Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 10.01.2024/Pykälä 12

304/10.00.02/2023
735/10.03.02.02/2022

Tekninen lautakunta 08.11.2023 § 157

 Lohjan kaupungilla on omistuksessaan koulukiinteistöjä, joissa ei enää järjestetä koulutoimintaa. Kiinteistöillä olevista rakennuksista aiheutuu vuosittaisia huolto ja ylläpitovelvoitteita, sekä niiden myötä erinäisiä korjauskustannuksia. Kaupungin toiminnan kannalta tarpeettomat rakennukset on perusteltua myydä pois. Näin ollen huolto- ja ylläpitovelvoitteet, sekä vastuut poistuvat ja vapauttavat myös tilakeskuksen resursseja.

Koulualue koostuu neljästä kiinteistöstä 444-413-10-4, 444-413-10-3,
444-413-10-71 ja 444-413-10-14, kiinteistökarttaliite. Varsinainen koulurakennus sijaitsee kiinteistöllä 444-413-10-3, liitteenä. Kaikkien rakennusten yhteinen lämpölaitos sijaitsee osittain kiinteistöillä
444-413-10-71 ja 444-413-10-4, liitteenä. Liikuntahalli kiinteistöillä
444-413-10-4, samoin kuin yleinen kierrätyspiste, liitteenä. Koulun apurakennus sijaitsee kiinteistöjen 444-413-10-14 ja 444-413-10-3 alueilla, liitteenä. Kaikki neljä kiinteistöä on tarkoituksenmukaista myydä yhtenä kokonaisuutena rakennuksineen, sillä muutoin rakennuksille tulisi järjestää omat lämmitysjärjestelmät sekä vesi- ja viemäriliittymät, kuin myös kulkuyhteydet. Kierrätyspisteen ylläpitäjän kanssa tulee sopia mahdollisesta uudesta sijoituspaikasta.

Lohjan vuokra-asunnot on ilmoittanut vuokralaisille, että rakennusten myyntiin asettaminen on esillä kaupungin päätöksenteossa, sekä että mikäli kaupunki päättää asettaa rakennukset myyntiin vuokrasopimukset tullaan irtisanomaan. Rakennuskokonaisuuteen kuuluvassa liikuntahallissa on myös viikottaista käyttöä. Lohjan Liikuntakeskusta on pyydetty informoimaan käyttäjiä muuttuvasta tilanteesta. Koska pitkäaikaisissa vuokrasopimuksissa irtisanomisaika on 6 kk, olisi luonnollista että myös liikuntakeskus irtisanoo käyttövuorot yms. sopimukset päättymään 6 kk kuluttua myyntipäätöksen saatua lainvoiman. Näin ollen kevätkauden toiminta on mahdollista toteutua käytännössä normaalisti ko. tiloissa. Kokonaisuudet on mahdollista asettaa myyntiin välittömästi myyntipäätöksen saatua lainvoiman, jolloin uudella omistajalla on mahdollista keskustella asukkaiden ja liikuntatilojen käyttäjien kanssa mahdollisesta sopimusten jatkamisesta.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi,
Kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Liitteet  Kiinteistökarttaliite

  Kiinteistökortisto, Karstun koulu

 Kiinteistökortisto, Karstun koulualueen huoltorakennus ja lämpölaitos

 Kiinteistökortisto, Karstun liikuntahalli

 Kiinteistökortisto, Karstun koulun apurakennus

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että:

1. Karstun koulun alueen kiinteistöt 444-413-10-4, 444-413-10-3,
444-413-10-71 ja 444-413-10-14 myydään yhtenä kokonaisuutena julkisella huutokaupalla;

2. kaupunginhallitus valtuuttaa Lohjan kaupungin tilapäällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kierrätyspisteen ylläpitäjälle kohteen myyntiin asettamisesta. Lisäksi tilapäällikön tulee informoida Lohjan liikuntakeskusta ja Lohjan kaupungin vuokra-asuntoja (LOVA) kohteen myyntiin asettamisesta, jotta heidän laatimat ja vastuulla olevat vuokrasopimukset tulee irtisanoa.

Vastaesitys Hannu-Pekka Poikonen esitti Sirje Mändin, Lena Tallqvistin ja Kristian Sarven kannattamana seuraavan vastaesityksen:

Palauttaa asian valmisteluun siten, että selvitetään:

1. Voitaisiinko liikuntasali säilyttää paikallisten toimijoiden käytössä irrottamalla liikuntasali koulukiinteistön talotekniikasta, ja millä kustannuksilla.

2. Liikuntakeskuksen mahdollisuudet jatkaa tilojen hyödyntämistä, mahdollisesti paikallisten toimijoiden kanssa yhteistyössä.

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä äänestyksenä siten, että esittelijän päätösehdotusta kannattaneet äänestivät JAA ja Hannu-Pekka Poikosen vastaesitystä kannattaneet äänestivät EI.

JAA 4 ääntä (Karoliina Joensuu, Pauliina Jalola-Korhosaari, Mikko Koivisto ja Aslak Palenius)

EI 8 ääntä (Lena Tallqvist, Mika Sevon, Kristian Sarvi, Birgit Aittakumpu, Hannu-Pekka Poikonen, Sirje Mänd, Leif Wirtanen ja Juhani Järvinen)

Juhani Järvinen antoi äänensä suullisesti teknisten ongelmien takia.

