Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 20.09.2023/Pykälä 126

Raakamaan ostaminen Kasvihuoneilmiön alueella

6/10.00.01/2023

Kaupunkikehityslautakunta 20.09.2023 § 126

 Lohjan kaupunki ostaa 31.1.2009 voimaantulleen Nummi-Pusulan etelä- osien osayleiskaavan mukaista maata kaupungin olemassa olevien maan- omistusten välistä tilaa vievien toimintojen, kuten uudistuvan energian tuotanto, tarpeita varten. Paikka on Nummen taajamasta länteen päin Saloon rajautuen. Kaupan kohteen tilan pinta-ala on noin 11,7357 ha eli 117 357 m² pyykeistä mitattuna [rekisterissä on 11,3450 ha]. Kaupan kohteen tila-

 keskuksen, entisen maatilan, rakennukset ovat suurelta osin vanhoja, mutta edelleen käyttökelpoisia. Rakennusten ja maan osalta hinnaksi on katsottu kokonaisuutena yhteensä 130 000 € (ilman ositusta rakennuksille noin 1,108 €/m²). Sen päälle tulee puusto (tukki + kuitu + taimikot) metsäyhtiön arviosta yhteensä 55 214 €. Nämä ovat kauppahintana yhteensä

 185 214 €. Puustossa ei oteta huomioon odotusarvolisää muttei myöskään kokonaisarvon korjausta alaspäin eikä tarvittavia metsänhoitotöitä eikä mahdollisesta hakkuusta seuraavia toimia. Sovittuna on myös, että kesän 2023 kasvu jää huomiotta; arvio on tehty 22.3.2023. Puustoarvio on kahdessa osassa: mahdollinen hakkuu ja jäljelle jäävä puusto. Mitään hakkuuta tuon arvion jälkeen ei ole kuitenkaan tehty, joten arviosta tulevat mukaan komponentit: 26 665 € + 27 920 € + 629 € = 55 214 €.

 Tilakeskuksen noin 130 k-m²:n suuruinen asuinrakennus on valmistunut 1950-luvulla ja laajennettu myöhemmin. Isompi talousrakennus on vanhempi ja uudempi talousrakennus on vuodelta 2001. Rakennukset ovat siis edelleen täysin käyttökelpoisia Teknisen toimen tilakeskuksen kautta esim. vuokrattavaksi asumiskäyttöön oheistoimintoineen.

 Em. osayleiskaavassa tällä tilalla ovat seuraavat merkinnät. Suurin osa AT-1:tä eli kyläalue 1: alueella voi rakentaa korkeintaan kaksiasuntoisia erillispientaloja kaavaselostukseen liitetyn tai vastaavan yksityiskohtaisen maankäyttösuunnitelman pohjalta. Rakennuspaikan vähimmäiskoko on 3000 m² ja enimmäisrakennusoikeus 300 k-m². Rakennusten on oltava muodoltaan, kooltaan ja väritykseltään maaseutumaiseen kyläympäristöön sopivia. AP on asuinpientalojen korttelialue: alueelle voi rakentaa korkeintaan kaksiasuntoisia erillispientaloja kaavaselostuksesta ilmenevän mitoitusvyöhykekartan mukaisesti. Alueelle voi rakentaa korkeintaan kaksiasuintoisia erillispientaloja. Rakennusten on oltava muodoltaan, kooltaan ja väritykseltään ympäristöönsä sopivia. Rakennuspaikan vähimmäiskoko on 4000 m² ja enimmäisrakennusoikeus 400 k-m². M on metsätalousalue. Alueella sallitaan vain maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen. Alueelle ei saa rakentaa uusia ulkoilureittejä tai muita rakenteita, jotka vaikeuttavat maatalouden harjoittamista. Alueelta mitoitusperusteiden mukaan pinta-alapohjaisesti kertyvä rakennusoikeus on siirretty maanomistajakohtaisesti M-alueilla oleville tonttialueille. Mikäli kaikkea rakennusoikeutta ei ole kirjattu osayleiskaavakartalle, lasketaan se kantatilaperusteisesti ja pinta-alaperusteisesti osayleiskaavaselostukseen liitetyn vyöhykejaon perusteella ja osoitetaan tarkoitukseen soveltuville MT- ja M-alueille nykyiseen yhdyskuntarakenteeseen liittyen.

 Kun maa on tulossa kaupungin omistukseen ja muilla kaupungin mailla ei ole peltoa, niin em. maatalouteen liittyvillä rajoituksilla ei ole vaikutusta. Alueella on ollut alueellinen yksityistietoimitus syksyllä 2022, joten kulku- oikeudet ovat kunnossa kaikkien maanomistajien osalta.

Maanhankintarahaa on vuodelle 2023 budjetoitu 3 450 000 €, josta ennen tätä päätöstä on käytetty 1 981 159 € ja jäljellä on 1 468 841 €. Tämän päätöksen kaupan jälkeen jäljellä on 1 283 627 €.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen (a) lohja.fi, p. 044 - 374 3793; tekstien ja asiakirjojen laatija: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 - 369 4400, 5.9.2023.

Oheismateriaali - kartta [1 sivu],

 - yleiskaavakartta [1 sivu],

 - kuvia kaupan kohteelta 4.9.2023 [3 sivua; ei nettiin], ja

 - puustoarvio [22.3.2023; 6 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja].
 

Liite 2 - kauppakirja [3 sivua; nettiversio ilman henkilötietoja].

Liite 3 - Erkki Huikarin vastaesityksen perustelut

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa ---------------------------------------------------------- tilan 444-481-26-0 Perkiö pinta-alaltaan noin 117 357 m² rakennuksineen, puustoineen ja muine ainesosineen 185 214 €:n kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisilla ehdoilla.

2. tarkistaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.

Käsittely

Vastaesitys Erkki Huikari teki Karitta Laitisen ja Kirsi Ferinin kannattamana seuraavan vastaesityksen:

Esitän, että asia palautetaan uudelleen valmisteluun.
Erillisessä liitteessä esitettyjen perustelujen mukaisesti vaadittavat lisäselvitykset lisätään päätösehtotukseen jonka jälkeen kaupunkikehityslautakunnalla on paremmat edellytykset tehdä päätös kaupunkistrategiasta poikkeavasta maatilan ostosta.

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä, siten että esittelijän esitystä äänestivät JAA ja Erkki Huikarin vastaesitystä kannattaneet äänestivät EI.

JAA (8) Marika Heinonen, Katja Husso, Päivi Kuitunen, Sanna Laaksonen, Janne Moilanen, Risto Murto, Teuvo Sarin, Jari Åström

EI (4) Kirsi Ferin, Erkki Huikari, Karitta Laitinen, Klaus Turhanen

Aänin 8-4 pohjaesitys on tullut kaupunkikehityslautakunnan päätökseksi.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano kaupunginhallituksen listalle

------------------------------------