Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 13.09.2023/Pykälä 90

400/10.03.00/2023

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 13.09.2023 § 90

 Rakennuspaikka
Kiinteistötunnus 444-459-3-89
Kaupunginosa Virkkala
Kaavatilanne  Asemakaava, Ao1

Kiinteistön omistaja/haltija:
Omistaja: -------------

Asian selvitys

Lohjan rakennusvalvonta oli saanut 3.7.2023 Lohjan ympäristötarkastajalta ilmiannon mahdollisesta laittomasta laiturista ja terassista osoitteessa ----------------. Tarkastusinsinööri Kalle-Oskari Gabrielsson on 5.7.2023 kiinteistöllä käydessään todennut käynnissä olevan laajan sisätilojen muutoksen sekä tukimuurin rakentamisen.

Näiden lisäksi rakennusmateriaalia on varastoitu kiinteistölle ja sen ulkopuolelle kaupungin tontille huomattavia määriä. Nämä tulee poistaa välittömästi.

Asuinrakennuksen takapihalla oleva terassi on rakennettu säännösten vastaisesti, sillä siitä puuttuvat putoamista estävät kaiteet. Kyseinen terassi määrätään käyttökieltoon maankäyttö- ja rakennuslain 166 §:n 3 momentin nojalla.

Kiinteistön yhteyteen on myös ilmestynyt laituri, joka sijaitsee kaupungin tontilla. Kyseinen luvaton laituri tulee poistaa.

Asianosaisen kuuleminen
Asianosaiselle lähetetyssä määräyksessä on annettu mahdollisuus mielipiteen antamiseen.
" Kuuleminen: Tämä keskeyttämismääräys käsitellään 17.08.2023 pidettävässä kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston noin klo 15.00 alkavassa kokouksessa..

Asianosaisena Teille varataan mahdollisuus mielipiteen antamiseen, joka tulee toimittaa 14 päivää kirjeen vastaanottamisesta (hallintolaki 34 §)."

Asianosainen ei ole toimittanut mielipidettään/vastinetta asiasta.

Asian käsittely

Asian kuntoon saattaminen on aloitettu, kiinteistön omistaja on jättänyt lupapisteeseen hakemuksen lupatilanteen oikaisemiseksi.

Päätöksen perustelu ja oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslain 180 §:n 1 momentin mukaan rakennustarkastajalla tai rakennusvalvontaa suorittavalla muulla kunnan viranhaltijalla on oikeus kirjallisesti annettavalla määräyksellä keskeyttää rakennustyö, jos rakennustyöhön tai muuhun toimenpiteeseen on ryhdytty tai se on toteutettu vastoin maankäyttö- ja rakennuslain säännöksiä tai sen nojalla annettuja määräyksiä. Saman lain 180 §:n 2 momentin mukaan keskeyttämisestä on viipymättä ilmoitettava kunnan rakennusviranomaiselle, joka päättää pysytetäänkö työn keskeyttäminen voimassa.

"MRL 125 § Rakennuslupa

Rakennuksen rakentamiseen on oltava rakennuslupa.

Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.

Muuta kuin edellä säädettyä rakennuksen korjaus- ja muutostyötä varten tarvitaan rakennuslupa, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin.

Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin kohdistuvaan korjaus- ja muutostyöhön, jolla voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen. Rakennuslupaa ei kuitenkaan tarvita, jos kyseessä on rakennus, jonka energiatehokkuutta ei tarvitse 117 g §:n 2 momentin nojalla parantaa. (21.12.2012/958)

Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa. Luvanvaraisuutta harkittaessa otetaan huomioon käyttötarkoituksen muutoksen vaikutus kaavan toteuttamiseen ja muuhun maankäyttöön sekä rakennukselta vaadittaviin ominaisuuksiin. Lupaa edellyttävänä käyttötarkoituksen muutoksena pidetään muun ohella loma-asunnon käytön muuttamista pysyvään asumiseen. Vähittäiskaupan suuryksikön toteuttamisella on katsottava olevan edellä tarkoitettua vaikutusta maankäyttöön, jollei aluetta ole asemakaavassa erityisesti osoitettu tähän tarkoitukseen.

Määräajan paikallaan pysytettävää rakennusta varten rakennuslupaan voidaan asettaa määräaika."

"MRL 186 § Ilmoitus syytteen nostamiseksi
Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen on rakennustyön keskeyttämistä taikka uhkasakon tai teettämisuhan käyttämistä edellyttävän teon tai laiminlyönnin todettuaan ilmoitettava asiasta poliisille esitutkintaa varten.

Ilmoitus saadaan jättää tekemättä, jos tekoa tai laiminlyöntiä olosuhteet huomioon ottaen on pidettävä vähäisenä, eikä yleisen edun ole katsottava vaativan syytteen nostamista."

MRL 125 §, 180 §, 186 §

 Hallintolaki 34 §

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen@lohja.fi

Oheismateriaali - Ote kartasta

 - Keskeytysmääräys (rakennuspaikalle jätetty)

 - Keskeytysmääräys (postilla toimitettu)

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää,

1. että rakennustyön keskeytysmääräys pysytetään voimassa. Rakennustöitä voidaan jatkaa, kun hankkeelle on saatu maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset luvat,

2. ilmoittaa asiasta poliisille,

3. määrää lunastusmaksun suuruudeksi 494 euroa. Summa perustuu Lohjan rakennusvalvonnan taksaan 1.3.2022 § 12.5 Viranhaltijan antama työn keskeyttämismääräys (MRL 180.1 §) ja rakennusvalvontaviranomaisen keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (MRL 180.2 §).

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano kiinteistön omistaja

 poliisi

------------------------------------