Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 25.01.2023/Pykälä 9

117/10.00.02/2022

Kaupunkikehityslautakunta 25.01.2023 § 9

 Gunnarlan viimeisen vaiheen kuntatekniikka valmistui 12.10.2022 ja sen               myötä yksi Y-tontti ja yksi PL-tontti tulivat saman tien jatkuvaan hakuun ti               1.11.2022 klo 10:00. Korttelin 706 Y-tontista päiväkotikäyttöön on               22.12.2022 lainvoimaiseksi tullut kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös               22.11.2022 § 163. PL-tontin osalta kiinteistö- ja kartastopalvelut katsoi, että               sen olisi ensisijaisesti hyvä olla muuhun palveluasumiseen; tämä oli               edellytys alun pitäenkin. Muuta kuin palveluasumisen kysyntää ei

 kuitenkaan ollut, joten em. edellytys poistui ke 7.12.2022. Kahta päivää

 myöhemmin pe 9.12.2022 ensimmäisenä saapui oheinen Vestera Oy:n

 hakemus kehitysvammaisten palveluasumiseen. Lohjan kaupunginvaltuuston 14.12.2022 § 155 hyväksymän kaupunkistrategian

 mukaisia Lohjan kaupungin arvoja on mm. rohkeus uudistua ja kasvaa.

 Voimassa oleva asemakaava on tullut voimaan 25.2.2013 asemakaavanmuutoksena nro 496. Rakennusoikeus on tehokkuusluvulla e = 0.30. Tämän kohdan erilliset sitovat tonttijaot ovat tulleet voimaan 2.5.2018 ja tontti on rekisteröity 10.11.2022. Tontin pinta-ala on 4323 m² ja rakennusoikeus on 1297 k-m². Tarkka käyttötarkoitusmerkintä on PL:
 

 Merkintä on hyvin monipuolinen: se sallii käytännössä muun kuin tavallisen asumisen ja teollisen tuotannon. Hakijan käyttötarkoituksen osalta on kaavoituksesta tullut tieto, että käyttö vaatii erillisen kaavoittajan poikkeamisen (päivitys 17.1.2023). Kaupungin omaa käyttöä tälle tontille ei ole; se on ollut selvää jo kaavoitusvaiheessa vuonna 2012. Myöskään hyvinvointialue iei tarvitse tätä tonttia. Tämä maanvuokrauspäätös eikä tuleva maanvuokrasopimus voi sisältää eikä sisälläkään mitään lupausta tai vastaavaa siitä, että kaupunki tai hyvinvointialue sitoutuu hankkimaan tontilla tuotettavia palveluja. Kyse on vain tontinluovutuksesta. Asiakaspaikkoja on tämän hetken tiedon mukaan tulossa 18 ja työntekijöitä 15 - 18, joista osa on paikalla ympärivuorokautisesti. Rakentaminen on noin 1000 k-m². [Tämä tiedot ovat tulleet hakemuksen ulkopuolella.]

 Tontin hinta on 220 000 € kaupunginvaltuuston päätöksestä 24.3.2021 § 35. Siitä 1. kalenterivuoden maanvuokra on 11 000 € (5 %). Puusto on 2018 hakattu tontinluovutusasentoon. Päätösoikeusperuste on hallintosäännössä (1.1.2023 voimaan) 29.1 § kaupunkikehityslautakunta, kohta 1 [sivu 18].

 Rakentamisvelvollisuus on Gunnarlassa 60 % tavanomaisessa kolmessa (3) vuodessa kunkin tontin maanvuokrasopimuksen alkupäivästä eli tällä tontilla 778 k-m². Tontti on nyt kokonaan rakentamaton.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,

 p. 044 - 369 4400, 23.12.2022.

Oheismateriaali - kartta [1 sivu],

 - hakemus 9.12.2022 [1 sivu], ja

 - maavuokrasopimus [10 sivua].

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Gunnarlan kaupunginosan korttelin 700 tontin 1, 444-13-700-1, pinta-alaltaan 4323 m² Vestera Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun         11 000 €:n perusvuosivuokralla 31.12.2063 saakka.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia, mm. poikkeamien, sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennuslupaa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua. Poikkeamisen saa myöntää ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: hakijan edustaja

-----------------------------------