Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 09.08.2023/Pykälä 98

304/10.00.02/2023

Tekninen lautakunta 31.05.2023 § 84

 Lohjan kaupungilla on omistuksessaan koulukiinteistöjä, joissa ei enää järjestetä koulutoimintaa. Kiinteistöillä olevista rakennuksista aiheutuu vuosittaisia huolto ja ylläpitovelvoitteita, sekä niiden myötä erinäisiä kustannuksia. Kaupungin toiminnan kannalta tarpeettomat rakennukset on perusteltua myydä pois. Näin ollen huolto- ja ylläpitovelvoitteet sekä vastuut poistuvat ja vapauttavat myös tilakeskuksen resursseja. Julkinen huutokauppa on yleisesti todettu hyväksi keinoksi saada oikea ja markkinahinta julkisessa omistuksessa oleville kiinteistöille. Seuraavat koulurakennukset esitetään myytäväksi julkisella huutokaupalla erillisinä kiinteistöinä ja yksi kiinteistöstä lohkottuna määräalana.

1. Maksjoen koulu ja piharakennus
   • Kohde koostuu kiinteistöstä 444- 429- 4- 8
   • Piharakennus on siirtokelpoinen tilaelementti
   • Koulun asunto on vuokralla ja vuokrasopimus on irtisanottava
2. Leppäkorven entinen koulu
   • Kohde koostuu kiinteistöstä 444- 530- 2- 4
   • Koulun asunto on vuokralla ja vuokrasopimus on irtisanottava
3. Kirkniemen entinen koulu (kivi- ja puukoulu)
   • Kohde koostuu kiinteistöstä 444- 419- 1- 212
   • Kiinteistöstä on mahdollista lohkoa tarkoituksenmukainen määräala, jolloin merkittävä osa kiinteistöstä jää edelleen kaupugin omistukseen.
   • Oheismateriaali
   • Ei tiedossa olevia vuokra tms. sopimusta

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikkö Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali Lohjan kaupungin kiinteistökortisto 2017 Kirkniemen kivi ja puukoulut

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että: 

1. esittelytekstissä mainitut kiinteistöt ja määräala myydään rakennuksineen julkisella huutokaupalla;

2. valtuuttaa Kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut määrittämään tarkoituksenmukaiset määräalojen ulottuvuuden myytävälle kohteelle;

3. valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokra- ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta;

4. valtuuttaa Lohjan kaupungin teknisen johtajan yhdessä Lohjan kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikön kanssa allekirjoittamaan kauppakirjat korkeimman tarjouksen tehneen tarjoajan kanssa.

Esittelijän muutettu päätösehdotus

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että:

1. esittelytekstissä mainitut rakennukset poislukien Kirkniemen koulu, myydään julkisella huutokaupalla;

2. valtuuttaa Kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut määrittämään tarkoituksenmukaiset määräalojen ulottuvuudet myytäville kohteille;

3. valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokra- ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta.

Päätös Tekninen lautakunta päätti muutetun päätösesityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------

Kaupunginhallitus 19.06.2023 § 256

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikkö Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Oheismateriaali Lohjan kaupungin kiinteistökortisto 2017 Kirkniemen kivi ja puukoulut

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää: 

1. että esittelytekstissä mainitut rakennukset poislukien Kirkniemen koulu, myydään julkisella huutokaupalla; 

2. valtuuttaa Kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut määrittämään tarkoituksenmukaiset määräalojen ulottuvuudet myytäville kohteille;

3. valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokra- ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote Kaavoitus, kiinteistö- ja kartastopalvelut, tilapäällikkö Matti Peltonen

------------------------------------

Tekninen lautakunta 09.08.2023 § 98

Lohjan kaupungilla on omistuksessaan koulukiinteistöjä, joissa ei enää järjestetä koulutoimintaa. Kiinteistöillä olevista rakennuksista aiheutuu vuosittaisia huolto ja ylläpitovelvoitteita, sekä niiden myötä erinäisiä kustannuksia. Kaupungin toiminnan kannalta tarpeettomat rakennukset on perusteltua myydä pois. Näin ollen huolto- ja ylläpitovelvoitteet, sekä vastuut poistuvat ja vapauttavat myös tilakeskuksen resursseja.

