Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 20.03.2023/Pykälä 106

6/10.00.01/2023

Kaupunkikehityslautakunta 01.03.2023 § 40

 Lohjan kaupunki ostaa 2.3.2016 voimaantulleen taajamaosayleiskaavan mukaista raakamaata noin 40 855 m² Ventelästä sekä samojen omistajien asemakaavojen mukaisia katualueita noin 618 m² myöskin Ventelästä. Raakamaan yksikköhinta on 2,50 €/m² ja lisäksi tulee puuston, tukki/kuitu/ taimikot, arvo metsähoitoyhdistyksen puolueettomasta lokakuun 2021 arviosta johtamalla. Hinnaksi tulee yhteensä 124 137,50 € [maa 102 137,50 € + puusto 22 000,00 €].

 Asemakaavojen mukaiset katualueet eivät muodosta kauppahintaa, sillä ne ovat kaiken korvauslaskennan ulkopuolisia lakanneita yhteisiä teitä tai ilmaisluovutusvelvollisuuden määrään kuuluvia. Osa katualueista on kaupungin hallinnassa vanhojen haltuunottosopimuksen perusteella ja tällä kauppakirjalla kaupunki saa nyt vihdoin myös kaiken omistuksen ja kaiken hallinnan. Puuston arvo on suorasti johdettu arvoon 22 000 € lokakuun 2021 arvosta 19 283 €. Arvion uusiminen ei olisi kokonaistaloudellisesti järkevää = kaupunki säästää kustannuksissa. Kaupunki omistaa (siniset ja tummanvihreät alueet) jo vanhastaan pohjoisimman alueella olevasta kolmesta lähes samankokoisesta tilasta/ palstasta.

 Ko. raakamaapalsta on taajamaosayleiskaavassa merkinnöillä VL (lähi- virkistysalue), SL (luonnonsuojelualue) sekä A2 (asuntoalue: kaupunki- mainen tiivis asuntoalue). Viereinen eteläpuolinen yksityisen omistama noin saman suuruinen raakamaapalsta on taas kokonaan merkinnällä AO2 (erillispientalojen asuntoalue). Tämän kohdan maanomistajien tasapuolisen kohtelun vuoksi tässäkin kohdassa olevaa asemakaavatonta maapalstaa tulee käsitellä raakamaana raakamaan hinnalla. Vihreä ympyräjono on ohjeellinen ulkoilureitti. Paksu musta katkoviiva on tie- tai katuyhteystarve. SL:n 13 on Munkkaanojan - Kruotinojan lehdot [sivu 17 täällä]. Kaikki taajamaosayleiskaavan määräykset ovat tässä. Ympäristönsuojeluviranomaisella ei ole tiedossa maaperän pilaantuneisuutta.

 Raakamaa on maa- ja metsätalousmaata arvokkaampaa maata, joka saa arvonnousunsa nimenomaan siitä, että se on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Toisaalta yleiskaavan eri käyttötarkoitusten välisiä rajoja ei pidä tulkita kovin tarkasti, kun tulevat asemakaavat vasta määräävät tarkasti kunkin (maa)neliön tarkan käyttötarkoituksen: rakennuskortteli, katu, puisto, virkistysalue, suojelualue yms. Tämä on nähtävissä Muijalan uuden asemakaavan alueella: osat AO-kortteleista ovat saman taajamaosayleiskaavan VL-alueella (myös oheinen kartta). Tuon Muijalan asemakaavan voimaantulo oli 12.10.2022 kaupunginvaltuuston päätöksestä 17.8.2022 § 91. Myös saman taajamaosayleiskaavan PY1 on tuossa Muijalan asemakaavassa on vain yksi palvelurakennusten (P) tontti nykyisellä asemakaavoituksella.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,
p. 044 - 369 4400, 10.2.2023.

Oheismateriaali - yleiskaavakartta [1 sivu],

 - puustoarvio [lokakuu 202; 3 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja], ja

 - asemakaavan ja yleiskaavan suhde Muijalassa -kartta [1 sivu].

Liite 8 - kauppakirja karttoineen [6 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja].

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa ---------------------------------------------------------------- noin 40 913 m² suuruisen määräalan tilasta 444-423-1-823 Perhola ja noin 560 m² suuruisen määräalan tilasta 444-423-1-559 Markkula yhteensä 124 137,50 €:n kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin. Muutoin kaupan tekemisen ehtona on tarvittavien perukirjatietojen ja mahdollisten testamenttitietojen saaminen Lohjan kaupungille lainhuudon myöntämisen varmistamiseksi.
 

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallituksen esityslistalle ma 20.3.2023 kokoukseen

------------------------------------

Kaupunginhallitus 20.03.2023 § 106

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi,
p. 044 - 369 4400, 10.2.2023.

Oheismateriaali - yleiskaavakartta [1 sivu],

 - puustoarvio [lokakuu 202; 3 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja], ja

 - asemakaavan ja yleiskaavan suhde Muijalassa -kartta [1 sivu].

Liite - kauppakirja karttoineen [6 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja].

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää että Lohjan kaupunki ostaa ---------------------------------------------------------------- noin 40 913 m² suuruisen määräalan tilasta 444-423-1-823 Perhola ja noin 560 m² suuruisen määräalan tilasta 444-423-1-559 Markkula yhteensä 124 137,50 €:n kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin. Muutoin kaupan tekemisen ehtona on tarvittavien perukirjatietojen ja mahdollisten testamenttitietojen saaminen Lohjan kaupungille lainhuudon myöntämisen varmistamiseksi. 

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: myyjien edustaja

 ote / sähköposti: kiinteistösihteeri Antti Weiland, kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, maanmittausinsinööri Anthony Bange, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen, kaupunkitekniikka- päällikkö Seppo Lötjönen ja kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo

 [kaikki yhteystiedot ovat kaupunkikehityslautakunnan kokousasian jakelukohdassa]

------------------------------------