Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 29.05.2023/Pykälä 209

6/10.00.01/2023

Kaupunkikehityslautakunta 17.05.2023 § 82

 Lohjan kaupunki ostaa 2.3.2016 voimaantulleen taajamaosayleiskaavan mukaista raakamaata kaksi (2) kokonaista tilaa yhteispinta-alaltaan noin 112 689 m² puustoineen. Tila Rauhankallio on yleiskaavassa kokonaan A2 eli asuntoalue: alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi pääasiassa kaupunkimaiseksi tiiviiksi asuntoalueeksi. Tila Siippola on taas puoliksi em. A2:ta ja puoliksi VL:ää eli lähivirkistysalue: alue on tarkoitettu päivittäiseen lähiliikuntaan ja virkistäytymiseen. A2:n osalta yksikköhinta on 2,80 €/m² ja VL:n osalta 1,00 €/m². Tilan Rauhankallio pinta-ala rekisterissä on 30 280 m², mutta pyykeistä laskettu pinta-ala on 31 389 m², joten se tulee käytettäväksi. Puustoa näillä kahdella tilalla on yhteensä arvolla 87 336 €. Kauppahinnaksi tulee yhteensä 329 695,20 € 11,2689 ha:sta.

 Tiloille osuus taajamaosayleiskaavan kohde luo-20, joka on Haittulan kallio. Se on 'paikallisesti arvokas, valuvetinen kalliojyrkänne, hyvää kasvi-

 lajistoa'. Vihreä ympyräjono on ohjeellinen ulkoilureitti. Lohjan kaupunki omistaa vanhastaan Immulan asemakaava-alueen (myytyjä tontteja lukuun-ottamatta) sekä ko. tiloihin rajautuvan tilan. Ympäristönsuojeluviran- omaisen selvityksen mukaan taajamaosayleiskaavan luo-20 merkinnän lisäksi tilan Rauhankallion keskivaiheilla on liito-oravalle soveltuva alue. Edelleen tilan Siippola lammen itäpuolella on toinen kallioalue.

 Puustoarvio on tavan mukaan ilman odotusarvolisää (arvoa lisäävä tekijä) ja toisaalta myös ilman kokonaisarvon korjausta (arvoa alentava tekijä).

 13 m² vastaava yhteisen vesialueen osuus kuuluu kauppaa ilman kauppahinnan lisäystä. Maaston korkeuserot eivät juuri poikkea muusta Immula-Ventelän alueesta. Tilalla Siippola on pieni nimetön lampi, noin 1,06 ha. Kun tämä vesialue on yleiskaavassa VL, eikä W, niin se on VL-raakamaan hinnalla (Virkkalassa Jusolanlampi 1,8 ha on samoin VL; Muijalan Nälköönlampi on W suuremmalla pinta-alalla 8,5 ha). Muutoin maaperä on kalliota, savea ja karkeaa hietaa, kuten on muukin ympäröivä alue. Ympäristönsuojeluviranomaisen tiedon mukaan kaupan kohteen tiloilla ei ole maaperän pilaantuneisuutta.

 Kaupan kohteella ei ole peltoa. Metsästysvuokrasopimusta ei ole. Tilalla Siippola oleva vanha ja heikkokuntoinen ei-rekisterissä-oleva noin 25 m²:n suuruinen rakennus jää kaupungille purettavaksi myöhemmin.

 ***

 Raakamaa on maa- ja metsätalousmaata arvokkaampaa maata, joka saa arvonnousunsa nimenomaan siitä, että se on tarkoitettu asema-
kaavoitettavaksi. Toisaalta yleiskaavan eri käyttötarkoitusten välisiä rajoja ei pidä tulkita kovin tarkasti, kun tulevat asemakaavat vasta määräävät tarkasti kunkin (maa)neliön tarkan käyttötarkoituksen: rakennuskortteli, katu, puisto, virkistysalue, suojelualue yms.

Maanhankintarahaa on budjetoitu 3 450 000 €, vuodelle 2023, josta on käytetty tai on olemassa päätökset 1 921 882 €:lle ennen tätä Immulan päätöstä. Jäljellä oleva rahamäärä ennen tätä Immulan päätöstä on siis 1 528 118 € ja sen jälkeen 1 198 442 €.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen (a) lohja.fi, p. 044 - 374 3793; tekstien ja asiakirjojen laatija: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 - 369 4400, 8.5.2023.

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - yleiskaavakartta (2 sivua),

 - maanomistuskartta (1 sivu),

 - puustoarvio (maaliskuu 2023; 6 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja), ja
- pöytäkirjan ote, kaupunginvaltuusto 14.9.2016 § 78.

