Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 17.08.2023/Pykälä 83

355/10.03.00/2023

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 17.08.2023 § 83

 Kiinteistö
Kiinteistötunnus 444-6-119-3
Kaupunginosas Moisio
Kaavatilanne  Asemakaava

Rakennus
VTJ-PRT   1012607560
Rakennus on rekisterissä valmistunut 1.1.1935 omakotitalo.

Asia

Rakennusvalvonnalle tuli kiinteistön omistajan palkkaaman valvojan kautta tietoon salaojitussaneerauksen yhteydessä tapahtunut omakotitalon osittainen sokkelien "kaatuminen".

Johtava rakennustarkastaja kävi paikalla katselmuksella 27.06.2023. Katselmuksella todettiin yksimielisesti, että rakennuksen käyttö tulee kieltää, koska sen käyttö olisi aihettanut käyttäjilleen ilmeistä vaaraa. Toimitetulla katselmuspöytäkirjalla kiellettiin rakennuksen käyttö heti.

Rakennuspaikalla työt oli omaehtoisesti keskeytetty, salaojien saneeraus ei ole luvanvarainen toimenpide, saneerauksen toteuttaminen ei vaatinut lupaa.

Katselmuksen yhteydessä sovittiin jatkotoimenpiteistä, sekä menetelmistä joilla rakennus saadaan uudelleen käyttöön.

Tarkastusinsinööri kävi sovitulla katselmuksella 06.07.2023 hankkeen rakenneasiantuntijan sekä valvojan kanssa. Katselmuksella todettiin, että rakennuksen käyttökielto voidaan vapauttaa tilapäiskorjauksen ollessa turvallinen.
Katselmuksesta kirjoitettiin katselmuspöytäkirja, jolla käyttökielto peruttiin.

Lopulliselle korjaustyölle on myönnetty rakennuslupa 444-2023-0257, luvan valitusaika päättyy 21.08.2023.

Päätöksen perustelu ja oikeusohjeet

Rakennuksen tavanomaisesta käytöstä todettiin 27.06.2023 katselmuksella olevan ilmeistä vaaraa turvallisuudelle, rakennuksen käyttö tuli kieltää. Asiasta vallitsi täysi yksimielisyys.

Rakennuksen käyttö todettiin asiantuntijan sekä rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörin toimesta olevan mahdollista, kun rakennuksesta tai sen käytöstä ei enää ollut ilmeistä vaaraa.

MRL 166 §
 "166 § Rakennuksen kunnossapito
Rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Rakennus ja sen energiahuoltoon kuuluvat järjestelmät on pidettävä sellaisessa kunnossa, että ne rakennuksen rakennustapa huomioon ottaen täyttävät energiatehokkuudelle asetetut vaatimukset. (13.4.2007/488)

Kaavassa suojelluksi määrätyn tai rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain nojalla suojellun rakennuksen käytössä ja kunnossapitämisessä on lisäksi otettava huomioon rakennussuojelun tarkoitus. (4.6.2010/499)

Jos rakennuksen kunnossapitovelvollisuus laiminlyödään, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen korjattavaksi tai sen ympäristön siistittäväksi. Jos rakennuksesta on ilmeistä vaaraa turvallisuudelle, tulee rakennus määrätä purettavaksi tai kieltää sen käyttäminen.

Ennen korjauskehotuksen antamista rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen omistajan esittämään rakennusta koskevan kuntotutkimuksen terveellisyyden tai turvallisuuden johdosta ilmeisen välttämättömien korjaustoimenpiteiden selvittämiseksi.

Rakennuksen omistajan on seurattava rakennuksen kantavuuden kannalta keskeisten rakenteiden kuntoa. (20.3.2015/301)"

MRL 125 §
"125 § Rakennuslupa
Rakennuksen rakentamiseen on oltava rakennuslupa.

Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.

Muuta kuin edellä säädettyä rakennuksen korjaus- ja muutostyötä varten tarvitaan rakennuslupa, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin.

Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin kohdistuvaan korjaus- ja muutostyöhön, jolla voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen. Rakennuslupaa ei kuitenkaan tarvita, jos kyseessä on rakennus, jonka energiatehokkuutta ei tarvitse 117 g §:n 2 momentin nojalla parantaa. (21.12.2012/958)

Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa. Luvanvaraisuutta harkittaessa otetaan huomioon käyttötarkoituksen muutoksen vaikutus kaavan toteuttamiseen ja muuhun maankäyttöön sekä rakennukselta vaadittaviin ominaisuuksiin. Lupaa edellyttävänä käyttötarkoituksen muutoksena pidetään muun ohella loma-asunnon käytön muuttamista pysyvään asumiseen. Vähittäiskaupan suuryksikön toteuttamisella on katsottava olevan edellä tarkoitettua vaikutusta maankäyttöön, jollei aluetta ole asemakaavassa erityisesti osoitettu tähän tarkoitukseen.

Määräajan paikallaan pysytettävää rakennusta varten rakennuslupaan voidaan asettaa määräaika."

MRL 125 §, 166 §, 180 §

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen@lohja.fi

Oheismateriaali - katselmusPTK - käyttökielto 27.06.2023

 - katselmusPTK - käyttökiellon kumoaminen 06.07.2023
- Ohje
- Valokuvat 5 kpl
- työselitys

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää:

1. asettaa rakennuksen käyttökieltoon 27.06.2023 johtavan rakennustarkastajan tekemän katselmuksen perusteella;

2. poistaa asetetun rakennuksen käyttökiellon 06.07.2023 tarkastusinsinöörin tekemän katselmuksen perusteella

Käsittely

Esittelijän muutettu päätösesitys

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää:

1. asettaa rakennuksen käyttökieltoon 27.06.2023 johtavan rakennustarkastajan tekemän katselmuksen perusteella;

2. poistaa asetetun rakennuksen käyttökiellon 06.07.2023 tarkastusinsinöörin tekemän katselmuksen perusteella;

3. määrätä päätökselle voimassa olevan taksan 12.1. kohdan mukainen lunastusmaksu 158,00 euroa.
 

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hyväksyi esittelijän muutetun päätösesityksen.

Täytäntöönpano Kiinteistön omistaja

------------------------------------