Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 23.08.2023/Pykälä 113

11/10.00.02/2023

Kaupunkikehityslautakunta 23.08.2023 § 113

 Myllylammen kaupunginosassa Haikarin alueella korttelissa 440 on kaupungin omistama rakentamaton P-5 -tontti pinta-alaltaan 6501 m² ja rakennusoikeudeltaan 2275 k-m² (e=0.35). Voimassaoleva asemakaava  nro 533 on tullut voimaan 20.5.2020, erillinen sitova tonttijako 20.7.2020 ja tontti on rekisteröity 30.10.2020. P-5 on palvelurakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa sosiaali- ja terveydenhuollon palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoineen. Tästä tontista on kaupunginvaltuuston hinnoittelu- päätös 9.9.2020 § 76 hinnalle 261 313 €, josta ensimmäisen kalenteri- vuoden maanvuokra on 2275 €. Tontti on ollut yleisessä haussa loka- kuusta 2020 alkaen em. hinnoittelupäätöksen saatua lainvoiman. Tontilla ei ole taloudellisesti merkittävää puustoa. Maaperä on hyvin vaihtelevaa, mikä on hyvin selkeästi tuotu esille hakusivuilla alusta alkaen niillä maa- perätiedoilla, jotka kaupungilla ovat olemassa. Samoin on selkeästi tuotu esille asemakaavan mukainen paalutuskielto heti alusta alkaen.

 Tästä on tontista 12.6.2023 Ab Villa Sipriina Oy:n hakemus kehitys- vammaisten palveluasumisen toteuttamista varten. Kaavoitusviranomaisen mukaan tuo käyttö ei vaadi erillistä kaavoitusviranomaisen poikkeamista Hakija on katsonut läpi myös muut Lohjan kaupungilla tarjolla olevat Y- ja P-tontit ja -rakennuspaikat. Asiakkaat ovat oppivelvollisuusiän ohittaneita, joten opetuspuolen kanssa tätä ei tarvitse katsoa. Tämä päätös menee toki kuitenkin myös opetuspuolelle. Tiedot asiakaspaikoista ja työntekijä- määristä ovat hakemuksessa.

 Lohjan kaupunginvaltuuston 14.12.2022 § 155 hyväksymän kaupunki- strategian mukaisia Lohjan kaupungin arvoja ovat mm. rohkeus uudistua ja kasvaa. Edelleen Lohjan kaupunginvaltuusto on 15.3.2023 § 20 hyväksynyt Lohjan kaupunkistrategian 2023 - 2030 toimenpidesuunnitelman, jonka painopistealue 1:n strateginen tavoite on 'Lohjan tunnetaan kestävästi kasvavana kaupunkina ja alueensa elinkeinoelämän veturina'. Painopistealue 3:n strateginen tavoite on taas 'Lohjalaisten tyytyväisyys lasten ja nuorten palveluiden tarjontaan ja laatuun kasvaa strategiakauden jokaisen vuoden aikana'. Painopistealue 4:ssä on edelleen 'Lohjan palveluhalukkuus ja verkostot luovat kasvun mahdollisuuksia ja houkuttelevat kymmeniä uusia yrityksiä alueelle'; yritysten suosima ja suosittelema.

 Toiminta on ympärivuorokautista. Myönteinen talousvaikutus Lohjan alueelle on sekä rakentamisen että toiminnan aikana. Tämä maanvuokrauspäätös eikä tuleva maanvuokrasopimuskaan voi sisältää eikä sisälläkään mitään lupausta tai vastaavaa siitä, että kaupunki tai hyvinvointialue sitoutuu hankkimaan tontilla tuotettavia palveluja. Kyse on vain tontin maanvuokrauksesta. Lohjan käytännön mukaisesti maan- vuokratontin omaksiostosta ei tule mitään mainintaan maanvuokra- sopimukseen. Em. kaupunginvaltuuston hinnoittelupäätös on kuitenkin toki niin, että sen mukainen hinta on myös maanvuokratontin omaksiostohinta, toistaiseksi.

 Päätösoikeusperuste on hallintosäännön kohdassa 29.1 §, kaupunki- kehityslautakunta kohta 1 (sivu 18).

Lisätiedot kaupunkikehitysjohtaja Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo (a) lohja.fi, p. 044 - 374 3440; tekstien ja asiakirjojen laatija maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 - 369 4400, 13.6.2023.

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - hakemus 12.6.2023 (1 sivu), ja

 - maavuokrasopimus (10 sivua).

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättä, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Myllylammen kaupunginosan korttelin 440 tontin 3, 444-7-440-3, pinta-alaltaan 6501 m² Ab Villa Sipriina Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 13 066 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2064 saakka.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maanperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennuslupaa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: hakijan edustajat

-----------------------------------