Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 22.03.2023/Pykälä 51

Raakamaan ostaminen Lempola-Lehmijärvellä III

6/10.00.01/2023

Kaupunkikehityslautakunta 22.03.2023 § 51

 Lohjan kaupunki ostaa 30.11.2011 voimaantulleen Y5a Lohjansolmun osayleiskaavan mukaista raakamaata tilan kokonaisen palstan, pinta-alaltaan noin 28 133 m² puustoineen. Yksikköhinta on 3,00 €/m². Lisäksi tulee puusto metsänhoitoyhdistyksen puolueettomasta helmikuun 2023 arviosta 203 € [kuvio 1; sivu 4]. Koko kauppahinta näin ollen on 84 602 €. Puustoarviosta ei tavan mukaisesti huomioida itse metsämaata, ei odotusarvolisää lisäyksenä eikä toisaalta kokonaisarvon korjausta vähennyksenä. Arviosta tulee huomioon komponentti 203 € kuviolta 1 [kuvio 2 ei ole kaupan kohteena ja se ei ole raakamaa-alueella]. Kaupan kohde on kaikki myyjien raakamaaomistus.

 Kaupunki omistaa (siniset ja tummanvihreät alueet) jo ennestään. Kaupan kohteena oleva palsta on em. yleiskaavassa suurelta osin CA, pienesti VLA ja hyvin pienesti A2. Kaikki Y5a:n määräykset ovat tässä. CA on asumispainotteinen keskustatoimintojen alue: alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi asumispainotteiseksi keskustatoimintojen alakeskuskeksi, johon voi sijoittaa asumista, toimisto-, palvelu- ja myymälätiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työpaikkoja. A2 on asuntoalue: alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi pääasiassa kaupunkimaiseksi monipuoliseksi asumisen alueeksi. VLA on avoimena säilytettävä lähivirkistysalue: alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi päivittäiseen lähiliikuntaan ja virkistäytymiseen. Ympäristönsuojeluviranomaisella ei ole tiedossa maaperän pilaantuneisuutta. Myyjät purkavat kaupan kohteella olevan latorakennuksen vastuullaan ja kustannuksellaan 30.11.2026 mennessä. Muita rakennuksia ei ole.

 Yleiskaavassa täysmusta ympyräjono on pyöräilyn ja jalankulun reitti vierellään joko pääkokoojakadun violetti viiva tai kokoojakadun ruskea viiva. Sininen ohuempi viiva vaikutusalueen sisäänpäin osoittavilla hakasilla 55 dB on melualue: Espoo-Salo -oikoradan ja E18-moottoritien laskennallinen yhteismelualueen päiväarvon raja suunniteltujen melusuojaustoimenpiteiden jälkeen. Aukinaisten ympyröiden vihreä jono on ohjeellinen ulkoilureitti. Iso sininen ’katkonainen’ nuoli kaupan kohteen lounaispuolella on tärkeä hulevesiyhteys.

 Kaupan kohteesta on peltoa noin 1,98 ha, josta on olemassa myyjän vuosille 2014 - 2019 kirjallisesti tekemä ja sen jälkeen suullisesti samoilla ehdoilla jatkama pellonvuokrasopimus toistaiseksi vakiolla hehtaarivuokalla 117,73 €/ha/vuosi, ja 233,11 € 1,98 ha:lta. Tuo sopimus on huomattavasti laajempi kuin ko. pelto-osa. Sopimus jatkuu sellaisenaan kaupungin vaihtuessa pellonvuokranantajaksi kaupan kohteen pellon osalta. Omistuksen siirtymisvuoden pellonvuokra tuolta noin 1,98 ha:lta tulee vielä kokonaisuudessaan myyjälle. Metsästysvuokrasopimusta ei ole.

 ***

 Raakamaa on maa- ja metsätalousmaata arvokkaampaa maata, joka saa arvonnousunsa nimenomaan siitä, että se on tarkoitettu asema-
kaavoitettavaksi. Toisaalta yleiskaavan eri käyttötarkoitusten välisiä rajoja ei pidä tulkita kovin tarkasti, kun tulevat asemakaavat vasta määräävät tarkasti kunkin (maa)neliön tarkan käyttötarkoituksen: rakennuskortteli, katu, puisto, virkistysalue, suojelualue yms. Tämä on nähtävissä Muijalan uuden asemakaavan alueella: osat AO-kortteleista ovat saman taajamaosayleiskaavan VL-alueella (myös oheinen kartta). Tuon Muijalan asemakaavan voimaantulo oli 12.10.2022 kaupunginvaltuuston päätöksestä 17.8.2022 § 91. Myös saman taajamaosayleiskaavan PY1 on tuossa Muijalan asemakaavassa on vain yksi palvelurakennusten (P) tontti nykyisellä asemakaavoituksella.

Maanhankintarahaa on budjetoitu vuodelle 2023 3 450 000,00 €, josta ennen tämän kokouksen maakauppoja on käytetty 1 005.929,40€.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen (a) lohja.fi, p. 044 - 374 3793; tekstien ja asiakirjojen laatija: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 - 369 4400, 10.3.2023.

Oheismateriaali - kartta [1 sivu],

 - yleiskaavakartta [1 sivu], ja

 - puustoarvio [helmikuu 2023; 5 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja], ja

 - asemakaavan ja yleiskaavan suhde Muijalassa -kartta [1 sivu].

Liite 5 - kauppakirja kartallaan [4 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja].

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää  

1. esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa ----------------------------------------- puustoineen ja muine ainesosineen tilan 444-424-4-10 Mäkimansikka pinta-alaltaan noin 28 133 m² suuruisen määräalan
84 602 €:n kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.

2. tarkistaa pöytäkirjan tämän asian osalta samantien kokouksessa.
 

Käsittely

Vastaesitys Risto Murto teki Kirsi Ferinin ja Karitta Laitisen kannattamana seuraavan vastaesityksen:

”Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohja ei osta toistaiseksi raakamaata suunnitellun Tunnin junan Lohjansolmun alueelta Lohjan vaikean taloustilanteen vuoksi, ja koska ratahankkeen toteuminen on valtion vaikean taloustilanteen ja kiisteltyjen ympäristövaikutusten vuoksi siirtymässä kauemmaksi tulevaisuuteen.”

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä ja kättä nostamalla, siten että esittelijän esitystä äänestivät JAA ja Risto Murron vastaesitystä kannattaneet äänestivät EI.

 JAA (9) Marika Heinonen, Päivi Kellokoski, Päivi Kuitunen, Jari Malkamäki, Janne Moilanen, Virpi Mäkinen, Teuvo Sarin, Erkki Sohl, Jari Åström

EI (4) Kirsi Ferin, Erkki Huikari, Karitta Laitinen, Risto Murto

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti äänin JAA 9, EI 4 päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano kaupunginhallituksen esityslistalle ma 3.4.2023 kokoukseen

 Lautakunnan jäsen Jari Malkamäki poistui kokouksesta klo 18.47 tämän asian käsittelyn jälkeen.

Kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen poistui kokouksesta klo 18.47 tämän asian käsittelyn jälkeen.

Kaupunginhallituksen puheenjohtaja Pekka Luoma poistui kokouksesta klo 18.47 tämän asian käsittelyn jälkeen.

 Kokouksessa päätettiin pitää tauko klo 18.47-18.58.

------------------------------------