Ikkalan koulussa koulutoiminta on päättynyt kevätlukukauden 2023 jälkeen. Kaupungilla ei ole tarvetta Ikkalan koulurakennukselle, nuorisotilalle eikä kiinteistöille, joilla koulurakennukset sijaitsevat. Yhteenlasketut ylläpitokustannukset (lämmitys, sähkö ja muu kiinteistönhoito) ovat vuositasolla noin 50 000 €. Nummenkylän koulussa koulutoiminta on päättynyt jo aiemmin, mutta koulun liikuntasali on ollut edelleen käytössä, sekä koulun tiloja on vuokrattu myös "bändikäyttöön" vuokrasopimuksella, jossa on lyhyt irtisanomisaika. Nummenkylän kaksiosainen koulurakennus sijaitsee yhden kiinteistön alueella ja sen ylläpitokustannukset (lämmitys, sähkö ja muu kiinteistönhoito) ovat vuositasolla noin 50 000 €.

Ikkalan koulun koulualue koostuu kolmesta kiinteistöstä. Kiinteistöillä sijaitsee kaksi rakennusta. Varsinainen koulurakennus, jossa on myös vuokrakäytössä oleva asunto, sekä kunnoltaan heikohko hirsirunkoinen rakennus (ent. nuorisotila). Tämä toinen rakennus on aikoinaan toiminut asuntolana, sekä myöhemmin Ikkalan nuorisotalona ja sittemmin teknisen työn opetustilana. Rakennukset sijaitsevat kahden kiinteistön 444-519-1-1 (7400 m2) ja 444-519-1-3 (4570 m2) alueella. Koulualueeseen kuuluu lisäksi kiinteistö 444-519- 1-28 (4400 m2), joka on osittain koulun leikkipihaa, joka on toiminut myös lasten lähiliikuntapaikkana ilta-, viikonloppu- ja kesäaikaan. Varsinaisessa koulurakennuksessa oleva asunto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Irtisanomisaika on 6 kk. Hiiden opisto on järjestänyt Ikkalan koulussa entisöimiskurssia. Heitä on informoitu myyntiaikeista. Liikuntakeskusta on myös informoitu ja heiltä saadun tiedon mukaan Ikkalassa on liikuntasalilla ollut ainoastaan kolme vakiovuoroa, eli käyttö on ollut suhteellisen pientä. LOVA on vuokrannut Ikkalan koulun ns. talonmiehen asuntoa ja asukasta on informoitu myyntiprosessin käynnistämisestä. Irtisanomisaika on 6 kk.

Nummenkylän koulun alue koostuu yhdestä kiinteistöstä 444-433-1-197, pinta-alaltaan 14 807 m2. Kiinteistön alueella on myös koulun liikuntapiha joka on toiminut myös alueen asukkaiden lähiliikuntapaikkana ilta-, viikonloppu- ja kesäaikaan. Kiinteistöllä sijaitsee myös alueen Ekopiste, joka joudutaan siirrättämään pois kiinteistöltä. Koulun tiloissa on tällä hetkellä Bändiharrastajia, sekä kaupungin liikuntatoimen kautta liikuntatiloissa on ollut tanssin harrastajia, harrastukseen sopivan lattiapinnan vuoksi. Nämä harjoitusvuorot voidaan siirtää Tennariin. Liikuntakeskusta on informoitu kiinteistön myyntiaikeista ja tanssiharrastus on mahdollista siirtää vuodenvaihteen jälkeen Tennarin tiloihin. Samoin bändiharrastajien sopimukset ovat irtisanottavissa lyhyellä irtisanomisajalla ja heitä on informoitu myyntiaikeista.

Saukkolan päiväkoti on ollut tyhjillään vuodesta 2018 lähtien. Rakennus sisältyy ns. "Harmaiden listojen" rakennuksiin, eikä rakennuksessa ole mitään toimintaa. Päiväkoti koostuu yhdestä kiinteistöstä 444-538-1-4 pinta-alaltaan 3942 m2. Kiinteistöllä sijaitseva päiväkotirakennus on sisäilmavaurioitunut. Vuosittaiset ylläpitokustannukset (lämmitys, sähkö ja muu kiinteistönhoito) ovat vuositasolla noin 13 000 €.

