Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 24.01.2024/Pykälä 8

14/10.00.02/2024
5/10.00.02/2023

Kaupunkikehityslautakunta 24.01.2024 § 8

 Vappulan kaupunginosan korttelin 1628 rivitalotontti 3 pinta-alaltaan 5703 m² ja rakennusoikeudeltaan 1711 k-m² (e = 0.30) on ollut hyvin pitkään Lohjan kaupungilla yleisesti haettava, yli 15 vuotta. Tuon kohdan edelleen voimassa oleva asemakaava on tullut voimaan 15.2.2001 asemakaavanmuutoksena nro 352 ja kuntatekniikka on valmistunut 2005. Käyttötarkoitusmerkintä on AR eli rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Tontti on lohkottu rakennuslupakelpoiseksi kiinteistörekisteriin 15.12.2005 erillisen sitovan tonttijaon voimaantulosta 11.7.2005. Viimeisin hintapäätös on kaupunginvaltuustosta 27.5.2020 § 42 hinnalla 150 €/k-m² eli 256 650 € koko tontista. Kyse on täysin vaparahoitteisesta hinnasta, ei mistään ARA-hinnasta.

Tuosta tontista oli silloisen kaupunkisuunnittelulautakunnan 16.12.2021 § 56 päätös sen myymisestä hoivakäyttöön, kaavoitusviranomaisen poikkeamisen kautta, Esperi Care Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun. Tuo päätös tuli lainvoimaiseksi pe 14.1.2022 ja se oli voimassa ma 16.1.2023 saakka. Kauppakirjan allekirjoitusajan jatkamisesta 11 kuukaudella eli ma 18.12.2023 saakka oli kaupungingeodeetin päätös 7.12.2022 § 71 (lainvoima 29.12.2022; kaupunkikehityslautakunta 25.1.2023 § 13). Kun kauppakirjaa ei oltu allekirjoitettu viimeistään tuolloin ma 18.12.2023, palautui tontti yleiseen hakuun ti 19.12.2023.

Sama Esperi Care Oy on to 21.12.2023 hakenut tonttia uudelleen oheisella hakemuksella, samaan hoivakäyttöön kaavoitusviranomaisen poikkeamisen kautta. Ottaen huomioon tontin jo pitkän historian rakentamattomana, ei ole ketään eikä mitään kohtaan kohtuutonta, että Lohjan kaupunki tekee uuden myyntipäätöksen samalle hakijalle. Aiempi lautakunnan päätös sisälsi puuston osuuden erikseen rakennusoikeuden hinnan päälle. Tuolloin 2021-2022 puuston osuudeksi muotoutui metsänhoitoyhdistyksen arviosta 5476 €. Ilman uutta arviokustannusta ja -aikaa on tuo määrä kaikella kohtuudella muutettavissa 6000 €:ksi. Tällöin kokonaiskauppahinta on 256 650 € + 6000 € = 262 650 €.

Päätösoikeusperuste on hallintosäännön kohdassa 29.1 §, kaupunki- kehityslautakunta kohta 1 (sivu 18). Poikkeamisen ja rakennusluvan hakemiselle on päätöksessä tarkat valtuutuksensa.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi, p. 044 – 369 4400, 2.1.2024.

Oheismateriaali - kartta (1 sivu)
- hakemus 21.12.2023 (1 sivu)
- kauppakirja (6 sivua)

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki myy Vappulan kaupunginosan korttelin 1628 totin 3, 444-21-1628-3, pinta-alaltaan 5703 m² Esperi Care Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun hinnalla 262 650 € ja muutoin oheisen kauppakirjan mukaisilla ehdoilla.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa ostajan vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan poikkeamista ja rakennuslupaa sekä kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maanperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin kauppakirjan allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennusvalvontaviranomaisen lupaa myöntää ennen tontin kauppakirjan allekirjoittamista ja kauppahinnan maksua. Kaavoitusviranomaisen poikkeamisen saa myöntää ennen tontin kauppakirjan allekirjoittamista ja kauppahinnan maksua.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: ostajan edustaja

ote / sähköposti: kiinteistökoordinaattori Antti Weiland, kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, maanmittausinsinööri / vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, paikkatietokäsittelijä Noora Pirttikoski, paikkatietokäsittelijä Samuel Välimaa, johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, lupainsinööri Janne Virtanen, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen, kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen, kaavoitusinsinööri Pertti Piirilä, kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen ja kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen

(kaikki yhteystiedot ovat kaupunkikehityslautakunnan kokousasian jakelu-kohdassa)

------------------------------------