Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 09.11.2023/Pykälä 109

487/10.03.00/2023

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 09.11.2023 § 109

 Rakennuspaikka

Leikkilä, kiinteistö Kalliosuo 444-470-4-100, os. Etelätie 26. Rakennuspaikka rajoittuu Pikku Kolmpersjärveen ja lomarakennuksen laajennus sijaitsee noin 100 metrin etäisyydellä rantaviivasta ja noin 65 metrin etäisyydellä Kolmpersjärven rantaviivasta (ei rajoitu Kolmpersjärveen). Lähin talousrakennus (saunarakennus) sijaitsee noin 11 metrin etäisyydellä Pikku Kolmpersjärven rantaviivasta. Rakennuspaikan pinta-ala on 8600 m². Rakennuspaikka sijaitsee MRL 72 § 1. momentin mukaisella rantavyöhykkeellä.

Käytetty rakennusoikeus

Lomarakennuspaikalla on lomarakennus, jota on laajennettu luvatta ja autotalli, jota on laajennettu luvatta traktorihallilla, sekä 13 muuta talousrakennusta / rakennelmaa, joista 8:lla ei ole rakennus- / tai toimenpidelupaa. Lisäksi saunan matala yläkerta on muutettu luvatta RakJ:n vastaisesti varasto- tai oleskelutilaksi. Toimenpideluvasta vapautettuja rakennuksia on yksi ja 4:lle ei edellytetä lupaa.

Oleva kerrosala on yhteensä 353 k-m² (134 k-m² + 219 k-m²). Rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus on 350 k-m²
(200 k-m² + 150 k-m²).

Haettu rakennustoimenpide

Em. luvatta rakennettujen rakennusten / rakennelmien luvittaminen.

Rakentamisrajoitus

1. Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä
Vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa (MRL 72 § 1. mom.).

2. Lupaa rakennuksen rakentamiseen ei saa myöntää siten, että vaikeutetaan yleiskaavan toteutumista (MRL 43 § 1. mom.): Rakennusten määrä ja käytetty rakennusoikeus on osayleiskaavan vastainen ja sen voidaan katsoa vaikeuttavan yleiskaavan tavoitteiden mukaista toteutumista. Rakennuspaikan rakennusten määrän voidaan katsoa olevan seuraavan osayleiskaavamääräyksen vastainen: ”Rakentaminen ranta-alueilla tulee sovittaa luonnonmaastoon ja maisemaan.”

3. Yksittäisen talousrakennuksen maksimikoko ei kuitenkaan saa ylittää 40 m² (RakJ 25.1 §): Yksittäisen talousrakennuksen maksimikoko ylittyy 83 k-m²:llä.

4. Mikäli kiinteistön koko ylittää 7000 m² ja lomarakennus sijoittuu yli 60 metrin etäisyydelle rannasta, voidaan erityisistä syistä sallia lomarakennuksen kerrosalaksi 200 m². Tehokkuusluku e=0,05 ei kuitenkaan saa ylittyä (RakJ 25.6 §): Sallittu kokonaisrakennusoikeus ylittyy 3 k-m²:llä ja talousrakennusten sallittu rakennusoikeus ylittyy 69 k-m²:llä.

5. Samalla rakennuspaikalla saa olla yhteensä enintään 4 rakennusta / rakennelmaa. kiinteistöllä saa tämän lisäksi olla luvanvaraisuudesta vapautettuja 20.2 §:n mukaisia rakennuksia (RakJ 25.2 §): Rakennuspaikalla on 15 rakennusta / rakennelmaa.

6. Rakennuksen etäisyys rantaviivasta
Rakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä (RakJ 27.3 §): Huvimaja sijaitsee noin 4 metrin etäisyydellä rantaviivasta.

Toimivalta

Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3 § kohdan 9.3 mukaan myönteisten maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n mukaisella ranta-alueella kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3 § kohdan 9.4 mukaan myönteiset poikkeamiset rakennusjärjestyksen säännöksistä kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

Lohjan kaupungin hallintosäännön 27.2 § kohdan 9 mukaan viranhaltija voi saattaa asianomaisen toimielimen ratkaistavaksi asian, joka hänellä on oikeus ratkaista, jos asialla on laajempaa ja/tai periaatteellista merkitystä.
 

Lisätiedot kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, pertti.piirila@lohja.fi

Oheismateriaali - kartat 444-2021-01267
- asemapiirustus 444-2021-01267
- lupahakemus ja luvan hakijan perustelut 444-2021-01267
- luvan hakijan lisäperustelut 444-2021-01267
- valokuvia 444-2021-01267
- satelliittikuva, jossa näkyy varastorakennus nro 9, 444-2021-01267

Liite 3 Lupapäätös 444-2021-01267

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hyväksyy osittain MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamishakemuksen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

 Kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 16.16.

Täytäntöönpano Hakija

------------------------------------