Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 12.10.2023/Pykälä 95

372/10.03.00/2023

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 12.10.2023 § 95

Valitus

Kiinteistön 444-416-1-27 omistajat ovat 14.6.2023 päivätyllä valituksellaan hakeneet muutosta kaavoitusinsinöörin 14.6.2023 (§ 20) tekemään poikkeamispäätökseen. Helsingin hallinto-oikeus pyytää antamaan lausunnon 31.10.2023 mennessä.

Valituksen keskeinen sisältö:

“Valitus koskee poikkeamislupaa siltä osin kuin se annettu myös rantasaunalle (150 k-m²). Näin suuren (suurin sallittu koko rakennusjärjestyksen mukaan 30 m²) uuden saunarakennuksen rakentaminen aivan rantaviivan läheisyyteen on MRL 171 § 2. mom.:ssa tarkoitettua poikkeamista, joka johtaa merkittävään rakentamiseen. Poikkeamislupaa koskeva päätös ei siten ole lainmukainen.”

Valitus koskee poikkeamispäätöksessä myönnettyä saunarakennusta. Valitus ei koske myönnettyä majoitusrakennusta.

Rakennuspaikka

Vanhakylä, kiinteistö Saarikko 444-453-1-209, os. Saarikontie 117. Rakennuspaikka rajoittuu Lehmijärveen ja suunniteltu majoitusrakennus sijaitsee noin 145 metrin ja saunarakennus noin 15 metrin etäisyydellä rantaviivasta. Rakennuspaikan pinta-ala on 39,18 ha. Rakennuspaikka sijaitsee MRL 72 § 1. momentin mukaisella rantavyöhykkeellä.

Käytetty rakennusoikeus

1. Majoitusrakennus (vanha päärakennus, 197 k-m², kerrosluku II, valmistunut vuonna 1940, 1. kerros 4 majoitushuonetta, yht. 20 hlö, 2. kerros 1 majoitustila, yht. 16…18 hlö).
2. Vanha navetta (majoitusrakennus, 208 k-m², kerrosluku II, valmistunut vuonna 1940, 2. kerros 1 majoitustila, yht. 20 hlö).
3. Opettajien asuntola (93 k-m², kerrosluku I, 6 majoitushuonetta, yht. 7 hlö).
4. Ruokala (244 k-m², kerrosluku I, valmistunut vuonna 1992).
5. Leirikirkko / kappeli (179 k-m², valmistunut vuonna 1973).
6. Saunarakennus (28 k-m², valmistunut vuonna 1982).
7. Pelihalli (68 k-m²).
8. Puuliiteri 29 k-m²).

Haettu rakennustoimenpide

Majoitusrakennus (550 k-m², kerrosluku I), rantasauna (150 k-m²) ja majoituskäytössä olevan vanhan navetan II kerroksen käyttötarkoituksen muuttaminen opetustiloiksi. Lisäksi vanhan päärakennuksen II. kerroksen majoitustilat poistetaan ja alakertaan jää 8 majoituspaikkaa.

Olemassa oleva ja rakennettava kerrosala tulee olemaan yhteensä 1746 m².

Rakennusjärjestyksen 24.4 §:n mukainen muille, kuin RakJ 24 §:n mukaisille vakituiseen asumiseen (esim. teollisuushallit, julkiset palvelut) tarkoitetuille sallittu rakennusoikeus ei ylity.

Rakentamisrajoitus

1. Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä.
Vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa (MRL 72 § 1. mom.).

2. Saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 30 m² (RakJ 25.1 §).

3. Saunan, maksimissaan 30 m², etäisyyden tulee olla vähintään 15 metriä rantaviivasta (RakJ 27.10 §).

Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3 § kohdan 9.3. mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n mukaisella ranta-alueella kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 5. luvun 29.2 §:n kohdan 3.3. mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen MRL 171 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3 § kohdan 9.4. mukaan myönteiset poikkeamiset rakennusjärjestyksen säännöksistä kuu­luu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.
 

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - valitus 444-2023-24
- kartat 444-2023-24
- asemapiirustus 444-2023-24
- lupahakemus ja hakijan perustelut 444-2023-24
- kaavoitusinsinöörin poikkeamispäätös (14.6.2023) 444-2023-24
- Länsi-Uudenmaan museon lausunto 444-2023-24
- Tarveselvitys 444-2023-24
- Helsingin hallinto-oikeuden lausuntopyyntö 444-2023-24
- Valokuvia 444-2023-24
 

Liite 1 Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle 444-2023-24 

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle oheisen liitteen mukaisen lausunnon.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan

Kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 15.09.

Täytäntöönpano Helsingin hallinto-oikeus

------------------------------------