Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 08.01.2024/Pykälä 11

Virkkalan päiväkodin purkaminen

 Kaupunginhallitus on kokouksessaan 20.11.2023 § 416 päättänyt, että purettavat kohteet tuodaan kaupunginhallituksen päätettäväksi yksitellen huomioiden kohteen mahdollinen käyttötarve, sen ylläpitokustannukset sekä tasearvo. Purkupäätöksen jälkeen päätöksen saatua lainvoiman purettavan kohteen lämmitys- ja käyttövesijärjestelmät tyhjennetään sekä kohteelle järjestetään väliaikainen kiinteistönhoito kustannustehokkaimmalla tavalla. Sähköliittymä irtisanotaan, mikäli kaupungilla ei ole tarvetta jatkossa sähköliittymälle kohteessa.

Virkkalan päiväkoti on rakennuksena heikkokuntoinen. Rakennuksessa on todettu olevan sisäilmavaurioita ja osa siitä on ollut jo pidemmän aikaa käyttökiellossa. Rakennus vaatisi laajamittaisen peruskorjauksen. Pienenä yksittäisenä yksikkönä sen laajamittaisen peruskorjauksen ei voida katsoa olevan kannattavaa, sillä talotekniikka kokonaisuudessaan ja rakenteet tulisi uusia. Rakennuksen toteutuneet lämmitys- ja korjauskustannukset vuonna 2022 ovat olleet 83 735 € (alv 0 %) ja vuonna 2023 58 332 € (alv 0 %). Kaupunki säästää merkittävän rahasumman vuositasolla, purkamalla rakennuksen, sillä korjauksen, ylläpidon ja valvonnan resurssit saadaan kohdennettua niihin yksiköihin, jotka ovat kaupungin palveluverkon ja toimintojen järjestämisen kannalta tarpeellisia. Samalla kaupungin kaukolämmön käyttö vuositasolla vähenee, mikä edistää kaupungin hinkutavoitteita. Kiinteistöhoidon mitoituksessa tämän rakennuksen ylläpitoon ja hoitoon ei ole varattu resursseja, mikä on aiheuttanut ja aiheuttaa ylimääräistä työkuormaa tilakeskuksella, niin kauan kuin rakennus on olemassa.

  Kohde on pääasiassa puurakenteinen, joten hyötykäyttöasteen voidaan arvioida olevan melko korkea ~75 %. Perustuksista saatava murskattava kiviaines voidaan uudelleen käyttää esimerkiksi täytemaana kevyen liikenteen väylien, pysäköintialueiden jne. rakentamisen yhteydessä. Metalli, kuten putkistot yms. menevät metallinkierrätyksen kautta valimoille jne. Puuaines, mikäli urakoitsijalla ei ole niille erikseen muuta kohdetta, haketetaan polttoaineeksi.

  Purkutyöt tullaan kilpailuttamaan niin, että työssä käytettäviltä koneilta edellytetään biopolttoaineiden käyttöä, mikä edesauttaa purkamisesta syntyvän hiilijalanjäljen pienentämistä. Kilpailutuksen yhteydessä tarjouksen jättäneiden tulee antaa laskennallinen arvio syntyvästä hiilijalanjäljestä. Urakoitsijoilla voi olla lähistöllä, joko työn alla tai tulossa kohteita, joissa ko. purkumateriaaleja voidaan hyödyntää suurellakin prosenttiosuudella. Tarjousten vertailun yhteydessä tulee painottaa mahdollisimman pientä hiilijalanjälkeä.

  
Kaupungin käyttötalouteen on vuodelle 2024 tehty erillinen varaus purkamiskustannuksia varten (1,5 milj. €, alv 0 %. Mikäli purkua ei ehditä kokonaisuudessaan toteuttaa vuoden 2024 aikana, varataan vuoden 2025 budjetin laadinnassa purkukustannuksiin myöhemmin tarkennettava summa.