Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 25.01.2023/Pykälä 12

52/10.00.00/2023

Kaupunkikehityslautakunta 25.01.2023 § 12

 Helen Oy hakee Lohjan kaupungilta suunnitteluvarausta pääosin kiinteistöille 444-419-1-448 ja 444-422-1-490 sekä pieniltä osin rajautuville kiinteistöille 444-419-1-522 ja 444-422-1-2, Jönsbölessa. Alustava suunnitteluvarauksen laajuus on esitetty kartalla hakemuksen karttaliitteessä. Suunnittelualue rajautuu Pallotien ja Kirkniementien ja Lohjanjärven väliselle alueelle. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 11 ha ja suunnittelun tarkoituksena on mahdollistaa alueelle noin 10 MWp aurinkoenergiapuisto.

 Hakemus on jätetty 17.1.2023, päiväyksellä 16.1.2023. Suunnittelualueen varausta on haettu vuoden 2024 loppuun saakka. Varauksella tavoitellaan asemakaavoituksen valmistumista ja kaavan hyväksymistä mahdollisuuksien mukaan jo vuoden 2023 aikana. Aurinkoenergiapuiston rakentaminen kestää Helen Oy:n arvion mukaan kokonaisuudessaan noin 1,5 vuotta.

 Suunnittelu on jo edennyt riittävän pitkälle, jotta samalla voidaan päättää asemakaavanmuutoksen käynnistämisestä suunnitteluvarausalueella. Aurinkoenergiapuistohanke ei ole kaupunkisuunnittelulautakunnan 13.12.2022 hyväksymässä kaavoitusohjelmassa, mutta hankkeen mahdollinen käynnistämistarve oli jo tiedossa kaavoitusohjelmasta päätettäessä. Hankkeeseen on tiedetty varautua, joten se ei aiheuta muita muutoksia kaavoitusohjelmaan.

 Samaan aikaan Aurinkoenergiapuistohanke on tarkoitus saada aloitettua poikkeamisella nykyiseen kaavaan kuitenkin niin että lopputulemana on kaavamuutoksen mukainen hanke.

 Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

 Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa (jossa kaupungilla on keskeinen rooli) ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

 Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Helen vuokraa tai ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija on määritellyt. Vuokravaihtoehdossa vuosivuokra on 5% myyntihinnasta. Myynnissä ja vuokrauksessa sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

 Helen Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

 Lohjan kaupungin voimassa olevan hallintosäännön 29.1 §:n kohdan 24 mukaisesti suunnitteluvarauksista päättää kaupunkikehityslautakunta.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi, 0443743793

Oheismateriaali - Suunnitteluvaraushakemus

 - Suunnitteluvaraus alueen kartta 17.1.2023

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää
1. varata Helen Oy:lle karttaliitteessä esitetyn alueen osalle kiinteistöille 444-419-1-448 ja 444-422-1-490 sekä pieniltä osin rajautuville kiinteistöille 444-419-1-522 ja 444-422-1-2. Suunnittelualue rajautuu Pallotien ja Kirkniementien ja Lohjanjärven väliselle alueelle suunnittelua varten 31.12.2024 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Helen tai sen osoittama vuokraa tai ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alueelle kokonaisuutena.

Myynnissä ja vuokrauksessa sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Helen Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

2. lisätä aurinkoenergiapuistohankkeen kaavoitusohjelmaan 2023-2025.

3. valtuuttaa Lohjan kaupungin yksityisoikeudellisena maanomistajana Helen Oy:n kustannuksellaan ja vastuullaan hakemaan poikkeamista mainituille kiinteistöille.

Esittelijän muutettu päätösesitys

 Esittelijä päätti muuttaa päätösehdotuksen kohdan 3 seuraavasti:

 3. valtuuttaa Helen Oy:n kustannuksellaan ja vastuullaan hakemaan kaavapoikkeamista mainituille Lohjan kaupungin omistamille kiinteistöille.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti:

1. varata Helen Oy:lle karttaliitteessä esitetyn alueen osalle kiinteistöille 444-419-1-448 ja 444-422-1-490 sekä pieniltä osin rajautuville kiinteistöille 444-419-1-522 ja 444-422-1-2. Suunnittelualue rajautuu Pallotien ja Kirkniementien ja Lohjanjärven väliselle alueelle suunnittelua varten 31.12.2024 saakka seuraavin ehdoin:

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi Helen tai sen osoittama vuokraa tai ostaa kaupungilta hankkeen toteuttamiseen tarvittavat aluevaraukset vähintään hinnalla, jonka kaupungin tilaama puolueeton arvioija määrittelee alueelle kokonaisuutena.

Myynnissä ja vuokrauksessa sovelletaan kaupungin tontinmyyntiehtoja.

Helen Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

2. lisätä aurinkoenergiapuistohankkeen kaavoitusohjelmaan 2023-2025.

3. valtuuttaa Helen Oy:n kustannuksellaan ja vastuullaan hakemaan kaavapoikkeamista mainituille Lohjan kaupungin omistamille kiinteistöille.

------------------------------------