Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 13.09.2023/Pykälä 89

371/10.03.00/2023

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 13.09.2023 § 89

 Rakennuspaikka

17. kaupunginosa Jönsböle, Kirkonkylä ja Kukkumäen kylät, kortteli 354 (Kyrkstad 444-422-1-490, Löfkulla 444-419-1-448 ja Achilles II
444-419-1-522), os. Kirkniementie. Poikkeamislupaa haettiin alunperin rakentamisvaiheelle 1, jonka pinta-ala on noin 8 ha. Rakentamisvaiheen 2 pinta-ala, jonne poikkeamista ei haeta, oli noin 3,5 ha. Kaavamuutosalueen kokonaispinta-ala on noin 21 ha. Aurinkovoimalan suunniteltu lopullinen pinta-ala oli noin 11 ha.

Luvan hakija on 1.9.2023 päivätyn FCG:n laatiman luontoselvityksen perusteella muuttanut vaiheistusrajauksia siten, että rakentamisvaiheen 1 pinta-ala on noin 8,05 ha ja rakentamisvaiheen 2 pinta-ala on noin 1,7 ha. Aurinkovoimalan suunniteltu muutettu lopullinen pinta-ala on siten noin 9,75 ha.

Käytetty rakennusoikeus

Rakennuspaikka (rakentamisvaihe 1) on rakentamaton.

Haettu rakennustoimenpide

Aurinkovoimalan rakentaminen. Aurinkovoimala koostuu teräskehikon päälle asennettavista aurinkopaneelirivistöistä. Aurinkovoimala käsitti alunperin noin 18 000 aurinkopaneelia, jotka tuottavat nimellisteholla 10 MWp.  Aurinkopaneelit asetetaan viistosti 30 asteen kulmaan teräskehikon päälle siten, että korkein kohta on n. 3 m ja matalin kohta n. 0,7 m maan pinnasta. Yhden telineen pituus on noin 16 m ja paneeleita on 14 + 14. Aurinkovoimala aidataan turvallisuussyistä noin 2 m korkealla aidalla.

Rakentamisvaiheen 2 pinta-alan pienentymisen takia aurinkovoimala-alueelta poistuu 96 paneelitelinettä, minkä jälkeen aurinkovoimalan aurinkopaneelien kokonaismäärä on 13 344 aurinkopaneelia nimellistehon ollessa 8,5 MWp.

Rakentamisrajoitus

Rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus) (MRL 58 § 1. mom.):

Aurinkovoimalan rakentaminen asemakaavan vastaisesti

1. Asemakaava AK 484 (kaupunginhallitus 19.12.2011 § 446)
- siirtolapuutarha-alueelle (RP);
- osittain suojaviheralueelle (EV);
- ehdottomasti noudatettaville autojen säilytyspaikkojen rakennusaloille (a);
- ehdottomasti noudatettavalle talousrakennuksille varatulle alueen osalle (tr);
- ohjeellisten alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varatulle alueen osalle (h);
leikki- ja oleskelualueeksi varatulle alueen osalle (e) ja siirtolapuutarharakennuksille varatulle alueen osalle (p).

2. Asemakaava AK 501 (kaupunginvaltuusto 10.10.2012 § 83)
- asuntovaunualueelle (RV);
- virkistysalueelle (V);
- istutettavan alueen osalle;
- ehdottomasti noudatettavalle ajoyhteydelle (ajo) ja
- ohjeellisille alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varatulle alueen osalle (h), pysäköimispaikalle (p), hulevesille varatulle alueen osalle (hu), johtoa varten varatulle alueen osalle ja telttailualueelle (rl).

Toimivalta

- Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 § 1. mom.).
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3. § kohdan 7.1. mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaavoituspäällikön toimivaltaan.
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 27.2. § 9 kohdan mukaan viranhaltija voi saattaa asianomaisen toimielimen ratkaistavaksi asian, joka hänellä on oikeus ratkaista, jos asialla on laajempaa ja/tai periaatteellista merkitystä.
 

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat 444-2022-02242
- voimassa oleva asemakaava 444-2022-02242
- L123 valmisteluvaiheen kaavakartta 444-2022-02242
- L123 valmisteluvaiheen kaavaselostus 444-2022-02242
- uusi valmisteluvaiheen 1.9.2023 päivätty muutettu kaavakartta 444-2022-02242
- vanha asemapiirustus 444-2022-02242
- uusi asemapiirustus 444-2022-02242
- muutettu aurinkovoimalan havainnekuva 444-2022-02242
- vaiheistuskartta 444-2022-02242
- uusi vaiheistuskartta 444-2022-02242
- ELY:n lausunto 444-2022-02242
- hakijan vastine ELY:n lausunnosta 444-2022-02242
- luontoselvitys, vaiheet 1 ja 2, 444-2022-02242
- luvan hakijan perustelut ja hakemus 444-2022-02242
- arvio poikkeamista koskevan hankkeen keskeisistä vaikutuksista sekä hakemuksen perustelut 444-2022-02242
- alustava viher- / kasvustosuunnitelma 444-2022-02242
- ilmastovaikutusten arviointi 444-2022-02242
- häikäisyriskianalyysi 444-2022-02242
- pelastussuunnitelma 444-2022-02242
- hulevesisuunnitelma 444-2022-02242
- valokuvia 444-2022-02242
 

Liite 1 Lupapäätös 444-2022-02242 

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto myöntää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla haetun poikkeamisen liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti.

Esittelijän muutettu päätösesitys

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto

1. myöntää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla haetun poikkeamisen liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti

2. tarkistaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hyväksyi esittelijän muutetun päätösesityksen.

Täytäntöönpano Hakija

------------------------------------