Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 25.01.2023/Pykälä 10

5/10.00.02/2023

Kaupunkikehityslautakunta 25.01.2023 § 10

 Hiidensalmen kaupunginosassa korttelin 202 AP-tontti 8 on 28.5.2020 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella maanvuokrattu Asunto-osuuskunta Hiidenkodille ajalle 21.5.2020 - 31.12.2069. Maanvuokrauspäätös on ollut kaupunkikehitysjohtajan päätös 28.4.2020 § 29 (vetovoimalautakunta 19.5.2020 § 67) kaupunginvaltuuston hinnoittelu- ja valtuutuspäätöksestä 13.2.2019 § 11. Asuinrakennuksia tontilla on kolme (3), joissa on yhteensä kuusi (6) asuntoa.

 Tämän AP-tontin 8 pinta-ala on 2293 m² ja rakennusoikeus on 803 k-m² asemakaavan tehokkuusluvusta e = 0.35. Maanvuokran peruste on ollut

 alueellinen ARA-hinta 135 €/k-m², joka oli koko tontin pääoma-arvona 108 405 € sekä perusvuosivuokrana 5420,25 € vuonna 2020 ja 5555,21 € vuonna 2022. Tämä asuntomessualueen asemakaavan- ja

 tonttijaonmuutos nro 528 tuli voimaan 26.6.2019 kaupunginvaltuuston

 päätöksestä 13.3.2019 § 21 ja tämä tontti on rekisteröity 8.11.2019. AP on asuinpientalojen korttelialue. Tontin asuinrakennukset ovat valmistuneet virallisesti 26.10.2021 messujen jälkeen; toki rakennukset ja huoneistot

 olivat täysin tavanomaisesti esillä messuilla heinä-elokuussa 2021. Em. kaupunginvaltuuston päätöksen mukainen vapaarahoitteisen maanvuokran pääoma-arvo olisi ollut 200 €/k-m² (koko tontti 160 600 €); se vastaa

 perusvuosivuokrana 8030 € vuoden 2020 tasossa ja 8229,94 vuoden 2022

 tasossa.

 Tämä tontti on nimenomaan maanvuokrattuna asunto-osuuskunnalle, kun messujen on tarkoitus ollut esitellä uutta tapaa toteuttaa asumista. Asunto-osuuskunnalla on kuitenkin sittemmin ilmennyt tarve siirtää

 maanvuokraoikeus rakennuksineen tavalliselle asunto-osakeyhtiölle.

 Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen tälle siirrolle ei ole mitään estettä eikä maanvuokranantajalla ole oikeutta enää puuttua siirtoon.

 Ottaen huomioon kuitenkin asunto-osuuskunnan oltua tämän tontin osalta tontin luovutuksen ytimenä, on tarpeen, että kaupunki tekee päätöksen

 siirron sallimisesta erillisen päätöksen lautakuntatasolla.

 Maanvuokralainen Asunto-osuukunta Hiidenkoti on 5.12.2022 muuttanut itsensä Asunto Oy Lohjan Hiidenkodiksi yhtiöjärjestyksen muutoksella

 samalla alkuperäisellä y-tunnuksella. Asunto Oy Lohjan Hiidenkodin

 hallitus on kokoontunut 23.12.2022 ja pyytää, että Lohjan kaupunki sallii maanvuokraoikeuden ja rakennusten siirron Asunto-osuuskunta

 Hiidenkodilta Asunto Oy Lohjan Hiidenkodille. Ottaen huomioon tilanne

 kokonaisuudessaan voi kaupunki suostua pyyntöön. Maanvuokraoikeuden kirjauksen muutos on toki maanvuokralaisen asia hoitaa valtion

 maanmittauslaitoksella, kuten on sovittuna maanvuokrasopimuksen

 kohdassa 6.3 (sivu 8). Toki kun sama y-tunnus jatkaa, niin kyse on lopulta vain toiminimen muutoksesta. Maanvuokralaisen toimi- ja

 kustannusvelvollisuus koskee kaikkia siirtoon liittyviä toimia. Virallinen

 nimiasu on Asunto Oy Lohjan Hiidenkoti (ytj-ote), ei Asunto-osakeyhtiö Lohjan Hiidenkoti eikä As Oy Lohjan Hiidenkoti (hallituksensa päätös).

 Toinen paljon isompi seikka on se, että tämän tontin rakentamiseen ei

 olekaan käytetty ARA:n pitkää korkotukea, ts. em. ARA-hinta on ollut

 täysin virheellinen. Silloinen asuntomessutoimisto ajoi tätä ARAisuutta eikä asian tila ollut tiedossa maanvuokrauspäätöksen tekijällä huhtikuussa 2020. Tämä korjautuu nyt vuoden 2023 alusta alkaen niin, että vuoden 2020 tasoinen perusmaanvuokra on vapaarahoitteinen 8030 €. Tämä

 sisältyy maanvuokralaisen hakemukseen. Kyse on tosiaan

 virheellisyydestä itse asuntomessujen toiminnassa eikä se liity millään

 tavoin nykyisiin (tai mahdollisiin entisiinkään) asukkaisiin. Maanvuokra

 laskuttuu aina kesäkuussa.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi [tekstien kirjoittaja ja asiakirjojen koostaja maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, 10.1.2023]

Oheismateriaali - kartta,

 - maanvuokrasopimus 28.5.2020 [allekirjoitukset peitettyinä], 9 sivua,

 - hakemus asianosaisen hallituksen päätöksenä 23.12.2022 [ei nettiin],

 - hakemus asianosaisen hallituksen päätöksenä 23.12.2022 [ilman

 henkilötietoja], ja

 - yritys- ja yhteisötietojärjestelmän ote 10.1.2023, 2 sivua.

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki suostuu jälki-  käteen Asunto-osuuskunta Hiidenkodin pyyntöön siirtää maanvuokra-      oikeus ja rakennukset Asunto Oy Lohjan Hiidenkodille koskien Lohjan  kaupungin Hiidensalmen kaupunginosan korttelin 202 tonttia 8, 444-4-202-8, pinta-alaltaan 2293 m².

Perusvuosivuokra, vuoden 2020 tasossa, on 1.1.2023 alkaen 8030,00 €. Muutoin entisin ehdoin.

Kuten on tavallista, maanvuokraoikeuden ja rakennusten siirtoon liittyvät toimet ja maksut sekä kulut ovat maanvuokralaisen vastuulla.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: maanvuokralaisen edustaja / hallituksen puheenjohtaja

------------------------------------