Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 11.05.2023/Pykälä 51

229/10.03.00/2023

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 11.05.2023 § 51

 Rakennuspaikka

9. kaupunginosa Ojamo, kortteli 1596, tontti 1, os. Sairaalatie 2. Tontin pin­ta-ala on 12 397 m².

Käytetty rakennusoikeus

Myymälärakennus (1815 k-m², lupanro 1973/220) ja varastorakennus
(91 k-m³, lupanro 1983/290). Rakennukset puretaan (purkamislupa 2023-51).

Haettu rakennustoimenpide

Myymälähalli (4093 k-m², kerrosluku I). Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 4959 k-m².

Kaavoitustilanne

1. Asemakaava (kaupunginvaltuusto 13.6.2018 § 77): Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-6). Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan myymälätiloja kuten auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha- ja maatalouskauppaa. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakauppaa eikä keskustahakuista erikoistavarakauppaa.

Korttelialueelle saa sijoittaa toimi- ja palvelutiloja, jos ne luonteeltaan sopivat muun toiminnan yhteyteen. Alueelle voidaan rakentaa myös liiketoimintaan liittyviä varastorakennuksia sekä aluetta palvelevia huoltorakennuksia. Ulkovarastointi ei ole sallittu. Autopaikkoja on varattava vähintään
1 ap/50 k-m².

Luku (30 %) osoittaa, kuinka suuren osan alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen.

Puhdistettava/kunnostettava alue (saa). Ennen rakentamiseen tai toimenpiteisiin ryhtymistä on selvitettävä maaperän mahdollinen pilaantuneisuus ja pilaantunut maaperä on puhdistettava.

Tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue.

2. Taajamaosayleiskaava (kaupunginvaltuusto 10.10.2012 § 84, oikeusvaikutteinen): keskustatoimintojen alue (C2).

Alue on tarkoitettu keskustatoimintojen alakeskukseksi, johon voidaan sijoittaa asumista, toimisto-, palvelu- ja myymälätiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työpaikkoja.

Alueen yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa ja täydennysrakentamisessa on otettava huomioon alueen kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen eheyttäminen säilyttäen samalla alueen erityispiirteet sekä varmistettava toimivat kevyen liikenteen yhteydet ja joukkoliikenteen saavutettavuus. Alueelle voi sijoittua merkitykseltään paikallisia kaupan suuryksiköitä, joiden koko on enintään 5000 m².

Olemassa olevalle ns. paljon tilaa vaativan tavaran kaupan suuryksikölle voidaan yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa osoittaa tilavaraus ja turvata palveluverkon tarpeiden perusteella sen kehittämisedellytykset.

Rakentamisrajoitus

1. Rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus) (MRL 58 § 1. mom.):

- Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni:
Rakennus sijaitsee noin 26,5 metrin etäisyydellä Ojamonharjuntien puoleisesta rakennusalan rajasta, johon rakennus olisi rakennettava kiinni.

- Luku (30 %) osoittaa, kuinka suuren osan alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen:
Myymälähallin kokonaisala on 4165 m². Rakentamiseen saa käyttää 30 %:n suuruisen osan tontin pinta-alasta, mikä on 3719 m². Ylitys 446 m² on 12 % sallitusta rakennusalasta.

2. Poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksistä:

Rakennuksen etäisyys naapuritontin rajasta. Asemakaava-alueella rakennusta ei saa rakentaa neljää metriä lähemmäksi toisen omistamaa tai hallitsemaa tonttia (RakJ 6.2 §). Etäisyys saa olla vähemmän silloin, jos siihen on erityinen syy tai asemakaava sallii sen ja naapuritontin omistaja antaa siihen luvan (RakJ 6.3 §): rakennuksen etäisyys naapurin rajaan on 3,34 metriä.

Toimintahistoria

Alueella on otettu maa-ainesta ja aluetta on täytetty ylijäämämailla ja sekalaisilla jätteillä 1970 -luvulle saakka. Tontilla sijaitsevan myymälärakennuksen ja tontilta puretun rengasliikkeen alueella on tehty öljyhiilivedyillä pilaantuneen maa-aineksen puhdistusta massanvaihtona vuonna 2000. Tällöin puhdistamatta jääneiden öljyisten maiden eristämiseksi maaperään asennettiin 2 metrin syvyyteen eristerakenne bentoniittimatosta ja HDPE -kalvosta. Öljyllä pilaantunutta maa-ainesta ei ole poistettu olemassa olevan rakennuksen lattiarakenteiden alta. Täyttömaan paksuus on suurimmillaan yli 8 metriä.

Toimivalta

- Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 §
1. mom.).
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.6 kohdan 1 mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakensuslain 171 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaavoituspäällikön toimivaltaan.
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 27.2.9:n mukaan viranhaltija voi saattaa asianomaisen toimielimen ratkaistavaksi asian, joka hänellä on oikeus ratkaista, jos asialla on laajempaa ja/tai periaatteellista merkitystä.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat ja kaavat 444-2023-16
- asemapiirustus 444-2023-16
- havainnekuvat 444-2023-9
- lupahakemus ja luvan hakijan perustelut 444-2023-16
- ELY:n lausunto 444-2023-16
- Riskinarvio ja kunnostusuunnitelma 444-2023-16
- ELY:n päätös pilaantuneen maan puhdistamisesta 444-2023-16
- naapurin huomautus 444-2023-9
- hakijan vastine 444-2023-9
 

Liite 1 Lupapäätös 444-2023-16  

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto myöntää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamisluvan.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Hakija

------------------------------------