Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 22.11.2023/Pykälä 158

Raakamaan ostaminen Muijalassa

6/10.00.01/2023

Kaupunkikehityslautakunta 22.11.2023 § 158

 Lohjan kaupunki ostaa 2.3.2016 voimaantulleen taajamaosayleiskaavan mukaista raakamaata Muijalassa 3,2870 ha. Tämä raakamaatila on 12.10.2022 voimaantulleen Muijalan uuden asumisen asemakaavan ympäröimä ollen toki asemakaavan ulkopuolella. Tilan alueesta suurin osa on ym. yleiskaava A2-aluetta eli asuntoalue: alue on tarkoitettu asema-

 kaavoitettavaksi pääasiassa kaupunkimaiseksi tiiviiksi asuntoalueeksi. Pienempi osa on PY1-aluetta eli julkisten palvelujen ja hallinnon alue: alue on tarkoitettu taajamanosan julkisten palvelujen keskittymäksi. Lisäksi tilan läpi kulkee em. yleiskaavassa yhdystie/kokoojakatu sekä kevyen liikenteen reitti: reitin sijainti osoitetaan tarkemmin yksityiskohtaisemmassa kaavassa.

  Tilan alueesta on oheinen 20.10.2023 pilaantuneisuusselvitys sisältäen myös yleisluontoista tietoa maaperän rakennettavuudesta. Sen mukaan kaupan kohteella ei ole pilaantuneisuutta eikä kaavoitukselle asuinkäyttöön ole estettä. Maaperän on osin hyvää ja osin kohtalaista rakennettavuudeltaan. Tilalla ei ole peltoa eikä sillä ole metsästysvuokrasopimusta eikä rakennuksia. Tilan nykyinen omistaja on 4capes Oy, joka on Finnfoam Oy:n jakautumisseuraaja 1.1.2012 alkaen. Lainhuuto oikealle omistajalle on nyt 15.11.2023 vireillä, joten sen saaminen on kaupan tekemisen ehto.

  Hinta on pakettihinta 105 000 €, josta puuston osuus on 9569 € ja maan osuus 95 431 €, joten maan hinnaksi tulee 2,903 €/m². Puusto on metsän- hoitoyhdistyksen arviosta 16.10.2023 pelkkänä puuston arvona, ilman odotusarvon lisäystä ja ilman kokonaisarvon korjausta alaspäin.

 
Maanhankintarahaa on vuodelle 2023 budjetoitu 3 450 000 €, josta ennen tätä päätöstä on käytetty 2 483 030 € ja jäljellä on 966 970 €. Tämän päätöksen kaupan jälkeen jäljellä on 861 970 €.

Lisätiedot kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen (a) lohja.fi, p. 044 - 374 3793; tekstien ja asiakirjojen laatija: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 - 369 4400, 15.11.2023.

Oheismateriaali - kartat (3 sivua),

 - puustoarvio 16.10.2023 (5 sivua: ilman henkilötietoja), ja

 - maaperäraportti 20.10.2023 (57 sivua: ilman henkilötietoja).

Liite 1 - kauppakirja (3 sivua).

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. esittää kaupunginhallitukselle, että Lohjan kaupunki ostaa 4capes Oy:ltä tilan 444-431-2-311 Tienvarsi pinta-alaltaan noin 32 870 m² puustoineen ja muine ainesosineen 105 000 €:n kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisilla ehdoilla. Kaupan tekemisen ehtona on 4capes Oy:lle myönnetty lainhuuto.

2. tarkistaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.

Käsittely

Esteellisyys Lautakunnan varajäsen Outi Rönn ilmoitti olevansa esteellinen tämän asian osalta (intrenssijääviys, hallintolaki 28 § 1 mom, 3 kohta) ja poistui kokouksesta klo 17.01-17.18 tämän asian käsittelyn ajaksi eikä näin ollen ottanut osaa asiasta käytyyn keskusteluun eikä päätöksentekoon.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano kaupunginhallituksen esityslistalle

------------------------------------