Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 24.01.2024/Pykälä 7

13/10.00.02/2024
12/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 24.01.2024 § 7

 Vappulan kaupunginosan Vohloisten alueelle on jo 17.10.2011 tullut voimaan asemakaavanmuutos nro 479, jossa Lohjan kaupungin maalle on tullut yhteensä 58 rakentamatonta AO-pientalotonttia (sekä yksityisille maille 7 AO-pientalotonttia, joista 4:llä on ja on ollut jo tuolloin vanhastaan asuinrakennus). Tuossa asemakaavassa on pelkästään AO-pientalotontteja. Yksityisen maan tontit ovat korttelin 1678 kaakkoisosassa ja korttelin 1679 eteläosassa.

Teknisessä toimessa on suunniteltu koko alueen kadut, joiden suunnitelmat tekninen lautakunta on hyväksynyt 8.11.2023 § 153 ja tuo päätös tuli tullut lainvoimaiseksi 23.12.2023, kun valitusaika hallinto-oikeuteen päättyi 22.12.2023. Alkuvuoden 2024 aikana noista suunnitelluista kaduista rakennetaan osa, tarkoituksella, lähinnä pohjoinen Grönhageninkatu sekä jatko-osa Vohloistentietä, jolloin korttelien 1670 - 1673 tontit ovat valmiita luovutettaviksi. Kulku koko alueelle on jo paljon aiemmin rakennettua Vohloistentie-katua pitkin, ei suoraan Vappulantieltä. Em. kortteleissa on yhteensä 20 kaupungin maan AO-pientalotonttia (ei yhtään yksityisen maan tonttia). Lisäksi Tekninen toimi rakentaa koko aluetta palvelevan pumppaamon. Kaupungin maan osalta myöhempään katurakentamiseen jää 38 AO-pientalotonttia. Nuo 20 tonttia on lohkottu 3. ja 4.10.2023 rakennuslupakelpoisiksi kiinteistörekisteriin.

Tämä osittainen katurakentaminen on hyvä tapa selvittää, että missä määrin tämän alueen tontit tulevat olemaan kysyttyjä. Jonkun verran lähempänä Tynninharjua ja keskustaa olevalla Haarsillan alueen asemakaavasta voimaantulolla 6.5.2009 on AO-pientalotontteja yhteensä 36 kappaletta, joista 5 on ollut yksityisten vanhastaan rakentamia. Kuntatekniikka valmistui tuolle alueelle 2012 ja sen jälkeen on tyhjistä AO-tonteista rakentunut 12 eli 19 kappaletta on edelleen rakentumatta. Yksi kaupungin maankäyttösopimuksella saama tontti on edelleen kaupungilla haettavana. Tämä Haarsillan alueen tonttikysyntä ei näytä kovin suotuisalta. Tämä tieto on ollut kokoajan tiedossa mm. kaupungin sisällä.

Kaupungin 58 AO-pientalotontista on kaksi (2) ulkopuolista AKA-arviota (kilpailutus, maankäyttöinsinööri hankintapäätös 16.11.2023 § 62, lainvoima 8.12.2023, kaupunkikehityslautakunta 12.12.2023 § 175), jotka kumpikin antavat saman yksikköhinnan 30 €/m². Tonttikohtaiset tiedot ovat oheisessa taulukossa. Arviot ovat tarkoituksella kaikista alueen kaupungin AO-pientalotonteista eivätkä vain keväällä 2024 hakuun tulevista 20 tontista. Myöhemmin rakennettavien katujen osalta arviot tulevat mahdollisesti päivitettäviksi silloisen markkinatilanteen mukaan. Ensimmäisten 20 tontin yhteishinta/pääoma-arvo on 642 150 € ja koko alueen 58 tontin 1 844 760 €.

Korkeimman hallinto-oikeuden 23.1.2020 antaman vuosikirjaratkaisun mukaan arvioinnin perusteita koskevia tietoja on pidettävä salassa pidettävinä lain viranomaisten toiminnan julkisuudesta (621/1999) § 24 momentin 1 kohtien 17 ja 20 perusteella. Arviot ovat toki nähtävissä päättäjien sisäisessä portaalissa.

Lisätiedot maanmittausinsinööri (/ vs. maankäyttöinsinööri) Anthony Bange,

 anthony.bange@lohja.fi, p. 044 - 374 3599, 4.1.2024.

Oheismateriaali - kartta
- 17.10.2011 voimaantullut asemakaava nro 479
- taulukko tonteista ja hinnoista / pääoma-arvoista
- AKA-arvio 1 (ei nettiin; 23.11.2023; 20 sivua; arvosivu 18)
- AKA-arvio 2 (ei nettiin; 15.12.2023; 17 sivua; arvosivu 15)

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää

1) esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Lohjan kaupunki päättää Vappulan kaupunginosan Vohloisten alueen korttelien 1670 - 1679 AO-pientalotonttien hinnaksi ja maanvuokrauksen pääoma-arvoksi 30 €/m² ja rakentamisvelvollisuudeksi 60 % rakennusoikeuden määrästä, ja

2) tarkistaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan. 

Täytäntöönpano kaupunginhallituksen esityslistalle kokoukseen ma 5.2.2024

kaupunginvaltuuston päätöksestä:

ote / sähköposti: kiinteistökoordinaattori Antti Weiland, maanmittausinsinööri / vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, tonttipalveluinsinööri N.N., kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, yrityspalvelupäällikkö Mika Hämeenniemi, viestintä- ja markkinointipäällikkö Evita Malm ja kaupunki- rakennejohtaja Pekka Puistosalo

(kaikki yhteystiedot ovat kaupunkikehityslautakunnan kokousasian jakelukohdassa tonttipalveluinsinööri N.N:ää lukuun ottamatta)

------------------------------------