Liite - kauppakirja (3 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja).

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa --------------- puustoineen ja muine ainesosineen tilat 444-407-5-5 Rauhankallio pinta-alaltaan noin 31 389 m² ja 444-407-5-6 Siippola pinta-alaltaan noin 81 300 m² yhteiskauppahinnalla 329 695,20 € ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.

2. tarkistaa pöytäkirjan tämän asian osalta samantien kokouksessa.
 

Käsittely

Vastaesitys Erkki Huikari teki Karitta Laitisen, Kirsi Ferinin, Risto Murron ja Klaus Turhasen kannattamana seuraavan vastaesityksen:
"Kaupunkikehityslautakunta päättää ettei ko. raakamaakauppoja Immulassa nyt tehdä. Kaupunkikehityslautakunta odottaa kaupunginhallituksen perustaman MAL-työryhmän maanhankintaan liittyvän kokonaissuunnitelman valmistumista. Jatkossa maanostot tehdään kokonaissuunnitelman perusteella hallitusti."

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä; siten että esittelijän esitystä kannattavat äänestävät JAA ja Erkki Huikarin vastaesitystä kannattavat äänestävät EI.

JAA (8) Katja Husso, Päivi Kuitunen, Sanna Laaksonen, Janne Moilanen, Leena Saari, Teuvo Sarin, Erkki Sohl, Åström Jari

EI (5) Kirsi Ferin, Erkki Huikari, Karitta Laitinen, Risto Murto, Klaus Turhanen

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano kaupunginhallituksen esityslistalle ma 29.5.2023 kokoukseen

------------------------------------

Kaupunginhallitus 29.05.2023 § 209

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen (a) lohja.fi, p. 044 - 374 3793; tekstien ja asiakirjojen laatija: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 - 369 4400, 8.5.2023.

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - yleiskaavakartta (2 sivua),

 - maanomistuskartta (1 sivu),

 - puustoarvio (maaliskuu 2023; 6 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja),

 - pöytäkirjan ote, kaupunginvaltuusto 14.9.2016 § 78, ja

 - kaupunkikehityslautakunnan äänestysraportti 17.5.2023 § 82 (asia § 10).

Liite - kauppakirja (3 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja).

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Lohjan kaupunki ostaa --------------- puustoineen ja muine ainesosineen tilat 444-407-5-5 Rauhankallio pinta-alaltaan noin 31 389 m² ja 444-407-5-6 Siippola pinta-alaltaan noin 81 300 m² yhteiskauppahinnalla 329 695,20 € ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Käsittely

Vastaesitys Keskustelun kuluessa kaupunginhallituksen jäsen Kaj Sundqvist teki kaupunginhallituksen jäsenten Heli Saukkolan, Janne Turusen, Pekka Luoman, Laura Skaffarin ja kaupunginhallituksen 1. varapuheejohtaja Hannele Maittilan kannattamana seuraavan vastaesityksen:

"Kaupunginhallitus päättää, että Lohjan kaupunki ei osta tiloja 444-407-5-5 Rauhankallio ja 444-407-5-6 Siippola. Kaupunginvaltuusto ei hyväksynyt k.o. tilojen ostoa 14.9.2016 kokouksessa, tällöin kauppahinta olisi ollut 292 313,- euroa. Alue on myös rakennettavuudeltaan ja kunnallistekniikan toteuttamisen osalta vaikea ja kallis. Kyseistä maanhankintaa ei myöskään ole käsitelty MAL-työryhmässä."

Kaupunginhallituksen puheenjohtaja tiedusteli voidaanko vastaesitys hyväksyä yksimielisesti kaupunginhalituksen päätökseksi. Koska kukaan ei vastustanut tehtyä esitys totesi kaupunginhallituksen puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti kaupunginhallituksen päätökseksi.

Päätös Kaupunginhallitus päätti, että Lohjan kaupunki ei osta tiloja 444-407-5-5 Rauhankallio ja 444-407-5-6 Siippola. Kaupunginvaltuusto ei hyväksynyt k.o. tilojen ostoa 14.9.2016 kokouksessa, tällöin kauppahinta olisi ollut 292 313,- euroa. Alue on myös rakennettavuudeltaan ja kunnallistekniikan toteuttamisen osalta vaikea ja kallis. Kyseistä maanhankintaa ei myöskään ole käsitelty MAL-työryhmässä.

Täytäntöönpano 

------------------------------------

 ote / sähköposti: myyjä

 ote / sähköposti: kiinteistökoordinaattori Antti Weiland, kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen, kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen ja kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo

 (kaikki yhteystiedot ovat kaupunkikehityslautakunnan kokousasian jakelukohdassa)