Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 22.03.2023/Pykälä 50

Raakamaan ostaminen Lempola-Lehmijärvellä II

6/10.00.01/2023

Kaupunkikehityslautakunta 22.03.2023 § 50

 Lohjan kaupunki ostaa 30.11.2011 voimaantulleen Y5a Lohjansolmun osayleiskaavan mukaista raakamaata yhden kokonaisen tilan (yksi palsta) pinta-alaltaan noin 21 179 m² puustoineen. Yksikköhinta on 3,00 €/m². Lisäksi tulee puusto metsänhoitoyhdistyksen puolueettomasta helmikuun 2023 arviosta 9687 €. Koko kauppahinta näin ollen on 73 224 €. Puustoarviosta ei tavan mukaisesti huomioida itse metsämaata, ei odotusarvolisää lisäyksenä eikä toisaalta kokonaisarvon korjausta vähennyksenä. Arviosta tulee huomioon komponentit 1515 €, 2842 € ja 5330 € (= 9687 €). Ko. tila on kaikki samojen omistajien raakamaaomistus.

 Kaupunki omistaa (siniset ja tummanvihreät alueet) jo ennestään. Tila on suurelta osin VL ja pienesti A2. Kaikki Y5a:n määräykset ovat tässä. A2 on asuntoalue: alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi pääasiassa kaupunkimaiseksi monipuoliseksi asumisen alueeksi. VL on lähivirkistysalue: alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi päivittäiseen lähiliikuntaan ja virkistäytymiseen. Ympäristönsuojeluviranomaisella ei ole tiedossa maaperän pilaantuneisuutta. Kaupan kohteella ei ole rakennuksia.

 Yleiskaavassa VL:n sisällä oleva vihreä pistekatkoviiva luo-3 on tarkemmin paikallisesti arvokas ’luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue’ ja sen alue 20 on Hossannummen räme [sivut 73 ja 74 kaavaselostuksessa sekä kohde numero 48 luontoselvityksen sivuilla 79 ja 91; sivut 82 ja 94 tuossa pdf-tiedostossa]. Täysmusta ympyräjono on pyöräilyn ja jalankulun reitti vierellään seututien paksu musta viiva. Sininen ohuempi viiva vaikutusalueen sisäänpäin osoittavilla hakasilla 45 dB on melualue: Espoo-Salo -oikoradan ja E18-moottoritien laskennallinen yhteismelualueen päiväarvon raja suunniteltujen melusuojaustoimenpiteiden jälkeen.

 Kaupan kohteella ei ole peltoa. Metsästysvuokrasopimusta ei ole. Myyjät ovat itse käynnistäneet prosessin, jossa tämän kaupan kohteena olevan tilan yhteisalueosuudet siirtyvät samojen omistajien lähialueen toiseen tilaan. Se tila ei ole raakamaa-alueella. Tämä on myyjille edullisempi ratkaisu: yhteisalueosuuden siirto ennen raakamaakauppaa maksaa valtion maanmittauslaitoksella 315 €, kun kaupan jälkeen se olisi myyjille pidätetty lohkottava määräala taksalla (vähintään) 1090 €. Kaupungille tuolle yhteis- alueosuudella ei ole merkitystä. Tämä koko yhteinen vesialue on Lehmijärven eteläosa (noin 56,65 ha) ja kaupunki ei tuolla alueella ei juuri omista maata ennestään, joten sillä ei myöskään ole kuin hyvin vähäisesti yhteisosuuksia tuohon vesialueeseen. Tämän nyt ko. raakamaatilan osuus tuosta yhteisestä vesialueesta on laskennallisesti noin 6222 m². Vesialueen hinta on vain pari senttiä / m²; eli tuolla on rahallista arvoa noin 124 €. Em. siirtomenettely on myyjien oman tahdon mukainen.

 ***

 Raakamaa on maa- ja metsätalousmaata arvokkaampaa maata, joka saa arvonnousunsa nimenomaan siitä, että se on tarkoitettu asema-
kaavoitettavaksi. Toisaalta yleiskaavan eri käyttötarkoitusten välisiä rajoja ei pidä tulkita kovin tarkasti, kun tulevat asemakaavat vasta määräävät tarkasti kunkin (maa)neliön tarkan käyttötarkoituksen: rakennuskortteli, katu, puisto, virkistysalue, suojelualue yms. Tämä on nähtävissä Muijalan uuden asemakaavan alueella: osat AO-kortteleista ovat saman taajamaosayleiskaavan VL-alueella (myös oheinen kartta). Tuon Muijalan asemakaavan voimaantulo oli 12.10.2022 kaupunginvaltuuston päätöksestä 17.8.2022 § 91. Myös saman taajamaosayleiskaavan PY1 on tuossa Muijalan asemakaavassa on vain yksi palvelurakennusten (P) tontti nykyisellä asemakaavoituksella.

Maanhankintarahaa on budjetoitu vuodelle 2023 3 450 000,00 €, josta ennen tämän kokouksen maakauppoja on käytetty 1 005.929,40€.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen (a) lohja.fi, p. 044 - 374 3793; tekstien ja asiakirjojen laatija: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 - 369 4400, 8.3.2023.

Oheismateriaali - kartta [1 sivu],

 - yleiskaavakartta [1 sivu], ja

 - puustoarvio [helmikuu 2023; 5 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja], ja

 - asemakaavan ja yleiskaavan suhde Muijalassa -kartta [1 sivu].

Liite 4 - kauppakirja [3 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja].

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää  

1. esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa ------------------------------------------------------------- puustoineen ja muine ainesosineen tilan 444-424-4-23 Metsämonni pinta-alaltaan noin 21 179 m² 73 224 €:n kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin. Muutoin kaupan tekemisen ehtona on tarvittavien perukirjatietojen ja mahdollisten testamenttitietojen saaminen Lohjan kaupungille lainhuudon myöntämisen varmistamiseksi.

2. tarkistaa pöytäkirjan tämän asian osalta samantien kokouksessa.
 

Käsittely

Vastaesitys Risto Murto teki Kirsi Ferinin ja Karitta Laitisen kannattamana seuraavan vastaesityksen:

”Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohja ei osta toistaiseksi raakamaata suunnitellun Tunnin junan Lohjansolmun alueelta Lohjan vaikean taloustilanteen vuoksi, ja koska ratahankkeen toteuminen on valtion vaikean taloustilanteen ja kiisteltyjen ympäristövaikutusten vuoksi siirtymässä kauemmaksi tulevaisuuteen.”

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä ja kättä nostamalla, siten että esittelijän esitystä äänestivät JAA ja Risto Murron vastaesitystä kannattaneet äänestivät EI.

 JAA (9) Marika Heinonen, Päivi Kellokoski, Päivi Kuitunen, Jari Malkamäki, Janne Moilanen, Virpi Mäkinen, Teuvo Sarin, Erkki Sohl, Jari Åström

EI (4) Kirsi Ferin, Erkki Huikari, Karitta Laitinen, Risto Murto

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti äänin JAA9, EI 4 päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano kaupunginhallituksen esityslistalle ma 3.4.2023 kokoukseen

------------------------------------