Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 16.02.2023/Pykälä 21

1044/10.03.00/2022

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 16.02.2023 § 21

Hanke

Kiinteistölle on myönnetty rakennuslupa 444-2022-0303 toimenpiteille Vapaa-ajan asuinrakennus (katosta 37 m²), jätevesijärjestelmä sekä vanhan vapaa-ajan asuinrakennuksen purkaminen.

Luvan päätöspäivä on ollut 30.6.2022 § 295. Rakennuslupaa koskevasta laskusta on valitettu 04.08.2022.

Asiaan on nyt tehty selvitys, jossa lasku on todettu aiheelliseksi.

Oikaisuvaatimuksesta

Asiakkaan oikaisuvaatimus;

"asiakas reklamoi laskulla:
2.1 § rakennuksen laajentaminen, väärät neliöt. Kokonaisala on 81 m² ei 111 m². Jos lupakäsittelijä haluaa lisätä kokonaisalaan pykälän 19 § mukaisesti asioita, niin tällöin kyse ei ole enää kokonaisalasta, vaan jostakin muusta. Noudatetaanhan laskutusohjeita ja laskutetaan neliöt kokonaisalana, kuten kaupunginhallituksen vahvistama laskutusohje sanoo. Korjaus neliömäärä 81 m² = kokonaisala. Huomautuksena, että kokonaisala on rakennusalalla standardikäsite.
3.1 § Jätevesijärjestelmä tulee käsitellä rakennusluvan yhteydessä MRL 126a 1. kohta. Kiinteistölle ei tule erillistä jätevesijärjestelmää tms., jolloin sen erillisveloittaminen olisi perusteltua. LVIS asiat kuuluvat vain ja olennaisesti vain uuteen kiinteistöön. Lisäksi lupapäätöksessä, ks. kantelun liite 5, maksun korotus perustuu virkamiehen henkilökohteiseen kokemukseen työmäärästä. Virkamiehen subjektiivinen näkemys hänen työmäärästään ei ole kaupungin taksassa esitetty korotusperuste. Neuvonta ja kysymyksiin vastaaminen on virkamiehen työtä. Huomautamme, että jos virkamies olisi antanut sellaiset ohjeet, joita voi noudattaa ja vastannut hänen itse aiheuttamansa ongelman esiin nostamiin kysymyksiin, niin hänen työnsä olisi huomattavasti helpompaa ja vastaamistaakkaa olisi ollut huomattavasti vähemmän.
4.1 § ok
7.2 § ok
9.4 §, emme ole tilanneet sijaintikatselmusta. Rakennettavasta kiinteistöstä ei suunnittelu tai rakentaminen ole niin pitkällä, että sokkelin kulmia voisi mitata tai edes merkitä maastoon. Tällä rivillä ei ole mitään laskutusperustetta, koska eikä ole mitään tietoa, milloin ko. sijaintikatselmusta edes tarvitaan tai tarvitaanko sitä koskaan."

Selvitys

Kokonaisalasta; Voimassa olevan Lohjan kaupungissa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut (jäljempänä Taksa) § 19 mukaisesti katokset lasketaan laskutettaessa mukaan laskutettavaan kokonaisalaan. ".katoksen kokonaisalaan lasketaan ajateltavissa olevien ulkoseinien rajaama kaikkien kerrostasojen pinta-ala."

Jätevesijärjestelmän osalle määrätty korotettu taksa;
Korotus perustuu Taksan kohtaan 16.1. viranhaltija on selvityksessä perustellut taksan korotuksen ohjauskertojen määrällä, ohjauskerroilla on ollut vaikutusta viranomaistyön vaativuuteen. Laskutusta on korotettu vain jätevesijärjestelmää koskevan maksun osalta.

Sijaintikatselmus;
Sijaintikatselmuksen määräytyminen tulee mittausosaston lausunnon perusteella. Vakiintuneen tavan mukaan kaikille uusille hankkeille määräytyy vähintään sijaintikatselmus, mittausosasto on määritellyt katselmuksille eri luokkia. Kyseisessä laskussa on lausunnolta määräytynyt ns. pienten kohteiden sijaintikatselmus.

Päätöksen perustelu ja oikeusohjeet

Selvityksen perusteella laskun määrityksessä on tapahtunut hintaa alentavia virheitä. Asiasta toimitettu lasku tulisi oikeellisesti olla 50,80 € suurempi.
Tapahtunut virhe ei ole oleellinen, virheellistä hintaa ei ole syytä korjata asianosaisen vahingoksi.

Ylempänä manittu Lohjan kaupungissa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut (Taksa) on tullut voimaan 1.3.2022

MRL 145 §
MRL 150a §

Hallintolaki 50 §, 51§
 

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen@lohja.fi

Oheismateriaali - Selvitys laskutusperusteista
- Oikaisuvaatimus ja esitys virheen korjaamiseksi 18.7.2022

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää hylätä laskusta esitetyn oikaisuvaatimuksen, eikä määrää laskuun korotusta asianosaisen vahingoksi.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano Oikaisuvaatimuksen tekijä

------------------------------------