Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 07.11.2023/Pykälä 150

888/10.02.03/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 13.06.2022 § 86

 Mikko Utter Oy on 28.1.2022 tehnyt suunnitteluvaraushakemuksen oheisen karttaliitteen mukaisesti osalle Lohjan kaupungin omistamaa kiinteistöä 444-464-1-182 Moisio. Alue on osa kaavoitusohjelmassa 2022-2024 arvioitavaa asemakaavamuutosta L117 Moisionpelto, jota ei ole aikataulutettu. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on keskustan osayleiskaavan mukaisten virkistys- ja asuinalueiden kaavoittaminen. Suunnitteluvarauksen johtaessa kaavaprosessiin, voidaan aluetta siis tarkastella laajempana kokonaisuutena.

Suunnitteluvarauksen hakija kuvailee hankettaan:
”Hankkeen tarkoituksena on asemakaavoituksen käynnistäminen ravintolan ja siihen liittyvän luontaismaatilan toteuttamiseksi Lohjalle Moisionpellon alueelle.

Alueelle toteutettaisiin luonnonmukaiseen maanviljelyyn perustuva pientila sekä sen tuotteita tarjoava korkealaatuinen ravintola. Tarkoituksena olisi kehittää kokonaan uudenlainen käsityönä viljellyn, kausittain vaihtuvan lähiruoan varaan rakentuva yrittäjäyhteisö, jonka tuotteita ravintola tarjoaisi. Yhteisö toimisi perustettavan kiinteistöosakeyhtiön osakkaina.

Hakijalla on ravintola Lohjalla (Kauppakatu 16). Ravintola perustuu Suomessa harvinaiseen konseptiin, jossa asiakkaat ovat ”kylässä” kokin luona. Samaa konseptia on tarkoitus jatkaa niin, että merkittävä osa raaka-aineista viljeltäisiin suoraan ravintolan vieressä luonnonmukaisin menetelmin. Ketju ”pellosta pöytään” olisi mahdollisimman lyhyt.

Hakija on etsinyt Lohjalta soveltuvaa paikkaa ravintolalle. Moisionpellon avoin peltomaisema soveltuisi maaperänsä ja pienilmastonsa puolesta luontevasti maatilan ja ravintolan tarkoituksiin.

Hankkeeseen liittyisi uudisrakentamista. Tarvittava pienimuotoinen ravintolarakennus sekä kasvihuone- ja varastotilat tehtäisiin samoin periaattein kuin viljely ja ruoan valmistaminen: luonnonmukaisesti ja mahdollisimman vähin ylimääräisin raaka-ainein. Arkkitehtuurissa pyrittäisiin erittäin korkeatasoiseen, alueen kulttuurihistoriallista merkittävyyttä tukevaan toteutukseen.

Alueella on voimassa vuonna 2016 lainvoiman saanut Lohjan keskustan osayleiskaava. Haettava alue sijoittuisi pääosin osayleiskaavassa merkitylle maisemapuiston ja lähivirkistysalueelle (VL3), jonka käytön tulee pohjautua valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön vaalimiseen. Luonnonmukaisen viljelyn edellyttämän pienilmaston ja kasvuolosuhteiden vuoksi osa sijoittuisi osayleiskaavassa varatulle asuntoalueelle (A).

Hanketta on esitelty Lohjan kaavoitukselle. Hakijan konsulttina toimii arkkitehti, professori Matti Kuittinen Lohjalta. Hakija ja konsultti ovat tehneet alustavia luonnoksia maankäytön suunnittelun pohjaksi. Konsultti voi tarvittaessa osallistua asemakaavoituksen taustaaineistojen ja kaavaluonnosten tuottamiseen.”

Suunnittelun edettyä riittävän pitkälle, voidaan päättää asemakaavan muutoksen käynnistämisestä suunnitteluvarausalueella. Hakijan kanssa laaditaan aikanaan kaavoituksen käynnistämissopimus.

Mikko Utter Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Lohjan kaupungin voimassa olevan hallintosäännön 31.1 §:n kohdan 15 mukaisesti suunnitteluvarauksista päättää Kaupunkisuunnittelulautakunta.

Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Oheismateriaali Suunnitteluvaraushakemus sisältäen kartan varausalueesta 28.1.2022

Esittelijä Elinvoimajohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää varata Mikko Utter Oy:lle oheisen suunnitteluvaraushakemuksen karttaliitteen mukaisen osan Lohjan kaupungin omistamaa kiinteistöä 444-464-1-182 Moisio suunnittelua varten 31.12.2023 saakka seuraavin ehdoin:

Oheismateriaalissa (hakemus asemakaavoituksen suunnitteluvarauksesta) esitetyssä karttamateriaalissa esitetyn A-kaavamerkinnän alueen ja sille ulottuvan suunnitteluvarauksen alueen osalta kaupunki pidättää itsellään suunnitteluvarauksen voimassaolon aikanakin suunnitella alueelle asumista niin, että sen suunnittelu yhteensovitetaan hakijan hankkeen kanssa.

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Hakijan kanssa laaditaan aikanaan kaavoituksen käynnistämissopimus.

Hakija tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Vastaesitys Karitta Laitinen teki seuraavan vastaesityksen:

 ”Alue on osa viheralueverkostoa, mikä on lohjalaisille merkittävä. Maaperä on savea, mikä on heikkoa rakennettavaksi ja osa alueesta on muinaisjäännösaluetta.”

 Vastaesitys raukesi kannattamattomana.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 07.11.2023 § 150

 Mikko Utterille on myönnetty suunnitteluvaraus Moisionpellolle Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksellä 01.08.2022 § 101.

 Suunnitteluvarauksen haltija on 25.10.2023 päivätyllä kirjeellä hakenut jatkoaikaa suunnitteluvaraukselle 31.12.2024 saakka.

 Asemakaavaprosessi on tullut vireille 24.5.2023 ja edennyt kaavoitusohjelman tavoitteiden mukaisesti. Kaupunkikehityslautakunta on päättänut 25.10.2023 § 135 asemakaavamuutoksen valmisteluaineiston nähtävillä asettamisesta.

 Kaavan etenemisen aikataulun vuoksi on perusteltua puoltaa jatkoaikaa.

Lisätiedot kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan

Oheismateriaali Hakemus 25.10.2023

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää jatkaa Mikko Utterin suunnitteluvarausta 31.12.2024 saakka aiemman suunnitteluvarauksen mukaisin ehdoin.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Ote Mikko Utter, suunnitteluvarauksen hakija
Tiedoksi kaavoitusarkkitehti Jägel-Balcan

------------------------------------