Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 11.05.2023/Pykälä 55

21/10.03.00/2023

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 11.05.2023 § 55

 Rakennuspaikka
Kiinteistötunnus 444-439-1-405
Vuokratunnus V22
Nimi  Paloniemi
Kylä  Paloniemi
Kaavatilanne  Taajamaosayleiskaava, VR-alue

Taajamaosaleiskaavan kaavamerkintä Retkeily- ja ulkoilualue; "Alueelle voi sijoittaa ulkoilureittejä ja ulkoilua tukevia rakennelmia. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa on osoitettava ulkoilureittien jatkuvuus. Alueen sisään jääviä olemassa olevia rakennettuja yksityisiä rakennuspaikkoja ei ole tarkoitus sisällyttää retkeily- ja ulkoilualueeseen. Olemassa olevilla yksityisillä rakennuspaikoilla sallitaan asuin- ja lomarakennusten laajentaminen ja niihin liittyvien talousrakennusten rakentaminen.

Maisemaa muuttavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maankäyttö- ja rakennuslain 12  §:ssä tarkoitettua lupaa."

Kiinteistön omistaja/haltija:
Omistaja: Lohjan kaupunki
Vuokraoikeuden haltija: ----------------

Asian selvitys

Tarkastusinsinööri Kalle-Oskari Gabrielsson on 17.4.2023 kiinteistöllä käydessään todennut rakenteilla olevan noin 100 m² kokoisen rakennuksen, joka sijaitsee noin 1,5 metriä rannasta.

Toimitettujen selvitysten mukaan paikalla on ollut vanha huonokuntoinen päärakennus joka ei ollut kunnostuskelpoinen, joten vuokraoikeuden haltija on aloittanut sen uudelleen rakentamisen

Rakennuspaikalle jätettiin keskeytystä koskeva määräys (todistajana Juha Heikkinen). Vuokraoikeuden haltijalle lähettiin keskeytysmääräys kirjattuna kirjeenä lisäksi henkilölle soitettiin asia tiedoksi.

Asianosaisen kuuleminen
Asianosaiselle lähetetyssä määräyksessä on annettu mahdolisuus mielipiteen antamiseen.
" Kuuleminen: Tämä keskeyttämismääräys käsitellään 08.06.2023 pidettävässä kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston noin klo 15.00 alkavassa kokouksessa.

Asianosaisena Teille varataan mahdollisuus mielipiteen antamiseen, joka tulee toimittaa 14 päivää kirjeen vastaanottamisesta (hallintolaki 34 §)."

Asianosainen toimitti mielipiteensä Juha Heikkiselle sähköpostilla 26.04.2023, vastine on laadittu 25.04.2023.

Asian käsittely

Käytyjen keskustelujen perustella asian kuntoon saattaminen on aloitettu ripeästi, vuokraoikeuden haltija on tiedustellut poikkamisluvan mahdollisuutta ja sen edellytyksiä arvioidaan. Hakemusta ei ole vielä jätetty (tilanne 4.5.2023).

Päätöksen perustelu ja oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslain 180 §:n 1 momentin mukaan rakennustarkastajalla tai rakennusvalvontaa suorittavalla muulla kunnan viranhaltijalla on oikeus kirjallisesti annettavalla määräyksellä keskeyttää rakennustyö, jos rakennustyöhön tai muuhun toimenpiteeseen on ryhdytty tai se on toteutettu vastoin maankäyttö- ja rakennuslain säännöksiä tai sen nojalla annettuja määräyksiä. Saman lain 180 §:n 2 momentin mukaan keskeyttämisestä on viipymättä ilmoitettava kunnan rakennusviranomaiselle, joka päättää pysytetäänkö työn keskeyttäminen voimassa.

Maankäyttö- ja rakennuslain 125 §:n 1 momentin mukaan rakennuksen rakentamiseen on oltava rakennuslupa.

"MRL 186 § Ilmoitus syytteen nostamiseksi
Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen on rakennustyön keskeyttämistä taikka uhkasakon tai teettämisuhan käyttämistä edellyttävän teon tai laiminlyönnin todettuaan ilmoitettava asiasta poliisille esitutkintaa varten.

Ilmoitus saadaan jättää tekemättä, jos tekoa tai laiminlyöntiä olosuhteet huomioon ottaen on pidettävä vähäisenä, eikä yleisen edun ole katsottava vaativan syytteen nostamista."

MRL 125 §, 180 §, 186 §

 Hallintolaki 34 §

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen@lohja.fi

Oheismateriaali - Vuokrahaltijan mielipide
- 17.04.2023 toimitettu keskeytysmääräys
- Otteet kartasta 2kpl

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää,

1. että rakennustyön keskeytysmääräys pysytetään voimassa. Rakennustöitä voidaan jatkaa, kun hankkeelle on saatu maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset luvat,

2. ilmoittaa asiasta poliisille,

3. määrää lunastusmaksun suuruudeksi 470 euroa. Summa perustuu Lohjan rakennusvalvonnan taksaan 1.1.2020 § 12.5 Viranhaltijan antama työn keskeyttämismääräys (MRL 180.1 §) ja rakennusvalvontaviranomaisen keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (MRL 180.2 §).

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan seuraavin teknisin korjauksin:
Päätösesitys kohtaan 3
- lunastusmaksun suuruudeksi 494 euroa. 
- Lohjan rakennusvalvonnan taksaan 1.3.2022.
 

Täytäntöönpano vuokraoikeuden haltija

------------------------------------