Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 17.08.2023/Pykälä 80

21/10.03.00/2023

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 05.04.2023 § 43

Laskuun liittyvä lupapäätös
24.3.2022 § 125, lupatunnus 444-2022-131

Kiinteistö
Kiinteistötunnus 444-555-0002-0033
Kylä  TAVOLA
Kaavatilanne Oikeusvaikutteinen yleiskaava

Toimenpide
Suojellun koulurakennuksen käyttötarkoituksen muutos asuinrakennukseksi ja uusi jätevesijärjestelmä

Ote lupapäätöksestä
"PÄÄTÖS

Viranomainen päättää maankäyttö- ja rakennuslain nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää luvan sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin:

Lupa myönnetään erityissuunnitelmien perusteella.

LUPAMAKSU Lupamaksua alennetaan 30 % taksan kohdan 16.1 mukaisen työmäärään perustuvan veloituksen perusteella, koska hankkeella oli tavanomaista pienempi ohjaustarve."

Oikaisuvaatimus

Vastaajalle on toimitettu alennettu lasku 3.2.2023, oikaisuvaatimus on toimitettu 11.4.2022.

Vastaaja vaatii oikeudenmukaisuuden nimissä, että käyttötarkoituksen muutoksesta aiheutuvia rakennusvalvonnan määrittelemiä kustannuksia (2225,40 €) ei laskuteta.

Oikaisuvaatimuksella esille tulleita asioita;

"Käyttötarkoituksen muutoksesta aiheutuvia kustannuksia ei voida jälkikäteen vaatia kiinteistön nykyiseltä omistajalta. Muutos olisi pitänyt tehdä vuonna 1998 kun Nummi-Pusulan kunta myi koulutoiminnan loputtua entisen koulukiinteistön edellisille omistajille Terhi Kärkkäiselle ja hänen edesmenneelle miehelleen Klaus Kärkkäiselle. Vuoden 1998 kauppakirjassa (liite 1) olisi pitänyt olla maininta, että rakennuksen sen hetkinen käyttötarkoitus on opetuskäyttö, ja että ostajan tulee hakea asiaan muutos, koska aikoo käyttää sitä asumiseen. Kaupan osapuolille on ollut selvää, että entinen koulukiinteistö myydään asuinkäyttöön Kärkkäisten perheelle."

Vastine:
Tulleessa hakemuksessa on ollut esitettynä luvan maksaja. Maksua ei voida osoittaa kuin hakemuksella esitetylle taholle joka on mukana myös luvan haussa lupapiste.fi -palvelussa, ellei muuta luotettavasti osoiteta.

"Nina Majurin olisi pitänyt puhelinkeskustelussa vastaajan kanssa tuoda esiin käyttötarkoituksen muutoksesta aiheutuvat rakennusvalvonnan kustannukset, kun niistä häneltä kysyttiin. Vaihtoehtoisesti Majuri olisi voinut jälkikäteen toimittaa lupapisteen kautta tai sähköpostitse vastaajalle tiedot kustannuksista tai niiden määräytymisen perusteista. Nyt näin ei olla toimittu, jonka seurauksena vastaaja on antanut prosessin käynnistämiselle luvan ilman kaikkia päätökseen vaikuttavia tietoja."

Vastine:
Nina Majuri on puhelinkeskustelussa viitannut voimassa olevaan taksaan. Hän ei ole puhelimessa annetuilla tiedoilla pystynyt määrittämään tarkkaa hintaa laajuustietojen vaikuttaessa lupahintaan. Rakennuksen neliötiedot olivat kyselyn aikaan epäselvät.

Päätöksen perustelu ja oikeusohjeet

Valituksen osoitus koskee kiinteistökauppaa ja kiinteistökauppaan sovelletaan tässä tapauksessa maakaarta.

Laskua ei voi ilman laskutettavan suostumusta siirtää toiselle taholle tai henkilölle, hakemuksessa on selvästi ilmoitettu laskutettava taho. Laskutustiedot on täytetty rakennuslupahakemuksen laatijan toimesta Lupapiste -palveluun.

MRL 5.2.1999/132
"145 § Lupa- ja valvontamaksu
Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään kunnan hyväksymässä taksassa. Maksu voidaan määrätä perittäväksi jo ennalta. Jos toimenpide jää kokonaan tai osittain suorittamatta, maksu on hakemuksesta perusteettomilta osin palautettava."

MRL 145 §

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen@lohja.fi

Oheismateriaali - Oikaisuvaatimus
- Rakennuslupahakemus
- Alkuperäinen lasku

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää, että laskua koskeva oikaisuvaatimus hylätään.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano oikaisuvaatimuken tekijä

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 17.08.2023 § 80

 Helsingin hallinto-oikeuteen on tullut valitus, jolla haetaan muutosta kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston 05.04.2023 § 43 tekemään päätökseen oikaisuvaatimuksesta käyttötarkoituksen muutosta koskevasta laskusta.

 Helsingin hallinto-oikeus pyytää antamaan lausunnon 26.6.2023 mennessä. Lisäaikaa lausunnon antamiseen on saatu 31.8.2023 asti.

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen@lohja.fi

Oheismateriaali - Oikaisuvaatimus
- Rakennuslupahakemus
- Alkuperäinen lasku

 - kunnallisvalitus 11.05.2023

 - Helsingin hallinto-oikeuden lausuntopyyntö 26.05.2023

 - oikaisuvaatimus Lohjan kaupungin kaupunkikehityslautakunnalle 20.02.2023

 - Nummi-Pusulan kunnan kauppakirja myynnistä 3.9.1998

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto esittää lausuntonaan Helsingin hallinto-oikeudelle, että valituksessa ei ole tullut esille mitään sellaista, mitä ei ole ollut tiedossa päätöstä tehtäessä, joten valitus tulee hylätä aiheettomana.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Helsingin hallinto-oikeus

------------------------------------