Kiinteistöt on perusteltua myydä rakennuksineen ja irtaimistoineen julkisella huutokaupalla. Julkinen huutokauppa on yleisesti todettu hyväksi keinoksi saada oikea ja markkinahinta julkisessa omistuksessa oleville kiinteistöille. Irtaimistoineen myynti on perusteltua, koska näin ollen ostajilla on helpompi hahmottaa millaisessa käytössä tilat ovat olleet, sekä ehkä mahdollisesti hyödyntää ikääntynyttä kalustusta. Koska kaupungilla ei ole käyttöä ko. kalusteille ja varusteille. Lisäksi kalusteiden poiskuljettamisesta ja mahdollisesta hävittämisestä aiheutuu kaupungille kustannuksia.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti, kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikkö Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Liite 1 Ikkalan koulu:
Kiinteistörekisterioteet: 444-519-1-1, 444-519-1-3 ja 444-519-1-28
Tuloste harmaat listat tiedostosta Ikkalan Nuorisotalo, koulun piharakennus
Sijainti: karttakuva
 

Liite 2 Nummenkylän koulu:
Kiinteistörekisteriote: 444-433-1-197
Tuloste harmaat listat tiedostosta Nummenkylän koulu
Sijainti: karttakuva
 

Liite 3 Saukkolan päiväkoti:
Kiinteistörekisteriote: 444-538-1-4
Tuloste harmaat listat tiedostosta Saukkolan päiväkoti
Sijainti: karttakuva

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle että: 

1. Ikkalan koulualueen kiinteistöt 444-519-1-1, 444-519-1-3 ja
444-519-1-28 myydään rakennuksineen ja myyntihetkellä rakennuksissa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

2. Nummenkylän koulukiinteistö 444-433-1-197 myydään rakennuksineen ja myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

3. Saukkolan päiväkotikiinteistö 444-538-1-4 ja sillä sijaitseva päiväkotirakennus myydään myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

4. Valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokrasopimukset ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta. Lisäksi myös Lohjan kaupungin vuokra-asuntoja (LOVA) tulee informoida myyntiin laittamisesta, jotta heidän laatimat ja vastuulla olevat vuokrasopimukset tulee irtisanoa.

5. Valtuuttaa Lohjan kaupungin teknisen johtajan yhdessä Lohjan kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikön kanssa allekirjoittamaan kauppakirjat korkeimman tarjouksen tehneen tarjoajan kanssa.

Vastaesitys  Lena Tallqvist esitti Hannu-Pekka Poikosen, Pauliina Helteen ja Tuisku Ahlforsin kannattamana seuraavan vastaesityksen:

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle että:

1. Koska Ikkalan kyläyhdistys on osoittanut kiinnostusta Ikkalan koulualueen nuorisotalon saamisesta käyttöönsä niin käydään yhdistyksen kanssa keskusteluja asiasta ennen kuin Ikkalan koulualueen kiinteistöt
444-519-1-1, 444-519-1-3 ja 444-519-1-28 myydään julkisella huutokaupalla.

2. Nummenkylän koulukiinteistö 444-433-1-197 myydään rakennuksineen ja myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

3. Saukkolan päiväkotikiinteistö 444-538-1-4 ja sillä sijaitseva päiväkotirakennus myydään myyntihetkellä rakennuksessa olevine irtaimistoineen julkisella huutokaupalla.

4. Valtuuttaa Lohjan kaupungin tilakeskuksen päällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden vuokrasopimukset ja mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kohteiden tiedossa oleville käyttäjille kohteiden myyntiin asettamisesta (poislukien Ikkalan koulualueen rakennukset). Lisäksi myös Lohjan kaupungin vuokra-asuntoja (LOVA) tulee informoida myyntiin laittamisesta, jotta heidän laatimat ja vastuulla olevat vuokrasopimukset tulee irtisanoa.

5. Valtuuttaa Lohjan kaupungin teknisen johtajan yhdessä Lohjan kaupungin maankäyttö- ja logistiikkapalveluiden päällikön kanssa allekirjoittamaan kauppakirjat korkeimman tarjouksen tehneen tarjoajan kanssa.

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä äänestyksenä siten, että esittelijän päätösesitystä kannattaneet äänestivät JAA ja Lena Tallqvistin vastaesitystä kannattaneet EI.

JAA 3 ääntä (Mikko Koivisto, Aslak Palenius ja Karoliina Joensuu)
EI 7 ääntä (Sirje Mänd, Kristian Sarvi, Lena Tallqvist, Pauliina Helle, Hannu-Pekka Poikonen, Tuisku Ahlfors ja Juhani Järvinen)
 

Päätös Tekninen lautakunta hyväksyi äänin 3 - 7 Lena Tallqvistin vastaesityksen.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------