Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 16.03.2023/Pykälä 32

132/10.00.00/2023

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 16.03.2023 § 32

 Rakennuspaikka

Osuniemi, kiinteistö Koivulahti 444-435-1-75, os. Osurannantie 213. Ra­ken­nus­paik­ka ra­joit­tuu Lohjanjärveen ja suunniteltu umpisäiliö sijaitsee noin 75 met­rin etäi­syy­del­lä ran­ta­vii­vas­ta. Kiinteistön pinta-ala on 3620 m². Ra­ken­nus­paik­ka si­jait­see MRL 72 § 1. mo­men­tin mukaisella rantavyöhykkeellä.

Käytetty rakennusoikeus

Lomarakennus (58 k-m²), varastorakennus (30 k-m²), liiteri (20 k-m²), saunarakennus (20 k-m²) ja venevaja (30 k-m²).

Haettu rakennustoimenpide

Vesikäymälän rakentaminen ja lomarakennuksen laajentaminen
6,3 k-m²:llä. Rakennettava ker­ros­ala tulee olemaan yh­teen­sä 164,3 k-m² (64,3 k-m² + 100 k-m²). Ra­ken­nus­jär­jes­tyk­sen mukainen ra­ken­nus­oi­keus on 181 k-m² (121 k-m² + 60 k-m²).

Rakentamisrajoitus

1. Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä.
Vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta il­man ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa. (MRL 72 § 1. mom.).

2. Samalla rakennuspaikalla saa olla yhteensä enintään 4 rakennusta / rakennelmaa: Rakennuspaikalla on 5 rakennusta / rakennelmaa.

3. Kulttuuriympäristössä (liite 1) ja tiiviisti rakennetuilla loma-asutusalueilla, joissa asuntoja on yli 6 kpl rantakilometriä kohden alle 5000 m²:n suuruisilla rakennuspaikoilla määräytyy tehokkuusluvun e=0,05 mukaan. Loma-asunnon osuus saa olla enintään 2/3 rakennusoikeudesta (RakJ 25.5 §). Sallittu kokonaisrakennusoikeus ja talousrakennusten rakennusoikeus ylittyy.

Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.8 kohdan 2 mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n mukaisella ranta-alueella kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

 - Lohjan kaupungin hallintosäännön 5. luvun 29.2.3 §:n kohdan 3 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen MRL 171 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - sijaintikartta 444-2023-8
- maastotietokantakartta 444-2023-8
- asemapiirustus 444-2023-8
- lupahakemus ja luvan hakijan perustelut 444-2023-8
- Helsingin hallinto-oikeuden päätös 11.3.2014 (kaavoittamaton ranta-alue)
- ELY-keskuksen 4.1.2012 asettamasta poikkeamispäätöksen ve­si­käy­mä­lä­kiel­lon kumoamishakemuksesta tehty kielteinen poik­kea­mis­pää­tös
- Korkeimman hallinto-oikeuden päätös 11.9.2006 (Röylän ase­ma­kaa­va-alue)
- muistio 5.5.2021 ELY -keskuksen kanssa pidetystä neuvottelusta vesikäymälöistä rantojen vapaa-ajan asunnoissa
- Eduskunnan oikeusasiamiehen 17.10.2022 päivätty vastaus
 

Liite 3 Lupapäätös 444-2023-8 

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hylkää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamishakemuksen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Hakija

------------------------------------