 49 ja ilmoittamaan hinnan taksan mukaisesti kerrosneliöpohjaisesti. Lopuksi totean, että ympäröivissä kunnissa ja pääkaupunkiseudulla vesihuollon taksa on krs-m2 -pohjainen.
Pyydän hallinto-oikeudelta myös päätöksen täytäntöönpanon kieltämistä tai keskeyttämistä päätöskäsittelyn ajaksi."

Lohjan kaupungin vesi- ja viemärilaitoksen taksa on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 30.10.2002 ja se on astunut voimaan 1.1.2003. Taksassa on liittymismaksun perusteet määritelty tuolloin erilaisiksi asemakaava-alueilla ja haja-asutusalueilla. Taksaa on tarkistettu euromäärien ja yksittäisten pykälien osalta vv 2003-2020. 1.1.2021 voimassa olevan taksan 1 § kohdan "Liittymismaksun määräytyminen" mukaan:

Liittymismaksun määräytyminen
Vesi- ja jätevesiliittymismaksut määräytyvät asemakaava-alueilla tontin käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden perusteella poislukien KTY, T, TT -käyttötarkoitusmerkinnällä varustetut korttelialueet, joilla maksut määräytyvät rakennusten rakennetun kerrosalan perusteella. Haja-asutusalueilla liittymismaksut määräytyvät liitettävien rakennusten kerrosalan perusteella. Sadevesiviemärin liittymismaksun perusteena on tontin pinta-ala. Mikäli tällä tavoin määrätyt liittymismaksut muodostuvat erityisistä syistä kohtuuttoman pieniksi tai suuriksi määrätään liittymismaksut kiinteistölle vedenhankinnasta ja jakelusta sekä vesien pois johtamisesta koituvan hyödyn perusteella. Tällöin liittymismaksun suuruudesta päättää tekninen lautakunta.

Liittymismaksujen yksikköhinnat ovat seuraavat:
- Pientalot (kaavamerkintä AO, 1-2 asuntoa tai muu aiempi pientaloa kuvaava kaavamerkintä)
- Vesiliittymismaksu 9,64 € /k-ala m²
- Jätevesiliittymismaksu 12,24 € /k-ala m²

- Rivitalo tai muu kytketty pientalo
- Vesiliittymismaksu 6,43 € /k-ala m²
- Jätevesiliittymismaksu 8,16 € /k-ala m²

- Muut kiinteistöt
- Vesiliittymismaksu 4,80 € /k-ala m²
- Jätevesiliittymismaksu 6,17 € /k-ala m²

- Sadevesiliittymismaksu 0,97 € /tontti-m²

Liittymismaksu määräytyy tämän taksan mukaisesti asioissa, jotka ovat tulleet vireille tämän taksan voimaantulopäivän jälkeen."

Taksassa on määrätty, että asemakaava-alueella liittymismaksut määräytyvät tontin käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden perusteella poislukien KTY, T, TT -käyttötarkoitusmerkinnällä varustetut korttelialueet. Valituksen alainen rakennuspaikka sijaitsee asemakaava-alueella. Nummi-Pusulan kunnan Kaukelantien varren asemakaava ja asemakaavan muutoksessa korttelin 64 tonttien rakennusoikeusoikeus on osoitettu kaavassa. Kaavassa on korttelin tonteilla rakennusoikeus merkitty 250 kerrosneliömetriä.

Rakennusvalvonta on todennut 24.8.2021, että rakennusoikeutta on käytetty 169 m2 ja rakennusoikeutta on jäljellä 81 m2. Rakennuslupa on myönnetty kerrosalaltaan 123 m2 suuruiselle asuinrakennukselle. Autotalli varastorakennuksen laajuus on 46 m2. Kaava mahdollistaa ullakkokerroksen rakentamisen 2/3 alemman kerroksen tasosta (123 m2:stä se on 82 m2).

Tontin rakennusoikeuden enimmäismäärä on kaavassa merkittynä 250 kerrosneliömetriä. Liittymismaksun laskenta on perustunut asema-kaavan rakennusoikeuden kerrosneliömetreihin.

Vesi- ja viemärilaitoksen taksaa on teknisen lautakunnan kokouksessa 22.9.2021 päätetty tarkistaa 1.1.2022 alkaen 1 § kohdalta teknisenä tarkistuksena lisäämällä termi rakennusoikeuden "enimmäiskerrosala" ja yksikköhintojen yksikköhinnan määrityksen k-m2 "tai rakennusoikeus m2". Teknisen tarkistuksen yhteydessä, ei ole muutettu taksan määräytymisen perustetta, vaan se on edelleen asemakaava-alueella rakennusoikeuden mukainen.

Vesi- ja viemärilaitoksen taksa on liittymismaksun osalta ollut voimassa 1.1.2003 alkaen. Koko sen voimassa olo ajan on liittymismaksujen määräytyminen asemakaava-alueella laskettu rakennusoikeuden enimmäiskerrosalan mukaisesti, kuten valituksen alaisessa tapauksessakin on tehty.
 

Lisätiedot vesihuoltopäällikkö Janne Koivuniemi, janne.koivuniemi@lohja.fi

Oheismateriaali - Helsingin hallinto-oikeuden lausuntopyyntö liitteineen
- Helsingin hallinto-oikeuden välipäätös
- kaupunginvaltuuston päätös 30.10.2022 § 91
- Vesi- ja viemärilaitoksen 1.1.2021 taksa ja palvelutuotantolautakunnan 16.9.2020 § 117 päätös
- Vesi- ja viemärilaitoksen tarkistettu taksa, Teknisen lautakunnan 22.9.2021 päätös
- Nummi-Pusulan Kaukelan alueen kaava ja määräykset
- sähköpostikirjeenvaihto

Esittelijä Tekninen johtaja Lötjönen Seppo

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää lausuntonaan todeta, että valituksen alaista liittymismaksua, joka on määrätty rakennuspaikalle taksan mukaisesti, ei ole perusteltua muuttaa. Nummi-Pusulan kunnan Kaukelantien varren asemakaava ja asemakaavan muutoksessa korttelin 64 tonttien rakennusoikeusoikeus on osoitettu kaavassa. Kyseessä olevan tontin rakennusoikeuden enimmäismäärä on kaavassa merkittynä 250 kerrosneliömetriä. Liittymismaksun laskenta on perustunut asemakaavassa määräiteltyyn rakennusoikeuteen voimassa olleen vesi- ja viemärilaitoksen taksan 1 §:n "Liittymismaksun määräytyminen" mukaisesti.

Päätös Hyväksyttiin.

Täytäntöönpano 

------------------------------------