Päätös Tekninen lautakunta hyväksyi äänin 4 – 8 Hannu-Pekka Poikosen vastaesityksen.

Tekninen lautakunta palauttaa asian valmisteluun siten, että selvitetään: 

1. Voitaisiinko liikuntasali säilyttää paikallisten toimijoiden käytössä irrottamalla liikuntasali koulukiinteistön talotekniikasta, ja millä kustannuksilla.

2. Liikuntakeskuksen mahdollisuudet jatkaa tilojen hyödyntämistä, mahdollisesti paikallisten toimijoiden kanssa yhteistyössä.

 Teknisenä korjauksena poistettiin esittelijän päätösehdotuksesta kohta 5.

------------------------------------

Tekninen lautakunta 10.01.2024 § 12

 Tilakeskus on selvittänyt mahdollisuutta järjestää oma erillinen lämmitysjärjestelmä liikuntasalille. Vaihtoehtoisia toteutustapoja voisivat olla vesi-ilmalämpöpumppuratkaisu, maalämpö, sähkölämmitys tai perinteinen öljy- tai hakekattilalämmitys. Koska kyseessä on liikuntatila, jonka yhteydessä tulee olla suihkumahdollisuudet, edellyttää tämä lämmitysjärjestelmää, jossa lämpimän veden merkittävä hetkellinen kulutus tulee huomioida. Kustannusarviot tällaisille järjestelmille vaihtelevat välillä 150 000 – 200 000 € (alv 0%) sisältäen myös arvioidut järjestelmän vaatimat rakenteelliset muutokset, liittymäkustannukset sekä ajoyhteyden. Arvio pohjautuu tilakeskuksen laatimaan alustavaan selvitykseen kuuden eri lämmitysjärjestelmän toteutustavasta. Tarkempi kustannusarvio edellyttää lämmitysjärjestelmän teknistä suunnitteluttamista.

Alueella toimivia toimijoita, jotka voisivat järjestää ja ylläpitää liikuntapalveluita ovat Lohjan liikuntakeskus, Hiiden opisto sekä Karstu Karkaliseura. Karstu-Karkaliseura on ilmoittanut jo aiemmin, että heillä ei ole taloudellisia resursseja ottaa vastuulleen ja ylläpitää liikuntasalia. Käydyn puhelinkeskustelun perusteella (Moisio – Murto), ainoat varteenotettavat toimijat alueella ovat Lohjan Liikuntakeskus (LLK) ja Hiiden opisto. Näin ollen erillisen yleisö- ja keskustelutilaisuuden järjestämistä alueen mahdollisten toimijoiden kanssa ei nähdä tarpeelliseksi. LLK:n ja Hiiden opiston osalta käyttäjämäärät ovat käytännössä riittämättömät, jotta toimintojen tuotoilla saataisiin katettua rakennuksen ylläpito, sekä tulevat investoinnit. Käyttömäärät ovat olleet noin 15 h/ vko joten rakennuksen käyttö viikkotasolla on käytännössä minimaalista, huolimatta siitä, että tilavuokra on edullinen.

Hiiden Opisto on Lohjan kaupungin yksikkö. Lohjan (ylläpitäjä), Vihdin ja Siuntion välisen Kansalaisopistotoiminnan sopimuksen mukaan (päivitetty 1.8. 2021): Sopijakunnat osoittavat yhteistyössä opiston kanssa opetuskäyttöön sopivat tilat. Sopijakunnat huolehtivat kiinteistöjen käyttökustannuksista itse (Kohta 11.). Hiiden opiston perustehtävänä on opetuksen järjestäminen, eikä heiltä saadun kommentin perusteella heidän resurssit riitä sen ulkopuolelle.

 Näin ollen nämä toimijat eivät voi ottaa vastuulleen rakennuksesta aiheutuvia vuosittaisen ylläpidon kustannuksia. Kokonaisuus huomioiden, jossa liikuntasalille rakennettaisiin oma, erillinen lämmitysjärjestelmä ja rakennuksen ylläpitoa jatkettaisiin kaupungin kustantamana, ei voida katsoa kannatettavaksi, vähäisen käyttäjämäärän perusteella.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio@Lohja.fi  Tilapäällikkö Matti peltonen, matti.peltonen@lohja.fi Kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että:

1. Karstun koulun alueen kiinteistöt 444-413-10-4, 444-413-10-3,
444-413-10-71 ja 444-413-10-14 myydään yhtenä kokonaisuutena julkisella huutokaupalla,

2. kaupunginhallitus valtuuttaa Lohjan kaupungin tilapäällikön irtisanomaan esittelytekstissä mainittujen kohteiden mahdolliset käyttöoikeussopimukset ja ilmoittamaan kierrätyspisteen ylläpitäjälle kohteen myyntiin asettamisesta. Lisäksi tilapäällikön tulee informoida Lohjan liikuntakeskusta ja Lohjan kaupungin vuokra-asuntoja (LOVA) kohteen myyntiin asettamisesta, jotta heidän laatimat ja vastuulla olevat vuokrasopimukset tulevat irtisanotuiksi.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus
Tilapäällikkö

------------------------------------